一进入7月，突然发现国内不少城市开始调控房地产市场了，前有东莞，后有杭州，现在有深圳，就好像相互之间约好了日子一样，在上半年房价疯涨的时候，也没见各地有什么动静。
南京的房价在2020年上半年其实也涨了不少，不知道后续是否也会出个调控措施出来，不过目前南京的房价其实价格倒挂蛮严重的，全市整体的新房价格比二手房要低6000多，如此大的获利空间，也吸引了很多人去抢购新房，为此还有一个非常形象的词??打新房！
从新房的折价率来看（价差=二手房房价-新房房价； 新房折价率=价差/二手房房价），各区直接分化成了三个等级：
鼓楼建邺一二手房价差超8000元/?，高淳浦口新房不划算
溧水，栖霞的新房和二手房价格相差甚小；
六合，建邺，鼓楼，江宁，玄武成为买新房最赚钱的地方；
新房销售好，二手房流动性变差
价格倒挂，导致的直接结果就是新房卖得更好了，因为有很多的账面赚钱空间，预期未来赚的钱更多，这就让很多人不管是自住还是投资，都优先选择去购买新房。但既然都是市场上公开的信息，那么投资客自然是最清楚不过了，而开发商为了让新房更好地出售，也乐意投资客来大量买入，还会给他们一个更优惠的折扣。
大量的人都去买新房，赚“未来的钱”去了，二手房虽然价格高，但是更多地是“以旧换新”，把原来的房子出售，去买更大的房子，改善居住环境。购买力少了，流动性就差，虽然价格不跌，说实话价格只是挂牌价，你卖二手房能卖到什么价位，多久能卖得出去？
而且现在城市在扩张，很多地方都会新建很多的基础配套设施，比如医院，学校等，也给了投资客对未来的想象空间。
一手房受青睐，自然也就导致二手房的流动性变差。
雨花台，秦淮，浦口和高淳则成为了买入新房就面临亏钱的地方 。
现在大量的新房入市，等过个几年，这些新房能够上市交易了，那就是二手房了。未来几年二手房供过于求的现象会比现在更严重，虽然长期来看房价好像不会跌的，但是有谁能给你保证房价真的不会跌呢？
有读者也留言说江北的房子挂了几个月了，都还没卖出去。
其实从各区的房价来看，南京市内的房价分化还是很明显的，这也跟各区所处的地理位置有直接关系，远离市区的高淳区，溧水区和六合区，房价在全市也处于垫底的位置，而鼓楼区，建邺区和玄武区的房价，均超过 了4万。
其实现在的价格倒挂，不就是为了让新房动销么？只要房子卖出去了，前期卖的地就不会有什么烂尾的情况出现，而新房过几年可以卖的时候，那就是另外一回事了。
