再次顶风作案！济南银丰玖玺城热卖风险凸显 两地块无预售证收巨额意向金

据媒体报道，2019年5月，市民王先生在凤凰路附近的银丰玖玺城选看新房，想要购买时，销售人员告知他看中的住宅尚未办理预售许可，只能通过成为与开发商有合作公寓的会员，以缴纳会费的形式锁定房源，为此王先生先后分两次付款60万元，“当时他们说好的后期有变化随时可以退。”他说，今年7月自己因为种种原因向开发商提出退房申请，本以为钱款可以顺利退出，“结果现在都拖了将近4个月了，还是没退回来。”对此，济南市住建局的工作人员表示，开发商此举有违规预售之嫌。

住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

记者了解到，李明想购买的山和院在银丰玖玺城A-5地块，而刘先生有意向的翰和府则是B-5地块。7月17日下午，记者在济南市住建局网站商品房预售许可证查询栏搜索后，未找到这两个地块的预售许可信息。搜索银丰玖玺城仅看到B-4地块有相关楼栋的预售许可信息。记者电话咨询济南市住建局了解到，银丰玖玺城A-5地块14号楼并未取得预售许可证。

据齐鲁晚报齐鲁壹点报道银丰玖玺城在售的两个地块无预售许可证，却收取客户意向金。

而《山东省商品房销售条例》第六条明确，房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。

而银丰玖玺城项目在未取得预售许可证的情况下，公开收取购房者所谓意向金或入会保证金，则涉嫌违规销售。

近日，济南市民李明（化名）反映，自己想购买银丰玖玺城的房子，在逛楼盘时交了五万元定房源，之后又交了数十万元意向金，但楼盘至今还无预售许可证。而《山东省商品房销售条例》明确规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。

房天下研究院搜索排名显示，7月首周（7.1-7.5）历下的热搜楼盘榜单中排名第一的是银丰玖玺城，排名第二、第三的是绿地?山大静园、济南金地华著，目前价格分别为22000元/平方米、23000元/平方米起、23000元/平方米。

李明的情况不是个例，市民刘先生此前相中银丰玖玺城翰和府140平左右的房子，还未到选定房源的阶段，置业顾问却让他交了5000元入会保证金办理了一张Vip卡。“后来置业顾问报价后，我们觉得太贵，就去退回了5000元。”不过，刘先生表示，当时翰和府的房子也没有预售许可证。

据了解，银丰玖玺城位于历下区经十路与凤凰路交汇处东北侧，规划配套包括国际标准学校 两所 18 班幼儿园、国际标准学校（两所 18 班幼儿园一所 48 班小学一所 30 班初中计划打造按照美国 LEED 绿色认证标准建造的教育配套设施、高新万达、济南社区卫生服务(凤凰路)，有22种户型，面积为95-190平米。