从棚改到限购令的颁布，再到撤县设区，过去几年里九江的房价就像坐高铁，一路高歌猛进，不管是买了房还是没来得及上车的人，都感触颇多。可无论是什么时候，楼市总有异样的声音，甚至有网友吐槽九江房子贵。
7月3日，九江市住房和城乡建设局发布《九江市中心城区住房建设规划（2019-2025年）》批前公示，其中提到大家十分关注的棚改。据悉，在规划期内九江棚户区改造（含货币安置）3.21万套。
假如时光倒流，让你穿越回20年前在九江买房，大家会怎么做？相信不用多说，人们一定会砸锅卖铁，大胆利用各种杠杆手段，想尽一切方法筹钱去买房，并且会是买N套房。可20年后的今天，大家却停下脚步，踌躇不前，明明房价仍在持续上涨，这是为何？
6月19日，上海市土地交易市场也挂牌6宗地块，总起始价56.26亿元。
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楼市调控的威力持续发酵。
最后，谁也不敢保证目前的房价就是峰顶。
自房价上涨后，楼市调控的力度不断加大。今年上半年，全国累计房地产调控政策次数为304次，而2019年上半年仅为251次，再次刷新了历史纪录。
房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性，让很多人开始肯定“房住不炒”的定位，也逐渐打消炒房的热情。
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此外，国内城镇化进程已进入一个相当高的水准，无法再像之前那样，每年为城镇创造大量的净流入人口。为此，不少城市推出多项措施吸引人口，抢夺所剩不多的“人口红利”。
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推进房价上涨的动力开始减弱。
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九江房价已接近峰顶。
在国内各线城市加快城镇化的历程中，大中小城市普遍受益，但随着城镇化进入深水区，中小城市若想继续加快节奏发展，面临着不小的阻力。城与城之间两极分化日益明显，并在多个方面体现出现，其中包括楼市。
虽然，九江的楼市与一二线城市有段很长的距离，但房企对投资九江的热情丝毫未减。据家千万房产网数据中心统计，2020年上半年九江共成功出让25宗土地，成交面积1554.97亩，总成交金额为39.95亿元，同比上涨7%。
图源：家千万房产网数据中心
但，事实果真如此吗？
首先，调控的成功恰恰说明房价的稳定性得到验证，房子无论是居住属性还是金融属性，都得到保证。
说起来可能都不敢相信，九江这样的地方都颁布了限购令，可自2017年起至今，限购令的出台并没有帮期待房价出现下跌的人如愿，而是当获知自己无法满足购房条件时，露出无奈的表情。
在吸引人口方面，2020年九江也诚意满满，推出十五条人才政策。无论是50-100万元的项目资金支持，20-60万元安家费，还是每月1000-3000元不等的生活补助，都让流动人口开始关注起九江这座宜居宜游的江南名城。
其次，房地产行业向前发展的动力并没有消失。
过去几年，棚改在全国各地尤其是三四线城市的推行，虽改善了当地居民居住环境，但也释放了不小的改善需要。目前，棚改大部分任务已基本完成，随着棚改的收缩，不少人认为会影响到房地产行业的发展。
看似风平浪静的楼市，其实，早已暗流涌动，近日的土拍市场就是最好的证明。进入二季度以来，国内土地市场明显回温，据公开数据显示，300个城市月均土地成交总价均突破6000亿元，溢价率回升至17%左右，显著高于2019年下半年。
两极分化现象加剧，使得一二线城市房价继续节节攀升，三四线城市则趋于理智。而后者的存在，令不少购房者认为房价已接近峰顶，很难再有较大变化，因而选择观望，甚至进一步搁浅购房计划。
规划图
6月23日，武汉两宗原定于2月19日入市出让的涉宅用地将重新挂牌，起始总价132亿元。且明确指出不接受联合竞买……
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下半年，九江土地市场依旧火热。7月7日成功拍出两宗土地，出让金高达9.59亿元，是去年整个7月的两倍多。成交楼面价也直指5791.67元/m?，九江住宅均价破万项目越来越普遍，换作数年前，又有多少人敢预测九江住房均价破万小区会有这么多？
7月15日6时，庐山景区全部恢复对外开放。
结 语
7月14日晚，文化和旅游部发布《关于推进旅游企业扩大复工复业有关事项的通知》，提出要恢复跨省（区、市）团队旅游；
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伴随着正常生活秩序逐步恢复，经济复苏全面进入加快期，楼市回暖步伐加快，等待购房者的要么是稳步上涨的房价，要么就是过热的楼市最终迎来“无情”的调控收紧。
对于还未来得及上车的人来说，时间或已所剩不多，可别像有的地方，超严调控出台后方才醒悟。就比如深圳，7月15日出台史上最强调控，落户满三年方可购房，让许多选择观望的购房者直接被踢出局。
九江的城市发展决定了九江城市住宅用地的稀缺性，也决定了今后楼市发展的稳定性。从目前九江的人口政策、地理位置、城市定位、楼市调控等多方面因素来看，如果是刚需，越早上车越划算，最后也不至于或被调控，或被高房价，踢出局。
