2020年央行出新规，“房贷未还清”的注意了，你的房贷要变了

但从2021年1月1日起，利率将随低利率水平而变化。根据新规定，如果借款人的住房贷款是浮动的，基准利率是浮动的，银行会联系用户重新定价并完成转换。现有住房贷款将按新利率执行。

那么住房贷款将如何变化呢?

声明指出：金融机构(这里主要是指贷款银行)应与客户协商(即贷款买家)的浮动利率贷款(即客户借入但未付清)的转换条款定价基准(如浮动利率的变化)的基础，并将原LPR作为定价基准利率+点(中央银行指定)，加点可以是负数)。同时，买家可以选择转换成固定利率。只有一个机会。所以，这是关于“每一个”抵押贷款人。

根据新规定，抵押贷款将会改变！专家：真害怕有人还不知道。

目前，大多数商业个人住房贷款在每年的1月1日重新定价，周期为一年。2020年，计算出的利率在2019年12月以后将同样的利率转换为LPR，但通过锚点链接转换的LPR基准利率不影响2020年的最终实际利率。然而，从2021年1月1日起，利率将随LPR而变化。

原则上，转换应于2020年8月31日前完成。浮动利率贷款是指金融机构在2020年1月1日前发放的浮动利率贷款和已签订但尚未发放的参考贷款(不包括公积金个人住房贷款)。

不久前，国家出台了一项新政策。这是央行的一份新声明，非常清楚。这是关于每个人的抵押贷款支付政策。新政后，那些还不起房贷的人要注意了!因为从2020年6月开始，你的抵押贷款将会改变!

接下来，我给大家举个例子，大家就会明白了。相关负责人明确表示:如果原始合同商业个人住房贷款期限20年，剩下的项是8年，原合同约定的利率是10%高于基准利率的贷款期限超过5年，当前实现利率是4.9%×(1 + 10%)= 5.39%。2019年12月发布的5年以上的LPR为4.8%。

改革开放几十年来，房地产市场发展迅速。然而，在繁荣的背后，面对高房价，刚需是非常的担心的。在过去的一年里，政府调控了房地产市场，飙升的房地产市场终于稳定下来。虽然我们知道未来房地产市场的大方向仍然是稳定的，不会大幅下跌，但是每一个关于房地产市场的新消息都会牵动亿万人民的心。

如果借贷双方决定在2020年3月30日对定价基准进行转换，且重新定价周期仍为一年，重新定价日期仍为每年1月1日，则利率应上调0.59个百分点(5.39% - 4.8% = 0.59%)。2020年3月30日至12月31日，利率执行水平仍为5.39%(4.8% + 0.59%)。在2021年1月1日第一个重新定价日，根据重新商定的重新定价规则，实施的利率将在2020年12月发布的五年以上调整为LPR + 0.59%，此后每年以此类推。

在央行的新规定下，利率的选择在未来会发生变化，特别是对于那些还没有完成抵押贷款的人，你应该提前知道这些，这样当银行联系你的时候，你就可以做出正确的选择。

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