大家好，我是小凯。许多网友认为房产证上加上名字心里会稳妥些！实际上，在房产证中添加名字不是简简单单填个名字，而是说增加房子的共有权人。那么，那么如果想要加名应做哪些准备呢？以及具体操作流程是怎样的？
一、首先，我们必须搞清楚这几个专业文件：
2.贷款合同：只能写一个人的名字，因为抵押贷款购买只能按照谁得到贷款和谁签署的原则来处理。保证购房合同，贷款合同和房产证上的签名统一。原因是为了避免银行贷款风险。
3）在房产证上加名称的费用基本上只需要支付少量费用。费用通常包括地图费，注册费等。
4.房地产权共有（用）证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
情况2：有贷款的房产证加上配偶的姓名。
银行在签订抵押贷款合同时通常会声明不能随意更改借款人。签订合同时，抵押人是一个人，银行仅调查此人的信用。如果有两个财产所有人，银行将不得不对另一个人进行重新调查。如果此人的信用受到污染，也将影响贷款合同。抵押合同涉及诸如贷款利率之类的问题。目前，第一套房和第二套房的利率是不同的。最初，银行仅调查一个人的购买情况。现在添加了一个人。如果该人已经拥有多个财产，则仍必须支付抵押贷款利率。重新计算。因此，在房产证中添加名字必须得到银行的批准。通常，银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
1.购房合同：上边写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
二、在房产证上加名是否意味着房子变成共有？
“加名”这个操作不是像在房产证书中添加业主的名称一样简单。从法律本质上讲，“加名”意味着增加房子的共同所有者。根据当前的法律法规，要增加房屋的共有权，可以通过三种方式处理赠与、买卖或析产登记。
因此，当您想将配偶的名字添加到房地产证书中时，您如何处理？它必须分为两种情况：
3.房地产证（即房地产证）：生活中的房地产证需要一个人，一个由第一所有者持有的证件，并填入房屋份额栏。总计列中的多个名称以颁发多个证书。
情况1：没有贷款的房产证加上配偶的名字。
2）到房屋交易中心填写双方共同拥有财产的申请书，要求增加共同所有人，窗口工作人员将审查提交的材料；
1）首先去银行办理抵押程序变更（需要获得贷款银行的批准）。
2）办理所需费用：除第一种情况下涉及的少量人工费用外，如果是公积金贷款，还需加收100元手续费；如果是组合贷款（提供的资金贷款+商业贷款），则需要额外支付200元人民币。
3）其他步骤与之前的无贷款步骤相同。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。
三、夫妻间房产证加名还交纳契税吗？
四、在房产证上加名还有一些其他事项：
1）带上（结婚证，身份证，房产证）及复印件；
简而言之，婚后加名的情况就是更正登记的一种行为。公民带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，同时免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。好的，今天就到这里，感谢大家关注小凯说房，欢迎留言互动，欢迎转发，带你一起长知识！
