深圳供应短缺明显，上半年供应同比下降超50%，佛肇惠珠供应同比下降约30%。
成交方面，大湾区9城商品住宅成交面积2559万?，同比下降19%。
其中，上半年深莞惠领先带动恢复，同比降幅最小，为12%；其余两个区域同比降幅超20%，广佛肇成交规模逐年下降。
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价格整体持稳，南海微涨、禅城微降，形成对冲。
深圳上半年供应同比降幅超50%，因避险保值需求涌入，成交基本持平同期，供不应求态势下成交火热。
上半年量价齐涨之下，政府调控要求开发商不得收取价外费用，多人抢房需公证摇号。
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强监管、强限价下一二手倒挂项目去化火热，二手市场逐渐恢复冷静。
东莞在上半年供应持平的状况下，成交表现喜人。
年中节点，大湾区9城普遍积极加推冲业绩，供应环比增幅明显；成交冷热分化，东岸东莞同环比热度飙升，西岸珠中江肇“中考”成交相对乏力。
据保利投顾研究院监测， 2020年上半年，大湾区多城上半年供应偏紧，同比处于负区间，唯独广州供应同比为正，增幅为10%，市场供应充足。
在大湾区众城市中脱颖而出，同比增长5%，整体市场热度提升明显，多项目开盘去化率超8成，6月新房均价小幅上涨3%。
由于市场过热，7月初政府针对供需矛盾、房价上涨问题出手调控，打击捂盘惜售行为，加强限价指导，预期后市趋于冷静。
具体城市来看，大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星”，供应持平情况下，成交在经历逆市冲击下同比上升5%；深圳、江门成交基本持平，降幅小。
最闪亮的星：东莞上半年同比涨幅最大
6月多项目加推，成交热度延续，环比上涨12%，同比持平。
惠州上半年以去库存为主，开发商供应力度不及去年，二季度供应小高潮带动上半年整体成交恢复同期80%，恢复动能弱于深莞。
广佛成交势头不及深莞，恢复缓慢
广州上半年供应提速，同比增长10%，白云、番禺、黄埔供应放量明显，成交势能不及深莞，同比降幅约20%。
市场存在一定程度的“以价换量”，客户价格敏感度高，对高价项目抗性大。白云、南沙随着新项目入市价格梯队明显；
供应端：受疫情影响，大湾区多城上半年供应偏紧，同比处于负区间，唯独广州供应同比为正，增幅为10%，市场供应充足。深圳供应短缺明显，上半年供应同比下降超50%，佛肇惠珠供应同比下降约30%。
黄埔5月以来由于人才新政及叠加新项目入市热度有所上升；增城持续“以价换量”，6月折扣进一步加大。
佛山上半年市场供求受疫情及客户购买力双重影响，恢复较慢，成交表现限购区好于非限购区。
此外，珠中江则半年节点表现疲弱，同比下降34%，降幅扩大31个百分点。
珠海目前渠道为王，渠道客户占比高达70-80%，搭配特价房+首付分期常规手段撬动客户。
6月核心三区持续恢复，年中节点各开发商提前供货，端午节前热度较高；外围高明密集加推明显，但去化较差。
部分项目通过外省看房团拓宽客源，采取由渠道商包销方式走货。
大湾区9城楼市半年表现
上半年逆市中广州新增供应积极，成交东莞唯一同比为正。
成交端：2020年上半年，大湾区9城中东莞无疑是“最闪亮的星”，供应持平情况下，成交在经历逆市冲击下同比上升5%；深圳、江门成交基本持平，降幅小；多数城市普遍同比降幅为20%，珠海由于受外部需求不足影响，成交严重受挫，上半年同比下降42%。
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6月表现
供应端：除江门外，多城6月供应环比飘红，开发商普遍积极供货，应对疫情冲击下的“中考”，惠州供应环比增幅达127%；广州表现亮眼，同比增幅为31%，白云、番禺、黄埔供应增量显著，深圳则同比下降45%。
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成交端：随供应放量，大湾区9城除中山及肇庆外，6月环比成交上扬，其中广佛、深莞惠同环比基本为正，东莞热度高涨，同环比增幅近50%；珠中6月成交同比降幅超30%。
大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万?，%）
大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万?，%）
其中，珠海因港澳客与外省客流失严重，需求下滑导致开发商供货意愿不足，成交严重受挫，上半年同比下降42%。
来源：南方都市报、保利投顾研究院
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