据新峰数据统计，2020年截至上周（7.6-7.12），沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）累计成交705万?（去年同期779万?基数高），同比减少9.5%。
楼市的任何一条消息总是能够牵动购房者的心，哪怕这个信号很微弱，都逃不过购房者锐利的眼睛，敏锐的嗅觉。
其实，我觉得大家不必如“惊弓之鸟”，让自己陷入惴惴不安中。
主要有以下两个原因：
截止到2020年7月19日，7月份一共拍出了8宗地，其中有一宗是挂牌交易，其他均未土地拍卖交易。
按照市场的规律，也是受到天气的影响，一般上半年的淡季呈现在1-2月份，下半年的淡季会呈现在7-8月份，因为天气的寒冷和炎热，让很多购房者并不愿意走出家门去售楼处看房。
因为“乾坤未定，你我皆是黑马”！谁又断定沈阳楼市不是那匹黑马呢。
第二，部分不代表整体，不能以偏概全。
7月6日-7月12日的成绩，仅仅代表一周沈阳楼市的走向，它并不能代表沈阳楼市的“下半场”。
正如不能以“一次成败论英雄”一样，你若真的想知道沈阳楼市下半场是何战况，你一定要从市场的长远性的来看，只有走到你，你才会看到真实的答案，换句话说，沈阳楼市2020年下半场如何，最终的答案在年末。
为何这样说，请往下看……
成交均价11899元/?，比去年同期（10904元/?）上涨9%；批/售比97%，供求平衡，市场迅速恢复，走出疫情影响。
从下图中，我们也同样可以十分清晰的看到，5-6月是沈阳新建商品房销量最高的两个月，从这些数据我们可以看出，上半年尽管受到了疫情的影响，但是并未影响沈阳人的置业热情，很多人纷纷投入到了“购房潮”中。
这也就意味着，在上半年的商品房销售过程中，过度的消耗了楼市的购买力。因此，如果想要购买力重新回归，是需要一段“修整期”的，也就是说，沈阳楼市当下正处于“养精蓄锐”的阶段。
因此，上周商品房销量下降，大家也不必过于担心，这只不过是楼市正在按照规律有序运行的一步而已。
据了解，目前东湖板块新房均价约在12000-12500元/?之间，如果按照上文预计的新房数据发展的话，那么这里的升值性显而易见。
第一，对于房地产业来说，历年来7-8月都是处于“淡季”阶段。
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总的来说就是：“草木并非皆兵，只是受到风吹后的自然现象。”
所以，此时此刻的你，应该将目光聚焦在2020年的下半场的土拍中，从地价的涨幅来判断未来房价的走势，已不至于错失提前占位出手的好时机。
上周沈阳商品房累计成交量同比下降9.5%，就让许多购房者本来雀跃的心情一下子“慌了起来”??“难道沈阳楼市下半场要后劲不足了吗？沈阳楼市2020的下半场要凉凉了吗？”
因此，7月6日-7月12日沈阳商品房成交量同比下降是正常现象。
那么，如果你还是对沈阳楼市下半年有所担心的话，那么我们建议你将目光和注意力集中到下面的问题中。
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从新峰数据的统计来看，2020年上半年沈阳新建商品房成交678万平，比去年同期（753万平）减少10%；
土地价格，往往决定未来的新房的价格。
随着上半年的结束，7-8月会使整个楼市进入“盘整期”，一是对上半年进行一个总结，二是开发商会针对接下来的“推盘”做个准备。
在这8场土拍中，大东区的成绩十分“耀眼”。
其中凌云街-1地块吸引了近10家房企参与土拍，素有“中华万保龙”之称的五大房企甚至同时“下场”竞买，最终中海以顶价8700元/?成交，+51500平计容配建租赁房成本，则综合楼面地价将达11000元+/?，项目上市均价精装高层21000元/?、清水洋房25000元/?。
第三，上半年楼市销量过猛，在一定程度上消耗了购买力。
无论哪个行业，都存在市场运营规律，楼市也毫不例外。
如果真的能达到上述预测的价格，那么也就意味着将开启大东的“2万时代”，而据最近数据统计，2020年6月份，大东区的房屋均价为12000元/?，两者每平方米相差约8000元。
除了大东区外，浑南东湖板块的成绩也同样“可圈可点”。
让我们先来看一幅图：
且目前区域内，万科、保利、华润、龙湖、恒大均在此布局，并且项目类型均为高端楼盘，自此我们也可以看出东湖板块不但深受大品牌开发商青睐，同时购房者对其价值也十分认可。
时隔2年时间在保利、龙湖、华润拿地后，本次保利再次以8900元/建筑?，摘得“HN-20005号GN-YG-02-10-2/3地块”，加之有配建学校要求的基础上，据业内人士预估，未来这里的房价将“破2万”。
因此，在沈阳楼市还有如此涨幅区域的空间里，我们应该将目光放长远，不要急着看商品房的成交量，而是关注自己的购买需求，在这些区域价格还未上涨前，把握机会，提前抢占置业先机！
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