7月杭州卖地、推盘量锐减，楼市开始降温了？

2020年上半年，杭州土地出让金总额高达1800亿元，其次是上海的1305亿元，随后是北京、上海、苏州。四年半时间杭州已经通过卖地获取了10990.9亿的收入，远远超越了北上广深四大一线城市。

为什么今年疫情以来杭州楼市成交火爆，却看不到存量快速下降，久久居高不下?

其实从2016年开始，杭州土地出让收入就达到1600亿元，2017年突破2000亿元，随后一路攀升。至今杭州卖地收入累计已经超过万亿。然而杭州2019年的一般预算收入，只有1966亿元，如果按照比例算，杭州土地财政依赖度将近140%。

不过，到了7月份，杭州土地市场却突然降温。

杭州市国土资源局土地出让公告显示，截至7月19日，杭州市区(含萧山、余杭)共有16宗地块计划出让。而涉宅用地8宗，这8宗涉宅地分别位于主城区、钱塘新区和临安区。

事实证明，尽管天气炎热，但随着土地市场降温，杭州的房屋销售也进入“下滑”状态，并不火热。

首先是推盘量锐减。进入7月以来， 全市仅23个项目开盘，入市房源量为3810套，远远低于6月后2周的6192套。现阶段杭州楼市维持在平均每周约11个推盘量的水平。

其次，前几个月楼市的成交量虽然上去了，但成交结构没有改善，成交的基本上还是90平方米的户型，这类房源炒房客容易脱手。成交结构不扭转，存量就不可能真正的消化。

其次，从实际的开盘情况来看，全市去化情况也在下滑，项目分化正继续加剧，流摇项目明显增多，100万级的总价赢得了刚需客群的关注，而千万级的商品房不再排队抢购。

要买房，不用慌

另外，数据显示，杭州新房成交均价为29902元/平米，但成交量有所回落，共成交商品房4281套，环比下跌明显。从各区成交套数来看，余杭区、萧山区、临安区成交位居前三名。

最后，从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比50%;180-200平米的房源成交均价最高，为40052元/平米。

有业内人士认为，产生这一现象的原因在于目前杭州土地市场已现疲态，上半年杭州土地市场竞争激烈，但土地市场不可能永远维持在高位。当下，杭州部分区域已开始上演价格战，而楼市的走向将在很大程度上影响土地市场的走向。

一位开发商坦言，今年的楼市绝大部分是炒房客作祟。虽然炒房客的动能出乎大家意料，但对于后市，只要限购不放松，虽然成交量一直不错，但房价很难大幅上涨。而真正的刚需对于几万的房价爱莫能助。

另外，则是今年成交的房源大多是新推盘，新推盘以价换量带动成交，老盘价格调整的不多，因此老盘的消化量非常缓慢。

最开始，杭州核心区域只有4个，但随着城市发展需要和经济发展，杭州兼并了萧山、富阳、临安等周边县市，面积已经达到1.6万平方公里，是上海的2.5倍。这些兼并的土地，都是可以卖的，所以有很多土地资源可以出让。

今年的市场看似很火，但市场已发生明显变化。只要调控不放松，你绝对不用担心房价会大幅上涨。一旦房价上涨突破预期，很可能会有新的调控政策出台。

买房?还是不买房?这是个让人纠结的问题。但随着各项调控政策的落实，楼市将回归理性，大家更不用慌。