深圳楼市这波官方组合拳打得市场猝不及防，购房门槛的拔高，直接堵死了炒房客；假离婚的路子也不再通行顺畅。
“715新政”实施两天不到，深圳楼市就上演了一场情节曲折，情感丰富的历险大戏：炒房客心灰无奈退场、刚需客半路失去购房资格、业主不再趾高气昂，抹泪降价上百万、中介一夜未眠，电话差点被打爆。
首先，深圳炒房已形成巨大的动能，不是一般的调控政策就能遏制的。深圳的715新政看似来势凶猛，甚至号称史上最严。但如果回顾深圳这两年来房价暴涨的速度，这种措施显然不是最严的。对于一些二三线城市采用这样的措施，可能会起到立竿见影的效果。但对于深圳这一个是国国内流动人口最多，流动性最强的城市来说，这样的调控仍旧具有很大的象征意义，能够起到安抚市场情绪的作用，但不可能逆转一线楼市房价支撑因素巨大的基本面。
限购限贷依旧是老套的调控手段
其次，专家也认为715新政会带来短期市场的调整，出现一些买家以降价的由头获利回吐现象，但绝不会因此引发降价潮。因为地方政府调控楼市的基本宗旨是稳楼市，如果出现降价潮，尤其是北上广深这样的一线城市出现降价潮，那样将形成从上而下的楼市雪崩。不仅会重创楼楼市，也会影响经济的复苏和增长。
不过老百姓的反应却没有媒体的反应那么积极。
因为楼市调控20年来出现这样一个规律：那就屡调屡涨。久经历练的吃瓜群众们认为这次也不例外。
人才补贴加剧了外地人购房和炒房
吃瓜群众不再听信专家媒体，而是有了自己的判断
一些专家也对深圳的715新政，发表了类似的观点。
另外，另外正如吃瓜群众们所看清的一个事实一样，限购本身是在制造市场紧俏的氛围。他在传递调控信号的同时，也在表明楼市炒作的预期刚需巨大。再结合十几年来楼市屡调屡涨的规律，无论是炒房客还是吃瓜群众，都毫不惊慌或者兴奋。因为大家非常清楚，既然是限购政策，就一定会有取消的一天。所以即使炒房客手里积压了很多房源，即使5年之内不能转手。他们也坚信5年之后会获得更大的回报。显然，延长二手房交易的时间无异，于是给了炒房客一个长线投资的机会。而事实上，绝大多数城市的炒房客，也很少会在5年之内出手，除非他急需用钱。
715新政虽然给了不少媒体夸大解读的机会，但是对于一些真正的专家和具有了调控免疫力的老百姓来说，北上广深这些特大城市的楼市泡沫，不是朝夕之间就可以挤破的。长期以来对房地产业的过度依赖，以及由此造成的高房价，已经成为中小企业经营的巨大成本，并不断蚕食中小企业微博利润和可持续发展能力。
吃瓜群众在吃瓜中成长
道高一尺，魔高一丈。即使是连续三年上缴社保或者纳税的限购门槛，炒房客们也完全可以通过在深圳打工的普通老百姓的名义购房来轻松规避。
但经济要想真正实现转型，科技创新产业要想真正得到发展，就必须摆脱对楼市的依赖，要摆脱依赖就必须主动挤掉落实泡沫，必须出台釜底抽薪的实质性举措。
限购、限贷、增加税费，三大盘子一端，势必激起市场强烈的动荡。
像温哥华和香港采取的外国人（外地人）额外买家印花税15%，就是更加市场化和实质性的调控机制。它可以将炒作倒手的利润空间几乎全部挤掉，使炒作变得无利可图。
以上是深圳推出715新政之后，某一媒体对楼市的兴奋解读。仿佛深圳楼市已处于风雨飘摇的状态，将掀起一股暴跌潮。
而且此项政策也是基于优惠当地居民的理念。
我们屡调屡涨的一个根本症结就在于，我们是反其道而行之，对本地居民不优惠，反而对外地购房者优惠，这其中包括以“人才引进之名”对外来人才的购房补贴等优惠。这样做就会造成任何一个城市住房，不再是主要面对当地的居民群体，而是来自全国各地的购房者（很大一部分是炒房客）。
因为任何一个城市，尤其是北上广深这样的大城市，都存在来自全国各地的外来人口源源不断涌入的趋势，这种趋势就给了先行购房者或者炒房客一个接盘侠无限多的预期，和房价会无限上涨的预期。无论盖楼的速度有多快，都无法填充这种巨大预期的“黑洞”，所以房价只会持续上涨。
