“史上最严”深圳调控新政，对楼市有何信号意义？

对于买房者而言，首先是购房资格的条件提高了很多。除此之外，要想买房，实力又需要进一步提升。

深圳房价目前居于内地第一，疫情控住后楼市又颇有热度，这一次出台叫做“深八条”的调控新政，是为过热的楼市泼冷水、踩刹车。

购房资格的确定，其严格也是前所未有：本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房。也就是有了本地户籍还不够，必须满足户籍满三年，而且在这座城市缴社保三年。

可以注意到，根据此番政策，非深圳户口要5年社保才能购买。

如此严格的购房资格确立，其意在将投机投资的成分挡在楼市之外。可以说由于靠谱的投资渠道太少，社会资本对深圳楼市的看好还是比较转多的。

深圳的楼市条调控又设了一道“城墙”，给意欲闯入城内的投机投资成分，再次增加了难度。

“深八条”还在首付比例、增值税减免等方面进行更为严格的要求，这里就不一一展开了。

按照以往的经验，深圳的一些做法，很快就会在全国的一些城市，被效仿被落地。

像深圳这样的一线城市、热点城市要想降房价其实是很难的。

对深圳楼市的影响就是，调控政策更加收紧。

深圳房价很难降下去的原因有这么几个：

深圳目前的房价水平，排在国家统计局监控的70个大中城市房价的第一位，比北京、上海的房价水平还高。从这种现状来说，深圳的房价确实该降一降了。

一是，深圳地少人多，需求比较大，土地资源比较紧缺，地价自然就低不下去了。地价下不去，自然房价也下不去，因为房价中地价的占比是最高的。

三是，深圳是一个有政策面支持的大都市，产业越繁荣，区域经济越发达，房价上行的支撑力就越强。

还需要注意到的是，此番深圳楼市新政也对这个假离婚进行了有效的堵击。根据规定，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往荒诞的离婚和配对，这一次终于更难实施。

二是，深圳是一个人口吸力很强的城市，房地产长期看人口，作为一个人口净流入的城市，楼市的需求也是不断保持增量的。需求稳稳地存在着，房价要想降下来，那是很难的。