民众在抱怨房价太高，刚需买不起房的时候，也不免好奇，中国真的没有便宜一点、刚需能买得起的房子吗？当然是有的。比起普通的住宅，商住房要便宜不少。现在房地产市场上商住楼是非常常见的，商住房价格上是要比普通住宅是要便宜一点，相对来说是比较实惠的，有些人就被这个价格吸引买了，但是不少人都是在入住之后感到非常后悔，所以现在大多人买房的时候，都是建议不要买商住房，为什么建议不要买商住房呢？商住房值得买吗？哪些群体适合购买？接下来我们就其优点和缺点来做个大致分析，相信了解之后，大家心里自然会有答案。
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一、总价较低，与住宅相比具有较大的价格优势。二、户型结构灵活，面积范围从十几平米到上百平米的都有，无论办公还是居住，都有较大的选择范围。三、购买门槛较低，没有限购一说，因为商住房属于商业性质，所以并不会占用我们的购房名额。四、所在地段一般都不会差，基本是分布在市区里比较繁华人流密集的区域，生活出行都比较方便。
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总的来说，商住房比较适合创业型青年，单身白领一族，如果性价比较高，也可以买来作为过渡型住房。
再来说说商住房的缺点。
一、产权较短，常见的几乎都是四十年、五十年。二、购房者不能落户，这也是为什么买商住房的人不多的重要原因。
先来说说商住房的优点。
客观来说不能落户是一个很棘手的问题，特别是对于外地人而言，没有户口就无法享受和本地人一样的教育、医疗或就业的资源方面的待遇，甚至连孩子入学的报名资格都没有。
另外，不少商住房在容积率、绿化率、楼间距等方面都规划设计的不太规范，可能会对居住体验造成不良影响。
