今年买房，一定要谨慎，如果不注意的话，很容易调入陷阱，刚需买房可以好好挑选一下，至于投资地产，那么一定要注意。
但很快，调控政策随之出台，这些城市开始逐步收紧政策。东莞甚至来了“限涨令”。
郑州上半年的已经过去，下半年的第一个月也过去了一半，楼市也在逐渐恢复。如果根据最新的数据看，楼市在逐步的回复。似乎火热的楼市又回来了。比如杭州、深圳等。
对郑州买房人来说，很多人也担心房价会涨，所以看房的人也在增加。但下面的楼市调控依然未见放松，随着调控政策的收紧，对购房者来说，地产风向一旦出现变化，这就意味着风险的到来。
同时现在楼市新的规定也出现了。今年住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。
所以说，下班楼市稳中有升，但风险依然存在，再买房的过程中，这几类房子一定要谨慎购买：
但是，公寓的问题很多，水电费和物业费都很贵，没有暖气和天然气，有的甚至产权不清晰，不能入学等等。
1、房龄10年以上的又小又破房子
除了市区的老破小房子之外，郊区的这类房子也不少，位置偏僻，交通不便，配套比较差，人气上不来。这类房子不再少数。在市区的老破小房子还不好变现，何况是郊区的房子呢。所以说这类房子要远离。
2、公寓、写字楼等商业地产
是的，当前情况下，商业地产很不景气，尤其是公寓类型的房子，尤其是地价、低首付、LOFT等，很多人希望先解决住房问题，希望商铺可以养赛代。
商铺也是如此，空置率居高不下，至于出租的问题，目前有点困难。
和新房相比，这些房子优势不大，可能优势最大的就是学区房，但随着学区房制度的改革，目前这类房子也出现了很多问题。所以这类房子一般都是老年人居住，挂牌价也越来越越低。
记住，小，并且破，同时房龄超过10年以上，当然这类房子现在很是不少的，溢价程度也不高。但在郑州这类房子很多，并且没有电梯，配套比较落后。
3、远郊的破小房子
