降房价真没办法了？专家：四个“大招”一旦实施，房价或直降50％

前言

这样“躺着赚钱”的投资，试问谁不喜欢呢？如果能回到过去的话，想必很多人就算是砸锅卖铁，都会去买房子。买了房的人，看着手里的房子一天天升值，心中难免窃喜。对于没有买房的人，看着手上的钞票，一年年能够买到的房子面积越来越小，也难免会产生失落、无助的情绪，房价这样的上涨，实在是有违常理的。随着房地产不健康、不成熟的发展，许多问题也已经暴露出来：房价的上涨与收入水平不符合、实体经济被边缘化、百姓消费水平低迷、学区房等，都造成了很不好的影响。

房价产生的这些问题，都是大家能一眼看出来的问题，国家自然也早就看见了。事实上，国家很早就开始实施调控了。早在2016年9月，“房住不炒”这个理念就被提出来了，这时候就已经开始对楼市进行调控。据相关机构统计，在过去的三年半，全国共有130座城市进行过调控，调控政策累计出台了近1800条。包括限购、限售、摇号、竞地价、限房价等。

调控三年半，房价不跌反涨？

由此可见，调控房价的办法还是有很多的，中国最不缺的就是聪明人了。专家说这四种办法一旦实施，房价会直降50%。但是国家考虑的是更深一层，这些调控实施后会不会带来什么连锁反应？以及其他方面的影响。

第四招：在现有的土地供应基础上按每年30%提高。

可能有些人会认为，房价调控这么久，为什么房价不仅没有降下来，反而还不跌反涨呢？主要原因有三个：

对于炒房客而言，他们手上没有多余的资金，因此很多炒房客就去银行贷款，虽然银行会收取一定的利息，但是和房价增长的速度相比，这点利息就是“小菜”。所以需要遏制炒房客的资金来源，不光是实体经济的钱流入到了房地产，连银行的钱也流入了房地产。所以遏制了炒房客的资金来源能够有效地减少炒房行为，也能够避免新的“炒房客”入场。

第三，房价调控需要一定的缓冲期。如果房价如果某些时候的股市一样，涨停到某一个值突然开始下跌，那么很多购房者容易对房地产市场失去信心。并且房子是刚需，炒股是爱好，很多人一生的积蓄都在房子里面，如果房价突然下跌了这些人说不定会产生报复社会的情绪。

第一，很多地方房价在2018年中下旬就已经停止了飙升的趋势。如果我们观察一下一二线城市近些年房价数据的话，我们会发现，很多典型城市房价都在2018年中下旬就已经停止涨幅了，比如杭州、南京、等城市。并且包括杭州南京在内的很多城市，房价上涨不仅止住了，房价还开始经历了长达一年左右的持续下跌区间，后来就趋于平稳、有涨有跌。

第三招：购买2套以上房子，银行“不予放款”。

进入21世纪以来，诞生了无数能够赚钱的机会，赚钱的方式各种各样，但是如果说既要持续高收益，又不用动脑子的话，恐怕只有房地产行业了。哪怕放在10年前，依旧是一个稳赚不赔的投资，只用把钱投入到房地产里，基本上就能稳坐钓鱼台了，什么学习考证、工作上班统统都成为了“副业”。据官方数据显示，2000年至2020年期间，很多地方房价都翻了好几倍，一二线城市房价翻了10倍，某些眼光特别好的人，投资的房产可能上涨了二三十倍。

专家：只需四个“大招”，房价或跌50%

第二，不同城市只能因地施策，不能一概而论。就像每个地方的房价不同一样，每个城市的房产泡沫也不一样，不能全部“一竿子打死”，有些城市房价泡沫过高，就采取收紧手段调控，有些城市房价泡沫不高甚至没有泡沫，那么这些城市就不需要调控。全国这么多城市，需要一定的摸索期。

事实上，房价调控还有很多一旦实施立刻就能取得立竿见影效果的方法，只不过楼市泡沫如果采取激烈手段戳破的话很容易引发风险，比如上个世纪日本楼市泡沫直接戳破，引发了经济危机。所以我们应该采取缓和一点的办法来逐渐消除楼市泡沫。那我们还有没有新招呢？答案是有的，专家说道：四个 “大招”一旦实施，房价未来或下跌50%。

第一招：房子长期限售。就如同大家所知道的一样，房价都是炒起来的，市场买卖速度越快，房价就会被抬得越高。因此，如果房产规定了在一段时间内，比如8年或者10年之内不允许买卖的话，那么对于炒房客来说，时间成本跨度太大，整个市场的活跃性也被压制下来了，因此房价可以得到控制。起码对于炒房的人来说就会非常难受了。

第二招：房产税与空置税。结合大数据手段，查清每个人手上有多少套房产，对于房产数量进行阶层收税。对于持有一套房产的人，采取第一档低税率或者免税率。对于持有两套房产的人，采取第二档中档税率。对于持有三套或者多套以上房产的人，采取更高的税率。此外，空置税能很好地消除房地产泡沫。当前国内的空置率已经很高了，主要原因是因为空置了很多的房产。这些房产放在那里，不仅白白占用公共资源，而且也影响市容，白天可能没什么，一到晚上就只有零星的几盏灯，一点烟火气息都没有。

总结

我们知道，房价涨跌最基础的经济学逻辑就是供求关系。当市场供大于求时，房价下跌。当市场供小于求的时候，房价上涨。但是现在连官方媒体都出来证实了房子已经供大于求的事实了，所以事实上中国已经不缺房子了，很多地方的房子也多余了非常多。很多城市都被称为“鬼城”。所以专家建议未来要在现有的供地基础上每年按30%提高，减少了供地量也就减少了新房源入市。这种方法也能从源头上来抑制房价的上涨。

我们必须要承认，就现在的楼市而言，已经取得了非常明显的成效了。房价已经稳定下来，未来也不会发生房价不可控的情况，下一步就是慢慢消除楼市泡沫的问题了。当这四个有力“大招”开始调控的时候，如果房价真的和专家说的下跌了50%的话，那么未来可能又需要新的调控来“抑制房价下跌”了。