也要看到的是，在东莞中原战略研究中心监测数据统计当中，下半年将有10多宗高价地全新上市，主要集中在泛城区、茶山和虎门等，且下半年高价地项目住宅潜在推货量合计约58万平方米，占全市比重约20%，将支撑房价平稳。
在带着客户去看房的路上，突然听到“噩耗”，客户已经失去了购房资格！这是7月15日当天，许多深圳中介和深圳购房者的实际遭遇！
怎么办？
不少人选择向北走，到东莞来！
7月15日，深圳出台楼市“深八条”，楼市调控政策加码，东莞开发商狂欢！
今年3月份以来，东莞中心城区、临深片区、松山湖区域的一二手房报价不断出现新高，这让许多刚需购房者变得越来越焦虑。
（图片来源：东莞中原战略研究中心）
来了深圳，都是东莞人
担心房价上涨的东莞市民最近几天也赶紧去看房。
深圳楼市新政堵死外来资金炒房之路，寻找出口的资金或将纷纷跑向东莞！？
一位朋友看了虎门、沙田、大朗，又跑来南城看了一天二手房。
怎么买？想买，但是钱包不答应啊……
该怎么买房？
大湾区楼市的两极分化
1、受疫情影响，前期小区封闭式管理，导致中介无法带客看房，中介带客户转向一手房市场；
东莞中原地产点评了几个城市楼市情况：
广州：土拍热度回升，住宅供应端竞争加剧，市场分化格局凸显。
因为，在深圳进一步收紧楼市调控政策后，东莞房价继续出现过快上涨 ，下一步，迎接东莞楼市的，或将是更为严厉的调控。
深圳：新房供求矛盾加剧，市场需求外溢二手，东西部分化显著，二手价格上升明显。
佛山：市场成交差距逐渐缩窄，呈平稳复苏趋势。
惠州：惠州土地交投活跃，新房供需均同比下滑。
在二手住宅方面，成交均价最高的是松山湖区域，成交均价为29856元/平方米；二手住宅成交均价在2万元/平方米以上的还有南城、凤岗、长安镇。
东莞：地市供需两旺，住宅供需失衡助推房价上涨。
由于疫情原因，今年的经济也受到了一定影响，投资，在拉动经济增长的“三驾马车”当中，作用就突显出来。其中，房地产也成为关键一环。
在东莞中原战略研究中心统计的数据当中，今年上半年东莞土地供应大开闸，公开出让商住土地23宗，占地126.93万平方米，合计建面397.43万平方米，建面为近7年同期新高，均成功出让。
从今年上半年土拍市场来看，受市场供求关系及东莞利好因素影响，市场热门区域房企竞争激烈，塘厦、厚街、虎门等区域整体地房价比高企。
业内人士分析，土地市场火热，不好的方面，房价受到刺激上涨。而好处是：一方面，增加土地供应，增加地方经济收入；另一方面，增加土地供应，加快项目开工入市，进一步缓解楼市供不应求的局面，抑制房价过快上涨。
在今年的土地交易当中，可以看出深圳房企进入东莞的力度进一步加大。
有业内人士分析认为，即使地价比较高，但对于经济实力雄厚的深圳开发商来说，以时间换空间，慢慢卖，拖得起，问题并不大。
当然，随着粤港澳大湾区建设发展，东莞还将继续享受到莞深融城、深圳产业和人才转移的红利！
与此同时，受到东莞CBD加快建设以及深圳客外溢影响，今年，东莞二手房价出现反常现象。特别是中心区域部分业主哄抬房价，报价虚高，造成二手房价有价无市，成交量下跌。
从购房群体来看，深圳客也再次大量回归。
但是，东莞近四年平均消化量约700万平方米，供求比为0.66:1，反映供应依然不足，预计供不应求的矛盾逐渐尖锐。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年上半年，东莞六大片区均呈现供不应求现象，其中临深片区尤为显著，成交同比上涨22%。
东莞中原战略研究中心介绍，今年上半年二手市场整体呈现价涨量跌的状态，二手房价同比上涨33%，成交量却下跌13%。
主要原因有：
难怪圈里传出一句戏言：来了深圳，都是东莞人！
3、部分业主惜售，哄抬房价，出现反价现象，客户抗性增大。
中心城区新房持续供不应求，较多需求流入二手市场推动二手房价过快上涨；
临深片区受深圳扩容预期高涨等因素影响，深圳客外溢东莞，拉动成交，推动临深房价持续上涨。
毕竟，一个城市除了有能够支撑起房价的城市配套建设，还要有能够接受高房价的人才！
下半年供应增加，41个新盘入市
（图片来源：东莞中原战略研究中心）
同时东莞7.2楼市新政也会令到房企加快工程进度、加快供应节奏。
今年，大湾区楼市出现两极分化，广州、佛山房价平稳甚至下降；深圳、东莞出现上涨。
而由于土拍近半为中大型地块，出让总价普遍偏高，故总成交价创历年新高，高达402亿元。
解决的方法当然是加大供应量。
根据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，东莞2020下半年预计住宅新增供应约298万平方米，环比增长80%，同比增长11%，全年预计供应约464万平方米。
不过，下半年东莞楼市潜在新盘将达到41个，在一定程度上会缓和供不应求的矛盾。
在价格方面，随着东莞地价大幅上涨，房企拿地成本大幅提高，企业利润空间明显收窄，许多房企同时也看到目前东莞楼市处于供不应求状态，处于出货的“窗口期”，正在加快开发节奏争抢先机。
（图片来源：东莞中原战略研究中心）
深圳、东莞公布一二手房成交价，直击虚假房价
在新一轮的房价出现非理性上涨之后，各个地方也开始出台新的楼市调控政策，让房价稳定在相对合理的范围之内。
7月15日，深圳出台“深八条”楼市政策，将公布二手房价成交价格；随后，东莞也宣布，将在已经公布一手房价的基础上，公布二手房实际成交价格。
但由于地块位置多在经济欠发达区域，全市可售楼面价和溢价率均较前期有所走低，分别是10669元/平方米和27%。
在最新公布的官方数据当中，2020年6月，东莞一手住宅成交均价为22034元/平方米，二手住宅成交均价为17282元/平方米。
打电话诉苦：看上的房子都3-4万元/平方米了，实在下不了手啊。
其中，南城的一手住宅均价为31782元/平方米，仅签约2套；二手住宅成交均价为22465元/平方米，成交了853套。
其中最为明显的，深圳前海豪掷52.78亿元一口气拿下塘厦2宗商住地，房价比最高，达到1.01：1，面粉价甚至高于面包价。而其余多数镇街地房价比处于0.6：1左右。
二手房价反常，有价无市成交量处低位
其中，受到深圳客关注的临深片区及中心片区中的塘厦、黄江、东城、南城等市场成交活跃区域出现量价齐升。
其他镇区二手房成交价格在2万元/平方米以下，普遍较一手住宅成交均价低7000元/平方米。
2、 随着市场逐步恢复，地市升温效应明显，推高周边房价预期，二手房价上升，一二手价差缩窄，二手高价盘成交萎缩；
这也说明，尽管仍然有个别特别优质的房源价格较高，但实际的成交当中，不少二手房房价的实际成交价格仍然在可接受的范围之内。
对此，我们也提醒购房者，在选择房源时，尽量多看房，多做比较，不要冲动追高入市！
在虎门，他看上的二手房报价2.7万元/平方米，大朗，看中的那套二手房也要3万元/平方米出头，南城，没有地铁优势的二手房报价在3.5万元/平方米以上……
早在今年春节过后，深圳房价明显快速上涨以及深圳扩容预期刺激，深圳客再次加速向莞外溢，近一两个月临深楼市热度高涨，深圳客成交占比明显上升。
我们在享受着莞深融城、深圳产业转移带来的利好的同时，也要想到，房价洼地，仍然是东莞吸引深圳人和深圳产业的一个重要原因。
图片、数据来源：东莞中原战略研究中心、东莞市住建局
来了深圳，都是东莞人……
