3大信号显现！2020年下半年房价涨不起来

首先，刚到7月，东莞、宁波等城市就将当地楼市环境缩紧，而前几天深圳也迎来了史上最严的限购调控，我们知道今年深圳、东莞等少数城市房价涨幅非常快，深圳的房价已经跃居全国第一，而东莞的房价涨幅今年也非常快，不难看出这些城市都出现了房价上涨过快的现象，对于这种情况肯定不能放任不管，毕竟“房住不炒”的楼市调控一直都在持续进行中，不可能任由城市房价过快上涨，而7月份几个城市的缩紧动向，也给其他城市教科书般的启示，那就是下半年如果哪座城市房价上涨过快，调控就会来袭。

今年房地产环境真的不同于往年，楼市调控已经持续了4年的时间，今年在内外部因素的影响之下，很可能成为接下来房价走势的分水岭，也会是楼市洗牌的开始，下半年房价想要上涨难度非常大，而至于以后还有多少城市房价能涨，更多的会是一个问号，笔者认为未来房价上涨的城市依然会有，但不会像之前那么普遍。

今年上半年的前几个月里，受特殊环境的影响整体楼市迎来了前所未有的低潮期，但是从4月份开始，随着特殊环境的逐渐改善，楼市也开始绝地回暖，以弥补他们在前几个月里丢失的楼市销量，虽然今年上半年的销售额和销售面积都低于去年同期，且上半年的房价涨幅只有1.27%，可不难看出456月份楼市反弹还是非常猛烈的，撑着这波热度不少开发商都对下半年的楼市开始摩拳擦掌，争取在剩余的下半年里乘胜追击，完成今年的销售目标。但刚刚到7月份，整个楼市的风向就开始变了，让开发商完全看不到接下来房价还有上涨的可能性，那么到底发生了什么情况呢？

其次，我们知道从5月份开始全国多个城市的二手房挂牌量就急剧上升，有些城市的二手房挂牌量已经突破了10万套，这种挂牌量激增的现象最近这些年也是非常少见，但现在出现了这种现象，无一不是在表明一个问题，那就是现在市场上炒房者也开始急于抛售自己的房子，至于其中原因，笔者认为还是投资者看到了接下来楼市不太明朗的表现，说的直白一点就是看不到房价上涨的曙光，加之自身资金链紧张，不敢长时间的等待，所以就出现了大家普遍挂牌二手房的现象，而二手房市场的变化更能真实的反应市场现状。

第三，另外一个重要信息则是今年房地产行业债务到期达到了1.46万亿，且7月份将会是到期高峰，约为1490万亿，那么也就是说今年全年开发商的债务压力是非常大的，如何解决自身的债务压力，把手上的房子卖掉是最有效的方式，但今年楼市遭遇这种情况，想通过房价上涨去缓解资金紧张估计是不可能了，那么降价可能是他们唯一的选择了，至少当房价降价的时候，多多少少都会带来事半功倍的效果，销量也会有一波明显的提升，能够有效的环节开发商的债务压力。