调控解读：
第一条调控的主要是的房票方面
2、 购房之日前在本市社保或个人所得税不满五年，深户未满三年，无购房资质；深户满三年，购房之日前在本市社保或个人所得税不满三年，无购房资质。（注：社保只看购房之日起往前推36个月是否连续缴；深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房）
3、 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。举个例子小明的家庭现在有3套房，都在小明老婆名下，由于感情不和离婚，小明在离异之日起三年内都算有3套房，所以没有购房资质（购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，追溯3年内所有离婚记录）
第二条调控的主要是贷票方面
4、想买到笋盘，请勤快一点多看看房，不要只会看网上修正过的数据
2、 交易成本的增加使得置换的客户也暂时打消了换房的念头
2、 本市无房但是有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，买普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付
1、 更新二手房计税价，普通住宅增值税从2年免征调整至5年；不满五的全额征收增值税，网签价/1.05X5%。也就是说200万的房子没有满五年，光增值税就接近10万
2、 容积率＜1；单套套内面积＞120?或者建筑面积＞144?；网签价＞750万，满足一条就属于非普通住宅，非普通住宅的增值税是差额征收，（网签价-原登记价）/1.05X5%
执行时间说明
深圳还是比较人性化的，7月15日前的交易都按照之前的政策
3、 在本市有一套房，买普通住宅7成首付，非普通住宅8成
我对接下来楼市的一些预判（仅供参考）
3、不要指望调控可以降低房价，调控本身已经违背了市场经济，治标不治本
供需决定价格，供大于求价格下跌，供小于求价格上涨，所以要知道后续楼市的情况我们先分析一下供应端和需求端
7月17日官方对调控中一些争议比较大的问题进行了解答，很多朋友依然是懵圈状态，所以我给大家挑几条比较重点的解读一下这次调控的影响，以及接下来深圳楼市会如何走的一些预判
1、 房票方面，由于没有官方的数据所以只能从近期咨询我的客户里面预估，咨询我的20人里7个失去购房资质
3、 买房的热情迅速被冰冻，观望情绪变浓
此次调控对供应端的影响
1、 置换的业主，售房意愿降低，有一小部分已撤盘
1、 购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，深户单身或者非深户单身都可以买一套；深户家庭可以买两套，只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。
2、 满五的业主少部分在上调挂牌价
3、 目前贝壳找房在售二手房源量66269套
咨询我的粉丝最关心的是深圳楼市是否会大跌？
新政后的一些建议
从供应端和需求端来看，接下来市场会进入横盘期，短期内供大于求，会出现一些笋盘，少部分着急出售的业主会降价出货，但是满五年750万以下的普通住宅会比较坚挺。中长期失去房票的购房者又有了购房资质，市场会慢慢解冻，房价平稳上涨
要知道这个问题，我们首先换位思考一下，假如你是业主你卖房什么原因会让你便宜卖。无非以下三点
一、对后期深圳的楼市不看好
二、急用钱
房价大跌的基础是这两类人特别多，挤兑出货才会大跌，这两类人有多少呢？
1、 本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，依然是3成首付
房地产圈子分析房价走势有一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口，当下看政策。深圳的投资客大多数都是经历了多次调控已经见怪不怪了，对于深圳的楼市都是保持乐观的态度，因为深圳的供需矛盾是无解的，长期来看深圳的房价依然是要涨的。而急用钱的这部分人，在深圳有房想要贷款还是比较容易的，所以这两类人还是只有少数，没有挤兑出货也就没有大跌的基础。
此次调控对需求端的影响
1、短时间进入买方市场，但是满五的普通住宅依然是稀缺的，有看好的可以好好磨一磨价格
第三、第四条调控的主要是增加交易成本方面
2、近期很多中介开始推荐公寓，要买公寓前建议你看一下二手公寓的现状或咨询有近几年买了公寓交了房的朋友。喝点假酒打消这个念头
以上是个人的一些观点，仅供参考，希望可以帮到您
