想要贷款购买一套100万的房子，月薪达到多少才行？有什么参考依据吗？

其实银行同意批贷也是有一定条件的，而这些就是购房者能否买房的参考，简单来说就是收入一定要覆盖月供的2倍。

如图所示，如果采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481.65元，并且每个月还可以用缴纳的公积金抵掉一部分月供，如果是这样的话每个月就不需要还多少月供了。但是公积金贷款的要求可能会比商业贷款多一些，比如缴纳时间必须要在6个月以上、每个月都要按时、足额缴纳、并且还不能有断缴的情况等。

首先从2010年北京率先实行“限购令”以来，至今已有超过40个城市有限购政策，这其中很多城市都是在2017年左右实行的，并且再加上国家在“房住不炒”定位刚过不久，因此这就能看出对于投资行为的打压会越来越重，以后还想通过投资炒房会越来越难。

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向银行申请过住房商业贷款的朋友应该都知道，银行在批贷之前会审核申请人的银行流水、以及收入情况。

假设贷款时间为30年，为了方便计算贷款利率设置为5.3%（和现实情况差不了多少）。

如图所示，如果采用纯商业贷款的方式，那么每个月就需要还3887.13元，这个是完全在承受范围之内的，毕竟每个月的工资高达8000元，笔者在这里解释一下，银行之所以会要求月工资覆盖月供的2倍，就是因为考虑到每个家庭还要维持基本的生活开销，因此房贷如果超过了50%，就可能会产生停供、甚至是断供的情况。

如果采用纯公积金贷款方式，可能每个月的负担会更小，毕竟公积金贷款的利率远比商业贷款要低。

虽然说很多城市的公积金贷款政策都不一样，但是我所知道的几个城市纯公积金贷款，最低首付标准都是20%，下面就来简单计算一下。

首先购买一套总价100万的房子，按照最低首付标准来计算，首付最低仅需要20万，也就是说需要公积金贷款80万，并且利率也只有3.25%（基本上都是这个利率）。

总的来说，手上有30万首付，月薪8000元，想购买一套价值100万的房子，我认为现阶段是完全可行的，如果是采用纯商业贷款方式，那么每个月就需要还款3887.13元，差不多就在4000元左右，完全符合银行要求月薪覆盖月供2倍的要求。

首先按照问题之中提到的，想在二线城市购买一套总价100万的房子，最低首付30%来计算刚好是30万，而此时则需要贷款70万，每个月8000工资够不够。

现如今购房者再想通过投资房产而“致富”已经不现实了，大部分购房者应该牢记“房子是用来住的，不是用来炒的”。

根据相关数据统计，现在全国已经有90%的购房者是通过贷款买房的，其实有过购房经验的朋友应该都知道，现在购房的最低首付是30%，也就是说大部分的房款都需要向银行贷款解决。那么对于有买房打算的朋友来说，什么情况下才能买房呢？每个月的收入要达到什么水平才行呢？下面就来简单谈谈我的看法。

因此问题中提到了首付30万，月薪8000元，是完全可以购买一套总价100万的房子的，不论是商业贷款方式还是公积金贷款方式。

如果是采用纯公积金贷款方式，每个月的月供会更少就只有3481.65元，并且上缴的公积金还能抵掉一部分，这种方式的压力可能还会更小一点。

在前一段时间，很多人都想通过炒房来“积累财富”，过度的利用金融杠杆也是房价不断上涨的原因之一，不过从2017年开始这种现象会越来越少。

如图所示，2017年度投资比例就有了明显的下降，从第一季度到第四季度直接下降了3.1%，虽然说从2018年开始又出现了短暂的增长，但是从2014年到2018年的这4年间，投资比例总体下降了4.1%。

根据数据统计，2017年针对楼市的调控次数达到了250次，到了2018年增加到了410次，2019年更是达到了600次，这就能看出未来国内的房地产市场会越来越稳定，因此在想通过炒房致富已不现实。

综上所述，购买一套100万的房子，采用纯商业贷款方式，每个月的还款金额基本上在4000元左右，如果是采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481元，并且这中间还可以用缴纳的公积金抵掉一部分，所以这种方式的还款压力更小。