近日，区域内的金科博翠花园公开售楼处，开始接受预约看房，项目预计8月上市，放风价3.6万/?，户型95-115?，共计400套左右的房源。
这是继万象天地九悦、仁恒公园世纪、燕熙台三大新盘首秀成功后，板块内又一最为期待的纯新盘。
今天，小编冒着大雨，来到城北燕子矶踩盘，为大家带来最新一手资料，呈现最真实的市场现状。
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目前通往燕子矶的地铁还没有开通，只有公交线路，太新路公交站距离博翠花园项目200米左右。
据悉，博翠花园共建设5栋18-20层的高层住宅，均为现房销售，由于体量较小，很可能一次性推出全部的5栋住宅，放风价参考周边大概3.6万/?，具体价格还在等待审批。
5月15日，公园世纪均价3.89万/?，仁恒单价最高4.2万/?左右，最高总价约670万。
都说下雨是检验一个板块的最好标准，小编来到燕子矶的时候正好是下雨天，一下车就感觉空气清新，道路积水也基本没有，周边正在施工围挡的区域很多，路上行人非常稀少。
深入实地现场，带来第一手独家分享！
由于临江，燕子矶板块拥有丰富的自然景观资源，江边公园林立。
项目周边紧邻的楼盘有众多，其中弘阳燕江府和保利国际的二手房挂牌均价都在3.4万/?左右，融创玉兰公馆二手房挂牌价3.8万/?左右。
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燕子矶新城开发的时间还较短，区域内商业形态比较稀少，仅仅在已经交付的保利国际社区和融创玉兰公馆有小型的底商，勉强可以满足较少人口的日常生活需求。
在和周边一家二手房中介的聊天过程中，他告诉我：“这边的房子涨是涨了，但是也没有很夸张，从去年到今年平均就涨了大概3000元/? 吧，成交量多少我不知道，因为我这两个月还没有成交过二手房。”
在“绿水青山就是金山银山”的发展共识以及南京“拥江发展”的战略布局下，燕子矶板块无疑是顺应时代大背景的。
交通方面，地铁1号线的北延线正在施工当中，预计2021年建成通车，此外还有规划中的7号线和6号线穿过燕子矶，预计2030年建成。
这样的情况似乎和“楼市黑马”，“燕子矶阶梯跳涨”等舆论沾不了边，仔细梳理一下燕子矶讨论度最高的几个事件其实就可以看出所以然来：
3月28日，中海燕矶听潮最后4栋开盘，销许均价3.1万/?；
但是目前的燕子矶和一些夸大的舆论之间还是有一定差距的，大部分的置业者都还处于观望状态，未来能不能成为“城北新街口” 、“新的百家湖” 我们将会持续关注。
商业配套方面，目前为止燕子矶除了招商花园之外暂时还没有大型的商区，只有一个还在建的万象系商业区，就位于招商花园附近。花园城商圈距离金科博翠项目1.7公里。
4月26日，华润万象天地?九悦洋房入市，将近3.6万/?的均价
小编查了一下链家网的成交记录，燕子矶板块的弘阳燕江府同一楼层同一户型房子，去年和今年相比，涨幅2455元/?。
虽然这其中是三个不同品牌、不同地段、不同类型的楼盘, 但是经过舆论传导，就很容易变成“ 短短一个半月，燕子矶从3万1跳涨到4万！”
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博翠花园整个外立面已经全部建成了，售楼处就在小区项目里面，已经可以预约看房。
燕子矶公园、幕燕滨江公园、二桥公园等等，共同构成了燕子矶板块独特的区域优势。
（图源水印，侵删）
（图源网络：燕子矶板块地铁规划）
写在后面
今年以来，燕子矶被冠以“黑马板块”、“涨幅惊人”、“一房难求”等等名头，持续刺激着人们的感官。板块从刚需往刚改、改善蜕变，作为曾今的主城价格洼地，如今也令买房人高呼：房价贵！难买到！
大家好，这是“小夏踩盘记”第4篇，
在2017年楼市一片火热的时候，燕子矶还是处于价格洼地，随着地铁规划、学区规划、绿水青山就是金山银山的发展趋势下，今年的燕子矶才终于开始扬眉吐气。
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