3、【家在】网友中讨论也是很火热，有探讨自己已经交付定金，如何算税费的，也有预测未来房价走势的。
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本周提要：7月11日-7月17日
大家等了一周的重磅终于在7月15日的早上来了，深圳发布史上最严厉楼市调控政策，深户需入户满3年且社保满3年才有购房资格，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数，750万以上要交豪宅税等八条措施。
3、11区位居壹成中心的核心地块，配备最大的园林组团为壹成中心的第7个入市社区，也是剩余的三个社区中，居住属性最为纯粹的一区。
另外，龙岗的今日香沙御景园在出新政的当天开盘，推762套房住宅，80-218平户型，单价3.5万/平起。
这调控政策的出台，对于一直没买房的老深圳刚需来说是极大的保护，虽然也误伤了部分刚入户的刚需，但假离婚和外来投资客等基本都被堵死了，可以说，炒房客基本凉凉。
网红词1：深圳史上最严调控！买房资格秒没，专家解读如何影响购房者及楼市
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、部分业主下调了报价。有桃源居业主148平4房2厅，原价798万，报价当天下降到750万。南山诺德假日花园，有业主开价1150万，新政出台后，降到900万。
5、普通住房应同时满足：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；实际成交价低于750（含本数）万。
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专家说：
1、宋丁：政府不容易，调控是顺理成章，急刹车效应会出来，单压需求不是长久办法，但必须从根上解决供应问题。
2、李宇嘉：深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价值可能下降。
3、邓志旺：政策对买房需求进行了精准调控，有利于减少市场乱象，短期内市场将归于平静。长远来看，还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。
4、张大伟：预计深圳未来半年，政策严格执行的话，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
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3、2020年上半年龙岗中心城成交良好，做为刚需天堂，历年都是全市成交主力。
【家在】网友：
7、2020年上半年香蜜湖片区表现抢眼，片区内全年有3个项目共成交21875平方米。
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
由于750万豪宅线的划定，不少人认为本次调控，利好被冷漠太久的东部楼市；而利好哪种房源，大家想法都比较一致，认为利好600万以下的次新房。
1、猜想：利好东部？
这是【咚咚找房】微信公众号：szhome001
@新晋业主：我的第一感觉是利好东部。首先，刚需入深户大多数都要三年以上才能买起房，所以社保政策影响的是炒房客而非刚需；其次，高总价的房子定为豪宅，对西部可以说是致命的，而对东部来说，超过750的刚需房几乎不存在！所以，在不影响刚需的情况下，部分人群的需求会从西部流向东部，慢慢填平东西部差距。
@温暖的房间：确实是利好东部，西部基本上是炒房客，刚需改善会因为750万豪宅税会选择在东部买房，炒房客本来就不来东部，深圳2000万人口符合条件的刚需还是有很多的。
@lanbor123：这次的新政不出意外应该会让房市冷下来一段时间的。注意，只是冷下来一段时间，并不是房价下降。前2条都是短期影响，再过个三五年，符合条件的就会恢复。另外房价只受收入top20%的人影响，深圳收入高的人群是不缺的。影响比较大的应该是豪宅线吧，这个是硬伤，对于这线附近的应该都会有影响，而东部或光明等远离该线的房源，理论上应该是会利好的。
@海城谜离：750万以下，满5的肯定是香饽饽了，但补涨短期肯定不会出现。西部降价，东部涨价，价格差不多，你说选哪个？
深圳调控，会影响谁？
对于深圳调控，哪类人或是房产会受影响最大？【家在】网友的观点比较一致，认为600万以上的房子，可能要“缓一缓”了。
麻辣周评
猜想：600万以上的房子，短期不值得购入了？
@小户型的伤：600万以上的房子也没法买了。加税费几十万，最低3年限购，3年的利息至少上百万。持有3年不卖750万绝对都是亏的，卖750万又要交大笔税，750万可以说基本上无法突破的极限。注定买了肯定亏。除非你自住。
@殷乘风：600万以下的房子肯定是利好，尤其是满五唯一的房子，600万以上房子肯定是被短期冻结，横盘两三个月, 然后继续....这么多年每次都是如此毫无悬念。
事件：龙岗今日香沙御景园将于7月15日上午10:00线上开盘，7月14日进行早中晚3场选房公测。
网红词2：715新政48小时｜之前业主开价1150万面都难见，当天直降250万
事件：7月15日，深圳“史上最严调控新政“落地，力度之大前所未有，惊呆了一众深圳买房人。
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
有中介带客户走着走着，客户就失去了买房资格；有买房人有9年的深圳社保记录，上个月刚刚签了深户，要等3年才能买房了......
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咚咚牛浩思说：
新政后众生相：
5、王锋：政策出台以后，对于深圳楼市在今年以及今后一段时间，市场保持平稳健康发展，将会起到非常好的作用。上调贷款利率。
1、壹成中心是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一，全部落成后，涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。
1、有业主因为自己的房子是满5年，不超750万的房子，觉得税费少，这样的房子在市场现在属于稀缺资源。因此宁愿赔10万违约金也要毁约不卖了。
4、【家在】华强城群里，一堆网友举手表示，自己没有资格了。
5、中介：走着走着，你就失去了买房资格....
网红词3：今日香沙御景园15日开盘，推80-218平住宅 单价3.5万/平起
这之后，深圳已成为全国限购最严厉的城市。有业内专家表示，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌。有人欢喜，有人悲，深圳楼市今年以来真的太疯狂，小编也觉得是需要冷静冷静了。
项目于7月8日获批预售许可证，其中住宅产品，共762套，户型建面约80-218?，均价约3.7万/?，单价区间在3.5-4.5万/?，总价区间在281-887万/套；
近些年深圳大力开展“东进西拓”，因此一直都在比较（当然近年来的“一路向西”也有人觉得东部与西部根本没法比），但就2020年上半年而言，西部的新房成交相比之下并没有大放异彩的数据。
新房供应方面，龙华、前海、石岩和福永4个楼盘获得预售证，但都是公寓、产业和办公产品，均不含住宅产品。
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
咚咚牛浩思说：
根据深圳房地产信息网数据中心监测，2020年上半年以下十个片区表现活跃，分别为：光明、布吉、沙井、坂田、蛇口、新安、香蜜湖、龙岗中心城、坪山、龙华。这些片区均为成交量的主要贡献者。
2、本次推售产品为壹成中心11区，早在两个月前就已经开始蓄客，市场关注度极高，虽然本次一次性推出1406套住宅，但预计选购人数仍会很多。
4、转让增值税从2年免变5年才免，而且必须是普宅；
4、11区占地面积约4.6万?，总建面约28.9万?，计容建面约20万?，容积率4.37，其中住宅约17.2万?，商业1万?。
总之深圳楼市调控新政48小时，一定对于很多深圳人，尤其是买房人、卖房人，是特殊的一天。小编搜集了深圳715新政48小时的各个片段，来记录这一天深圳人最真实的反应。
网红词4：前海嘉里中心获批预售，均价9.76万/?推264套（附价格表）
事件：日前，前海嘉里中心获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期，共264套，均为商务公寓产品，主推户型建面约56-120?，均价约9.76万/?，单价区间在9.1-10.5万/?，总价区间在546-1169万/套。
1、项目曾于2018年推出过一批大户型商务公寓产品，当时的备案均价约9.4万/?。
事件：7月15日，深圳出台楼市最新调控政策！本政策于发布之日开始执行，重点内容：
2、时隔两年项目再次开盘，推出56-120?商务公寓产品，均价约9.67万/?，不过本次建面56?起步的中小户型，预计会很受市场欢迎。
3、项目两侧紧邻滨海公园和桂湾河绿廊，是最近海的一个项目，视野较为通透，景观较好。
商务公寓，共1128套，户型建面约29-57?，均价约2.92万/?，单价区间在2.6-3.3万/?，总价区间在76-180万/套。
网红词5：供应不足西部成交惨淡，十大热点片区选对了吗？
事件：2020年上半年，受新冠疫情影响，房地产项目建设施工进度放缓，深圳楼市推盘节奏延后，供应有限之下，新房住宅成交量小幅回落。2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比减少5.4%。供应紧缺之下，更加凸显出深圳楼市强大的购买力。
由于疫情原因入市的新盘不多，上半年西部成交量大幅下降，光明片区成交面积76089平方米，同比减少71%，沙井成交103252平方米，同比减少56.2%；东部成交量有所上升，2020年上半年坂田片区成交104583平方米，同比增加897.8%，布吉片区成交48018平方米，同比增加26.3%。
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1、光明片区做为粤港澳大湾区核心区域，光明楼市迎来加速发展，近些年深受置业者和投资者的追捧，市场关注度持续升高。
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2、2020年上半年布吉片区成交较好，做为成熟片区，生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便，价格也比较底，一直做为刚需者的首选。
8、新安片区生活配套成熟，教育资源优良，2020年上半年该片区表现良好。
4、沙井依托空港新城核心，未来前景良好，深受刚需和投资者青睐。
5、2020年上半年坪山片区成交量小幅度下滑，恒大城是该片区成交主力，成交面积占比近片区半数。
6、2020年上半年蛇口片区成交大幅度下滑，片区内成交主力依旧是高端项目半岛城邦。
第一数据说：
9、2020年上半年坂田片区成交量大幅上升。
10、2020年上半年龙华片区成交量有所减少，新房供应量减少是主要原因。
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