2、万科金色悦府
1、富力天朗明居
富力天朗明居是由12栋电梯房组成的小型社区，分为S区和N区，楼龄介于2001-2002年，位于天河区棠下版块。最大的优点是地理位置优越，紧挨中山大道，未来能享受到金融城的利好辐射，目前4字头的单价还有上涨空间。楼盘交通便利，家门口就是BRT以及地铁4号线车陂站，未来的地铁13号二期也会在车陂站换乘，四个站就可以抵达珠江新城。
小区户型多样，2房占比最高达到50%，户型设计比较方正实用性高，目前热销的也是67?的刚需两房。图示为富力天朗明居S区的69?两房，西南朝向报价295w，但是它的硬伤是楼层处于2楼靠马路较嘈杂。
楼盘的缺点是梯户比高，2梯8户的居住密度，让部分户型的采光较差。同时2001年的设计风格让楼盘外立面略显老旧，不过在棠下这种城中村+老旧小区为主的版块，富力天朗明居的品质还算不错，生活配套一应俱全。
万科金色悦府是黄埔区的二手次新盘，位于5号线地铁文冲站附近，由4栋31层高的电梯房组成，小区建成于2014年。最大的优点是交通便利，步行10分钟抵达地铁站，而文冲站是地铁5号线首站，早上不用担心没位置坐。万科的户型设计很极致，83?可以做到三房，带有景观飘窗和大面积阳台，使用率高适合刚需家庭。
楼盘的最大缺点是靠近石化厂，直线距离1km就是广州石化厂，北向的户型都能望到大烟囱，对购房者的心理影响较大，下雨天时石化厂或多或少都有偷排现象，空气污染严重。另一方面小区花园小，活动面积不足，同时因为总户数多车位紧张。
小区户型均为三房，有83?、86?、100?三种选择，其中100?是横厅设计带双卫，单价在3.5-3.8w之间。图示为北向83?三房，中间楼层报价为316w，最小的房间为7?，做书房或者儿童房没问题。
