2020年武汉楼市大戏轮番登场。
但最具戏剧性的一个项目莫过于星湖湾及君怡公馆。
这个楼盘的命运到底有多坎坷呢？接下来一起看一下：
1、2020年最惨楼盘诞生！开盘半年只卖了一套？！房源几乎全被抵押！
3、晒地19年终于面世！情怀不敌市场只能落寞退场！
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再加上当时小区均价比同区位楼盘要高，再加上面积都偏大，最小的也要130平米，因此销售情况一直不太理想。
2020年最惨楼盘诞生！开盘半年只卖了一套？！房源几乎全被抵押！
这几年，不好卖的楼盘常见，开盘几年卖不完的也常见，但开盘半年卖1套的楼盘还是第一次见。
本身有着神盘名号、打算一炮而红的星湖湾从2017年下半年便传出开盘消息，这一拖就是近3年，终于赶在了武汉疫情之前拿了预售。
2020年1月17日，星湖湾及君怡公馆1号楼拿了预售证，预售证号：武房开预售[2020]029号，首开建面约77-120平带装修房源，均价约22000元/平，含3000元/平装修，远低于对外放风价25000元/平。
如今半年过去了，我们再来武汉市住房保障与房屋管理局上看看到底销售成绩如何？
星湖湾距离金桥永旺也仅有200米左右，塔子湖体育中心约，周边还有南国北都、武汉市中心医院，武汉海昌极地海洋公园、武汉天地等，配套也非常成熟。
是的，你没看错，只网签备案了一套！！
而且开发商并非品牌房企，拿中一花园一期为例，虽然规划超前，景观园林做的极好，但缺乏好的物业管理，目前十几年的房龄小区衰败比较严重。
该小区在当时的定位是当之无愧的豪宅，曾以“规划良好、配置高端，景观大气恢宏”而自称。
总之，不管是二手房还是新房，这个楼盘都不建议入手，风险过大。
这一大片亮黄色显得特别扎眼，1号楼房源大部分都被抵押，唯独1204已经网上销售了，建面106.30平，备案单价为18909元/平。
不知道这位孤独的1204业主会作何感想。
不仅如此，星湖湾及君怡公馆2-8号楼房源也全部被抵押。
此外，星湖湾的硬伤也非常名下。该项目拿地十几年，建设又花费几年，70年产权的房子，到手就只剩下50多年产权。购房者难免心里会有不舒服。
据粉丝爆料，如今星湖湾及君怡公馆售楼部已经闭门谢客，之前杂乱的工地如今也整理干净，不过目前也空无一人。
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10年磨一剑！晒地19年、开建3年，无奈情怀不敌市场！
星湖湾是由凯恩斯国际置业（武汉）有限公司开发，其实就是中一花园二期。
虽然小区已有16年房龄，但从楼栋外立面、观景阳台以及水景观能看出当时豪宅的影子。
近3万平方米的浩瀚人工湖，2个人工岛，独有潜水俱乐部；3万多平方米商业帝国，500米欧风时尚步行街；近1万平方米水上会所，400平方米湖心广场，1200米湖景休闲长廊……
这每个卖点放到现在也是看点十足，秒杀武汉市面上大部分豪宅产品，起码看得出开发商确实在品质上下足了功夫。
星湖湾及君怡公馆所在的地块是当时和中一花园一起拿的，拿地时间是在2001年，距今已有近19年。
然而项目前期投入巨大，又加上是现房销售，开发商的情怀不足以支撑销售业绩。
最重要的是，据武汉市房管局网站上显示，大部分房源都被抵押，可能购房该楼盘的房子还会有办证的风险。
纵观武汉当今市场，从拿地到动工快则两三个月，从施工到交房也只需2-3年的时间，而星湖湾不仅拿地15年左右才开始动工，开发中一花园二期，全名为香港现代服务业园区（一期）“星湖湾及君怡公馆”，且已经开建三四年才对外销售。
这个开发商特别的有“情怀”，在以快节奏、高周转的房企时代，该开发商却始终坚持“慢工出细活”。
室内门都采用的是实木复合门，而且门和窗户都终生享受免费维修或更换。入户电梯两部，品牌都是迅达电梯。
装修标准中包括了新风系统、冰箱、洗衣机、卧室衣柜，再添置几样基本的家具，几乎就能入住了。
小区内部采取人车分流，而且在安全管理方面做的比较严格，从小区大门到入户大厅一共要刷三道门禁卡才能进入。
今天上午，我致电房天下售楼部电话也仍然无人接听，这个传说中的神盘又再一次隐匿于江湖之中。
因此，从品质和装修来看，星湖湾并没有因为一期的失败而放弃原则，仍然坚持自己的情怀，不过从二期的销售情况来看，购房者仍然不为此买单。
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不管江湖如何流传它的传说，它始终坚持自己的原则，用心打磨品质。
悲剧！正地铁口、品质好终不敌产权缩水、房价高企！
这个楼盘除开品质不错之外，位置也还是相当好的。
星湖湾位于后湖大道和中一路交汇处，而且这个项目位于中一路正地铁口，距离地铁口仅100米左右，交通和地段位置可以说是完爆后湖神盘融创公园壹号。
一期的坎坷也直接影响了二期星湖湾的命运。
2、闭门谢客！售楼部紧关大门，置业顾问纷纷离职！工地空无一人...
不过从价格来看，星湖湾的确属于后湖片区的高价盘。
目前后湖供应量大且有不少楼盘有60多到80多平的小户型，7月还会有不少楼盘持续加推。但后湖目前带装修房源基本都在20000元/平以上，星湖湾22000元/平带装修的价格实在没有什么竞争优势。
再加上百步亭和谐里和幸福时代大家这样相对低价的楼盘存在，后湖的可选择空间其实很大。
星湖湾的楼栋外立面采用的是真石漆与铝钢板打造，中空玻璃采用的是low-e。
而且一期大部分业主都没法办理房产证，就连二手房交易也受到了影响。
根据天眼查网站显示，开发商凯恩斯国际置业（武汉）有限公司自身风险高达44条。其中，因房屋买卖、建设工程施工、装饰装修、金融借款等合同纠纷，该公司多次涉法律诉讼。
不管怎么说，星湖湾这个神盘更像是时代更迭的结果。
写在最后：
虽然开发商很有情怀，但在适者生存、高淘汰率的房地产行业，如果没有精准的判断、良好的营销、强硬的资金和操盘能力，最终也只能被市场所淘汰。
END
