小区治安差，安全存在隐患
不仅成为小区居民的一桩“心事”
“停车难”“爬楼累”
……
尤其是对于老年人来说
大庄新村是梁溪区一个有着40年历史的老小区。负责该小区物业管理的陈锋说，小区居民350户，物业费收缴率很低。公司雇用了1个保洁、2个保安，节假日补贴、春节加班，就算停车费全部收上来也不够这3个人的工资，这还不包括保洁耗材费、水电费、工装费等。公司自2017年5月进驻，所幸一直有街道的扶持，才勉强为继。
上下楼成了心中永远的痛
（图源：网络）
在前几天的推送中
涉及千家万户的住宅小区物业管理
接下来各种报批报建等手续
老小区“加装电梯”的呼声就很大
（图源：无锡博报）
小区物业管理水平的需求不断提升
???
是成功加装电梯的一个典例
随着人口老龄化程度的加深
加装电梯成了老小区居民的迫切需求
新江南花园81号楼
自去年12月28日电梯竣工后
居民们从此告别了爬楼梯的日子
居民幸福感暴增
（图源：无锡日报）
但还有一些老小区
牛老伯是81号楼的居民
是物业管理最基础的保障
也是81号楼加装电梯的牵头人
就开始筹备电梯加装项目
为了办成这件事
他从2018年年底
81号楼居民 牛德银：
电梯加装公司“一站式代办”
与此同时
电梯加装工程也开展得如火如荼
（图源：无锡博报）
开始了智能化改造
年过六旬的孙立平是梁溪区迎龙桥街道健康一村的居民。该小区正处于新老物业交接的管理空窗期。在这里住了20多年的孙立平对这个老小区的物业有着一肚子苦水。由于该小区没有直供水，常年依靠11楼顶楼的水箱供给。原先的物业公司撤离后，缺少专业人员操作，居民用水就成了阶段性难题。
《无锡市既有住宅增设电梯暂行办法》
正式出台后
（图源：无锡博报）
合同签好以及资金到位后，一切的手续全部由加装电梯服务公司去申办审批，我们就简单多了。
自从无锡出台相关法规和政策后
素材来源：无锡博报、无锡日报、江南晚报及网络，封面图来源网络，版权归原作者所有。
很多电梯加装公司
就推出了“一站式”服务
承诺只需要召集人
取得楼内所有居民的同意
都由电梯公司代办完成
加装电梯工程负责人 毛剑康：
以前居民要提着重物爬楼，有的甚至要爬到8楼，现在有了电梯后，年纪大的人开心，年纪轻的人为老人开心。
扬名一村是隶属于南禅寺街道的老小区。目前整个扬名一村无物业覆盖的小区居民有1328户。大门无人看管，社会车辆人员进出自由；楼房老旧、道路坑洼；绿化带杂草丛生，部分区域被居民变成了菜地、果园；衣物随意晾晒，整体环境较差。
社区积极给予帮助
当然，电梯加装工程能够顺利开工
社区在其中也给予了很多的帮助
（图源：无锡博报）
居民对加装电梯有需求，对于这些未来有需求的居民，我们也会做一个政策方面的普及，给他们介绍一些经验，为了他们以后建造电梯提供便利。
这也让加装电梯工程项目更为便捷
小区的物业管理，比改造建设还重要
从颇受关注的凤宾家园加装电梯开始
越来越多的小区加入了
“加装电梯”联盟
“加装电梯”在无锡遍地开花的背后
我们看到的是
实际上，物业问题一直是
越来越人性化的居住体验
告别“爬楼时代”的居民们
笑得更甜了
通过小小的电梯
让居民通往了更幸福的生活
然而住宅小区的硬件上去了
如果物业管理滞后
一样会搅乱居民的幸福安逸
从一定意义上讲
扬名一村多数房屋房龄都有40年了，由于没有公共收益，目前只聘用了保洁人员。主观上也想提升老小区的物业管理水平，但经过测算，仅实现保安进驻这一项，一年下来的费用就有50万元，这对经费有限的社区是个难题。
更是城市精细化管理的重要组成部分
也是现代化城市及社区治理的一大“心病”
在前几日关于“居住环境满意度”的调查中
有68%的居民表示对现在的居住环境并不满意
???
在有的老小区，也无法得以满足
随着城市化进程不断加快
街老、院老、房老、设施老、生活环境差
居民群众对居住环境、
物业形同虚设
小区内部环境卫生、绿化情况等
79号楼居民 吴建骏：
都存在诸多问题
（图源：无锡博报）
???
而老旧小区的物业问题尤为突出
据头条哥了解
目前我市共有428个老旧小区
不等于老百姓就住得舒坦
主要分布在梁溪、滨湖两区
不少居民都表达了自己的诉求
然而住建局数据显示
其中有物业公司在管的小区只有近30个
新江南花园社区 金嘉洁：
（图源：无锡日报）
“最近一阵子我们183户居民吃水、用水都成了难题。”
社区是城市的细胞，但仅靠社区或街道的力量很难实现老旧小区的精细化管理。
原先的无锡金天物业管理有限公司经理朱森伟表示：
从市住建局了解到，梁溪区共有老旧小区298个，占全市的70%。绝大多数老旧小区依靠社区、街道力量，管理水平较低。有物业企业在管的小区也是维持在最低管理标准，只是“看看门、扫扫地”。
由于无利可图、管理起来又棘手，多数物业公司不愿进驻老小区。2016年，经历老旧住宅整治改造后的曹张新村一社区环境面貌大为提升。社区书记朱棋想以此为契机，引入第三方物业公司，改变小区长期以来没有物业管理的局面。为此社区召集40多名居民代表进行座谈，但涉及缴纳物业费这一话题，约70%的与会者“有想法”。
进门要刷脸
社会治理的冲突点和矛盾点
因为没有物业，位于滨湖区滴翠路上的西园里小区目前全依赖5个退休老人组织的业主“自治”。
物业管理事关千家万户的人居质量
他说自2018年6月份
“一开始还行，今年实在是做不下去了。到现在还有几十户的水费欠着呢。”之所以选择撤离主要原因是物业费收缴不上来，公司生存难以为继。
在一旁的79号楼
物业自治发起人、76岁的退休老人陈福林表示：
“小区内8个门栋118户人家有一半是出租户。收费时要么找不到人，要么不肯缴。”目前也就80多户人家自觉缴纳物业费，每个月小区能收到3000多元，除去清洁人员工资已所剩无几。
如果没有其他经营性收入，全指望物业费，基本没有物业公司愿意接管。
管理棘手：多数公司不乐意进驻老小区
覆盖率仅7%，成为物业管理的“短板”
滨湖区住建局物业科副科长卞涛介绍，老旧住宅小区多为计划经济时代留下的，各类小区在房产管理性质上也有所不同，有的已实行房改，有的通过“三供一业”已移交属地街道和社区，有的委托给了第三方管理，有的原产权单位、管房单位已倒闭，因而导致在旧住宅整治改造后，落实物业长效管理困难重重。
（图源：无锡日报）
近日，无锡不少老旧小区
（详细可见）
小区电动车实行智能充电
垃圾桶也会智能称重积分…
老旧小区要“改造好”，更要“管理好”
规划、消防、住建还牵扯到河道、水务公司等等，所以按照流程需要审查批准的部门很多，这些对老百姓来说是短板，我们现在就是按照市里面的2号文件指导意见在一步一步地实施。
（图源：无锡博报）
就没有那么“幸运”了
保洁、保绿、保安
即便是这样简单的需求
居民吴老伯是79号楼加装电梯的发起人
补齐短板：仅靠社区街道难以有效管理
新江南社区书记蒋培娅表示：
是老旧小区常见的“四老一差”困局
这一现状不仅是小区居民的一桩“心事”，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”。
老旧小区的物业管理模式
（图源：无锡日报）
市物业管理协会会长房泽峰表示， 绝大多数老小区由社区托底管理，牵扯了社区大量的精力。要“补齐”老小区物业管理的“短板”，“实现高品质物业全覆盖，就要让专业的人做专业的事。”
可不是小事
三分建，七分管
- END -
这些都是关乎居民基本生活的问题
收支难平：物业公司要么撤离要么硬撑
仍在不断的摸索和改进中
和头条哥一起期待吧~
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