首付款差额在100万之内都不叫事？房产这波暗箱操作很是硬核

作者：网慧验房

自国家提出“房住不炒”政策之后，监管部门就开始严查违规流入楼市的信贷资金，把之前大规模流入房地产的资金逐步转入实体经济，促进经济多元化发展。

如果这种行为不严查的话，任由其继续发展，那么资产泡沫更待何时？目前监管局已发表声明表示严查，后期事态怎样，也要等官方发布信息。

楼市反弹导火索

据调查发现，部分房产中介和投资担保公司充当贷款中介，背后暗箱操作，助力违规资金流入楼市。

更恐怖的是，他们表示首付款差额在100万之内的那都不叫事，购房者只要垫付1%?2%的手续服务费，并且他们都认为这是合规的业务流程。

可是近期楼市乱象再次反弹，一些房企、机构的杠杆率上升，违规资金又以新形式流入楼市。

这波背后垫资、违规凑首付的行为，小编很是诧异，这种行为，不仅会加剧违规资金流入楼市，加大金融风险，而且还会阻碍房地产调控，从而推高房价。

我们先来看看具体操作：购房者如果首付款不足，可以先从这些投资担保公司垫资，然后等你拿到房本后，这些担保公司再用房本在银行申请“经营抵押贷”。

据房产中介的工作人员表示：有购房者咨询，存在首付不足的情况时，他们都会帮助联系投资担保公司提供各种“首付款”方案。而这些担保公司声称，无论是新房凑首付还是二手房抵押购买，他们都有专门的操作方案供你选择。

在经历疫情影响之后，楼市从冷冻期开始逐步恢复，目前可以算是行至关键的时刻，要想再次触及反弹，回到之前的盛况，还稍微差点火候。

于是乎各种首付贷、信用贷、抵押贷等加杠杆的金融产品违规进入楼市。

而如今我们看到的楼市成交火爆现象，背后的操作很多都是虚假的，甚至很多中介还存在带假客户看房，这也不由让我们质疑房地产市场的发展空间。

如此一来，从银行贷出来的钱，购房者要先还担保公司为你垫付的部分首付，然后再按月还房贷。

背后究竟是何种操作？

因此我们要警惕这些违规购房渠道，不要为楼市反弹添油加醋。