近年来，买房一直是个很火的话题，很多人都通过了买房卖房实现了财富自由，同时，也有很多人错失了“上车”的机会，现在连房都买不起。
总之这几年，因为房价的"野蛮生长”，国家经济也得到了长足的发展，但也带来了很多不稳定的因素。国家近两年，也开始大力开始调控房价，多次强调要“稳”！
“有房才有家”，买房可是能决定一个人一生的头等大事，千万不能马虎，现在房价那么高，如果买错了，影响的可不只有你，说不定连你的孩子都要深受其害，对于房子背后还有哪些坑，请在评论区留下你的看法。
同时买房也是个技术活，光有钱可不能保证你买的房子质量，关键还是要靠毒辣的眼光，才能保证自己买的房子住得舒服，而且不会有贬值的风险。谁都害怕自己的房子未来会贬值，在软磨硬泡下，一个售楼经理不小心说漏了嘴，他表示这3种房子内行人都不会买，房子到手就“贬值”。
没有配套设施的“精品”小区
有很多开发商，会在城郊开发楼盘，打出“精品”小区的广告卖房，这类商品房，虽然装修很好，小区绿化也很高，但是周围配套的设置并不齐全，没有公交站，没有医院，更没有超市，甚至连外卖都送不到，所以并没有很高的居住价值。
按照道理，这种楼房应该卖不出去才是，但是在“炒房热”的推动下和开发商的营销手段之下，有很多人即使没有住房需求，也会作以理财投资来买一套。但是随着房价稳定，楼市回归平常，很多人都会反应过来，房子真正的价值在于“居住”，而这种“精品”小区，会因为没有“居住价值”而大幅贬值。
近年来，因为”棚改计划“，市面上出现了很多棚改安置房，这种房子本来是政府赔偿给拆迁户的房子，但是很多拆迁户在拿到拆迁款以后，就会去买更好的房子，而选择出售政府赔偿的安置房。
精装公寓
这些年，精装公寓在年轻人之间很受欢迎，首先是装修讨喜，不用于普通商品房，这些公寓，装修精致，而且风格十分现代化，最重要的是，价格也十分便宜，会比市面上的普通商品房便宜一些。
小产权房
最重要的是，出于成本考虑，这种安置房的地理位置一般都会很偏僻，并不合适长期居住和发展，以后如果想换新房，这种房子也极难出手，只能“烂”在手里。
但是你真的入手之后，才发现，虽然价格便宜，但背后满满都是“套路”：
1、公寓的使用年限只有40年，而且不能落户，也不能解决入学问题；2、出售时，税收很高，基本超过房子总价的10%；3、生活成本高，平常用的水电，全按商业用计价；4、室内面积较小，基本只适合单人居住，不适合家庭居住；5、单层住户较多，且都是租客，生活环境复杂。
这其实是一件好事，对于楼市来说，稳定才是最好的行情，在房产业，有句老话就是“买房的最好时机就是房价稳定的时候。”在得到稳定房价的明确信号之后，最近房子的交易量大幅上升，但是价格却没有明显上涨，如果有住房刚需的话，现在是个入手的好机会。
综上所述，精装公寓真的可以算得上“金玉其外，败絮其中”，未来会贬值，也是情理之中。
人有高矮胖瘦，房子也分三六九等，如果不仔细考察市场，并且研究房子背后的细节，很容易就会盲目购房。宁可不买房，也不能买错房，以上三种房子，我的售楼朋友告诉我，价格再低也不要买，就是半价出售也不能接手。
但是这种安置房，是典型的小产权房子，因为没有土地出让金和税收等费用，售价往往会十分便宜，甚至会低于市场价一半，这种房子因为没有产权，所以真正的主人并不是你，这种没有自主权的房子，虽然能住，但是却没有任何金融价值，在交易市场十分不受待见。
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