华侨城武汉青山滨江项目规划公示，商业街风格保持与红房子一致

华侨城青山滨江项目位于青山滨江区，建设六路以西，建设五路以东，北临临江大道，南至红钢城一街。此地块整体包括3个地块，分别位于15街坊、17街坊和18街坊附近。此次仅公布了位于15街坊地块的项目规划。此地块起拍楼面地价约12649元/?，预估建成后商品房售价会在每平米2万以上。周边在售楼盘的房价，现在已经是每平米19000-21000之间的价格了。

陪伴了武汉青山几代人的红房子，是很多老青山人很难割舍的情怀。拆迁改造，居民搬离。一位在红房子住过几十年的86岁老奶奶说，“其实很破了，但是要搬离，莫名的伤感却随之而来。”

小区整体是围合式布局，四周为住宅和写字楼，中间规划的是体育中心和小区绿化。整体日照情况良好，所有高层建筑在大寒日日照时间超过2小时，大部分建筑超过3小时。只要是住宅建筑能满足至少有一个居住的空间，能够获得大寒日不低于2个小时的日照时间，就符合建设要求的日照标准。

实际规划公示中可以看到15街坊地块，总共规划了9栋超高层建筑，其中，2栋写字楼高度约分别为A座200米（主体高度为185米）和B座165米（主体高度为146米)，A座200米写字楼中还设置有酒店。7栋超高层住宅高度为130-160米之间。

A座写字楼规划为4层，B座写字楼规划为32层，超高层住宅规划则在43-52层之间。小区里面配置有3层的幼儿园和2层的社区体育中心（蓝色圆框标出）。

在小区的入口处还规划有社区商业街。社区商业规划体量不是很大，但是满足日常需求应该是足够了。商业街效果图中可以看出商业街外立面使用类似于青山红房子的建筑风格。小区商业街入口处，设置有人行天桥和空中走廊。我个人比较喜欢这样的小区商业街设计，最大限度的利用空间资源，不需要走很远，就有茶余饭后散步、逛街的活动空间。这种设计比一般的社区底商更有立体感，后期商业品类会更丰富，更有热闹的商业氛围。

土拍拿地时就要求竞买成功的开发商，在地块中规划一栋不低于150米的商务塔楼和一栋不低于130米的商务塔楼，同时设置一处面积不小于4200平方米社区级公园。

华侨城在青山拿地的位置正好处于红房子核心区域附近，拿地时就被要求后期的规划须和红房子风格保持一致。

15街坊地上规划净用地面积为56,809平方米，规划的用地性质是综合用地，包括居住用地、商服用地和防护绿地，地块中需要规划一栋不低于150米的商务塔楼。同时配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

武汉市自然资源和规划局公示了华侨城在青山滨江地块的项目规划方案。华侨城进度较快，距离拿地时间不过半个月，项目规划方案已经出来。

小区自带的12个班幼儿园，建筑风格与商业街统一，也是以红色为主体。青山红房子的设计风格，给我很深的印象，小时候路过青山，看到红房子就特别喜欢，觉得它和普通的白墙灰瓦的老房子要好看很多。规划中，小区自带的幼儿园基本就是模仿前苏联建设的青山红房子的风格。细节上，建筑窗户也使用了彩色边框。

华侨城武汉青山滨江项目的整体规划中，我比较喜欢小区有红房子特色的商业街。这个地块属于武汉三环内的滨江地块，地理位置是比较好的，后期发展也是很有潜力的，目前唯一的遗憾是青山滨江附近还没有地铁，后期规划的地铁线路通车，生活会更便利。

当然，华侨城青山滨江项目建成后，周边小区居民也会多一个逛街的新去处。此地块还有17街、18街2部分地块，后期规划仍会保持青山红房子的建筑风格。