对启迪协信握有绝对控股权的协信，这几年也是骚操作不断。
在天津的土地市场，南开区一直是个“造神”之地，从2012年鲁能摘得天塔道地块开始，随后的天拖厂、手表厂，制本厂，再到令整个城市为之震惊的双峰道地块。
2019年，协信多次传出因资金链问题寻找接盘方的消息，不得不靠卖资产“续命”。
2017年3月31日，天津出台史上最严厉楼市调控新政，及时给市场降温。至今已经过去了39个月，断断续续亮相的地王们，日子无比煎熬。
根据天津市规划和自然资源局2019年8月12日发布的公告显示，取消了启迪南开科技城自持全部商业办公物业的规定，至此，启迪天津科技城名存实亡。
2016年9月30日，启迪协信以总价53.5亿元买获南开区咸阳路地铁站地块，刨除绿化及自持商业部分后，项目纯住宅产品楼板价高达50952元/?，仅低于同年出让的金地双峰道地块。
据协信官网介绍，启迪协信与南开区政府签约，拟建设150万平米产城融合的科技新城，拟投资总额逾300亿元。项目依托清华大学优势，致力于打造“南开区产业升级核心区，天津市创新发展示范点，京津冀智力产业、现代服务业协同发展能量极”。而南开1911正是这座科技城的一期项目。
伴随着协信市场业绩的节节败退，旗下房屋质量已经屡被诟病。而那些买了南开1911的购房者，能否按时收房，当初的规划与品质能否兑现，一家“频繁易主”的房企如何保证项目开发建设的稳定性和品质把控的持续性？
清华系隐退协信换血
理想之城能否兑现？
南开1911的底气来自于启迪协信，2015年由协信集团、启迪控股携手成立。其中，协信控股集团来自重庆，以房地产开发为主导产业，而启迪控股前身为清华科技园发展中心，是一家依托清华大学的综合性大型企业。有着“清华”血缘的项目踌躇满志。
但是，2019年底，启迪协信的股权几经变更后，启迪科技城自身仅持有15.34%股权。这意味着，清华系淡出后的天津科技城已生变故。
这宗地居住兼商服建筑总体量21万平方米，商住比5:5，折合纯住宅产品规划体量约10.5万平方米。地块出让条件中明确要求，竞买人需自持全部商业办公物业。
南开1911，它的难，一言难尽。
在土地市场最为疯狂的2016年，从年初的和田道开始，土地单价记录刷新之快史无前例。地王们本以为借助着土地市场的火爆，待产品开盘之时能大干一场，更以初心、匠心和决心立势天津人居升级。
作为启迪协信的强力背书，随着启迪逐渐淡出，旗下项目的科技资源导入，人才吸引力，对于定位“南开区产业升级核心区”的启迪天津科技城已经名不正言不顺。
入津四年，在经过一番赔本赚吆喝的操作之后，南开1911曾经期许下的美好和品质能兑现多少，让人心中难免忐忑。
住宅部分楼面价成本过高，再加上要求商业部分全部自持。想做好这个项目，绝非易事，启迪协信有这个底气和能力吗？？
2015年，也就是启迪协信成立的同一年，开启了多元化的转型之路，甚至涉足农业、不良资产等领域，喊出了“去地产化”的口号。但“去地产化”造成协信反而增长失速、危机四起，被迫“卖身”自救。
另一方面，洋房于2019年年末拿到了68000元/?的销许价格，捅破了天津洋房产品的价格天花板，总价达到千万级。如此高的价格是要将前期卖高层“赔”的钱赚回来，花上千万为开发商的亏损填坑，这笔账算下来，有种谁买谁是冤大头的感觉。
2014年，协信曾跻身全国房企50强。
南开区之所以能够在土地市场上大有一番作为，主要取决于市场长期存在且不能被满足的需求。地王项目多数走的是高端豪宅路线，无形中拉高了区域新房价格的水平，而迎合刚需的小户型产品少之又少。
2017年第一次卖身，绿地入股协信。
2019年，协信全国销售排名跌落至108位。
2020年4月再度卖身易主，新加坡城市发展收购协信超半数股权，成为第一大股东。
这一番折腾下来，暂不说资本市场，购房者才是最让人心疼的。
科技城因启迪退出，废掉了自持运营；1911因挥泪赔本，意欲改名换姓，偷天换日。这真是“上梁不正下梁歪”的楼市增强版。
赔本卖房能扛多久？
突围之路困难重重
南开1911在产品规划上采取高层+洋房，高低配组合全面“攻占”市场，首开推出了101?，136?的三居室高层产品。但由于市场原因和定价问题，入市时间一拖再拖。直到2019年年初，才实现首开，单价在41000元/?左右，比住宅部分楼面价每平米低约1万元，这是一个赔本价。
谁会做赔本的生意？答案是：没谁！但是“协”门的南开1911做的出来！
进入2020年，南开1911多次传出项目降价的消息，在微信朋友圈中，甚至出现了101?总价低至310万，136?户型只要410万的促销信息。粗略算一笔账，对比首开价格，晚出手一年，购房者最少能给自己省下100万，这种大幅降价，极大地损害了业主的利益。在某房产中介平台上查询的高层最新价格在35000元/?-41000元/?之间。
