深圳楼市：715之后，失去名额的你该何去何从？

千条楼讯不及一笔建议。??我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

回答：你这是赤果果的炫耀啊，两人都有买房资格和首房首贷。1、你们是深户家庭，按照新政，深户家庭依然可以购买两套深圳的房子，所以你们两人是可以摇两个号的，如果运气太好都摇到，一套三成首付，一套七成首付。2、按照新政这个严格程度，如果你们两口子接下来还要继续建仓深圳，且两人关系足够好，从保护名额的角度，是可以考虑真离的。这条仅供参考，慎重。

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提问：您好，坪山恒大成首付100万的话值不值得买，有没有潜力？还是再等一等看看年底有没有笋盘出来？另外，您说的7+2中的7，除了招商，金域缇香1，金域缇香2，东郡，大东城，还有哪里？

提问：三叔，这次新政我失去了名额，整个人都不好了，买惠州可以吗？

回答：715新政，让许多人一夜之间失去了名额，其中不乏刚卖了房被迫赶下车的。买惠州，曲线救国未尝不可，可是不要忘了我们的初衷：三年后是要回来的。那我们该怎么买？第一，限售周期不能太长，惠州限售五年，看看2019年初的深圳，三年后的一定会再续新政前的火热，所以一旦限售超过三年，我们有限的资金，必然是去了回不来了。第二，要求高流动性，不追求长周期的回报。第三，可以的话，不用打那么满，留一部分资金以便提前进场。

提问：大师您觉得深圳40周年的大礼包会是什么？如果周边城区部分划入深圳的话，那不是比广州还启动的还快？

提问：老师能评价下广州吗，投资哪里值得买？

提问：夫妻都满足深户3年社保3年、无房无贷，jlh打新盘是不是可以摇两个号？

广州上次的大涨是2017~2018年，滞后于深圳一年左右时间。现在深圳一轮完整的上涨＋调控已经走完，夹在广深之间的东莞也涨了不少，所以珠三角下一个接力上涨的城市可能性最大的无疑会是广州。

回答：不知道是什么，前海肯定有新利好，其他不确定。扩容的话，当然启动更快，但这一波之后就等横盘很久了。你倒是提醒我了：会不会真是要扩容，所以会有很多人突然变成深圳户口，所以要出个政策限制一下这些购买力呢？

回答：如果飞西是深中，恒大城应该值8w；如果飞西不是深中，恒大城就值4w；我们的选筹逻辑一向是追求确定性，所以此时是不建议买的；7就是你说的这几个，1期2期、南区北区总共7个盘，其他选择可参考内部分享。

提问：老师您好，我们在一个月前签了合同卖房子准备换一套，我和老公各一个首房名额，5成首付，看好学位房，原本是准备钱到位后下手1300到1400的房子，现在新政来了，首付和税增加了200万的样子，我们考虑是为了5成首付买两套，还是买一套好点的，再抵押出来部分钱提高杠杆，这两种选择哪一种能获得较高涨幅呢？月供能承受3万多，手里有700多万。

回答：涨幅取决于盘本身，而不是由总价段位决定的，很多高总价的房子涨幅也很高，比如半岛、润府。但看你们的情况，总共700w首付，目前的政策界面，你们总共买1200w的话，可以拆成两套600w学区两房，但三年内就被限制了名额。另一个思路是先上一套1200w的，后续收入+加按还能在3年内，择机再买一套400-600w的标的，总资产上去了，收益最大化。新政之后，拆分多套的建仓思想受到了冲击，对每个家庭而言，资金的瓶颈不如名额瓶颈难解决，那么最好是优先把资产体量做大，买一次性解决所有问题的大标的。

回答：广州作为千年商都，开放，低调和包容是这个城市的底色。步入现代化以来，广州虽然在与深圳这个年轻的小弟的双雄之争中暂落下风，但是城市的基本面也是非常不错的。人口持续流入，人口结构年轻，GDP增长也比较稳定，目前也在积极引进高新技术和互联网产业。一线城市都有自己的涨幅周期和规律，深圳楼市的周期是大概三年一涨，2009~2010年暴涨，2012~2013年大涨，2015~2016年暴涨，这次是2019~2020年局部大涨。

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