2、郑州决定在全市开展房地产市场秩序专项检查。
1、上半年包括郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。
>>>> 上周开盘数据一览
康桥玖玺园，7月16日开盘推出1期高层1#/2#（1D19F3T7）、17#（1D33F3T7）；小高层8#（2D13F2T3）；洋房6#（2D8F1T2）、9#（1D7F1T2），共计554套，去化456套。均价（精装）：高层15600-17300元/?；小高层17800-18800元/?；大平层15400元/?（毛坯）；洋房标准层23500-25500元/?。
>>>>一线城市房价同比涨幅扩大
3、全国城市总体地价较上一季度上升0.34个百分点。
郑州华侨城，7月18日开盘推出3号院洋房13#（2D8F2T2），共计32套房源，去化28套。均价（毛坯）：首层26000元/?；标准层17200元/?。
华润置地凯旋门，7月18日开盘推出高层2#（2D27F2T4）、5#（1D26F3T6）、6#（1D27F2T2）共计推出318套房源，去化242套。均价（毛坯）：19500元/?。
>>>>助力老旧小区改造9市获支持
导读：
>>>>郑州房租微降市场以跑量为主
据近日贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，上半年包括郑州在内的8个城市租金呈现环比下降。近日，郑州部分房东在路边摆摊，手持广告牌招揽租客一时引起热议。据某房东介绍，疫情期间，租房市场缺口较大。在村口摆摊，既能为租房人省下中介费，也能形成固定地点方便租客对接。
据统计，目前郑州平均月租金价格最贵的金水区为2160元（以76平方米两居室为例，下同），二七区为1819元，租金最低的中牟县平均月租金为1441元。随着毕业季的来临，大批走出校园的毕业生涌入租房市场。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，毕业生人数再创历史新高。业内人士表示，由于毕业生租房是刚需，所以疫情对毕业生租房的影响比较有限，目前市场处于回温阶段，多以跑量为主。
值得一提的是，不同规模的房地产企业在融资优势方面分化趋势进一步加剧。中指院的数据显示，上半年百强房企融资成本随企业规模的下降而增长。其中，前10企业海外债融资成本6.54%，远低于其他各阵营企业；51-100企业海外债融资成本达10.58%。从信用债融资成本来看，前10企业融资成本为3.64%，明显低于11-30企业及31-50企业。
>>>>试跑成功!郑州地铁3号线正线“热滑”开启
据了解，此次与国家开发银行签署协议的省份包括吉林、浙江、山东、湖北、陕西，国家开发银行预计向吉林等5个省提供2610亿元贷款；与中国建设银行签署协议的城市包括重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州，中国建设银行预计向这9个城市提供1750亿元贷款。
7月15日上午9时，郑州轨道交通3号线一期工程海滩寺站至省体育中心站正线6站5区间热滑试验正式开始。经过6个小时热滑试验，地铁3号线电客车运行平稳，证明了地铁3号线一期工程正线该区段已经具备电客车的开行条件。按照计划，郑州地铁3号线一期工程将陆续进入联调联试阶段，9月6日实现空载试运行，12月底面向社会初期载客试运营。
为进一步规范房地产市场秩序，维护群众合法权益，根据省住建厅《关于开展全省矛盾纠纷大排查大化解专项行动和“校园及周边安全建设年”活动的通知》（豫建房〔2019〕124号）和《郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治工作方案》（郑房党〔2020〕33号）及《郑州市住房保障和房地产管理局扫黑除恶专项斗争“六清”行动实施方案》（郑房办〔2020〕10号）通知要求，切实有效打击房地产市场存在的违法违规行为，进一步净化房地产市场环境，决定在全市开展房地产市场秩序专项检查。
一是检查组成员实行专职工作制。检查期间，无特殊情况完全脱离本职岗位，各相关处室要积极协调好抽检人员本职工作与房地产市场检查之间的矛盾，确保检查保质、保量按时完成；二是检查对象要突出正在开盘销售的房地产开发项目，重点关注分支机构或加盟店较多的房地产经纪机构，尤其是近期被媒体曝光或群众投诉反映较为集中的房地产开发项目和房地产经纪机构，要进行重点检查；三是对检查中发现的问题能现场整改的，尽可能现场要求其进行整改，不能现场整改的，责令其限期完成，并按要求出具责令整改通知书，检查人员要认真做好证据的收集和登记工作。
>>>>郑州专项检查房地产市场秩序
在住房和城乡建设部大力推动下，国家开发银行与5省，中国建设银行与9个城市，17日分别签署战略合作协议，预计未来5年内将向5省9市共提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。
据介绍，此次国家开发银行、中国建设银行与5省9市开展战略合作的目的是，通过金融机构与地方政府的共同努力，加快各项支持政策创新和落地，营造良好环境，激发市场主体参与的内生动力，加快建立市场化运作、可持续发展的城镇老旧小区改造模式，为全国提供可复制可推广的经验做法。
6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
朗悦公园府，2020年7月19日上午推售，现场选房，推出二期悦澜院高层2#（2D34F2T4），小高6#（1D18F2T4）,共计337套房源，截止当天下午14：00去化47套。均价（毛坯）：高层15000元/?；；小高层15200元/?。
线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。
>>>>二季度87城市住宅地价环比增速上升
二季度，全国主要监测城市总体地价环比增速为0.43%，较上一季度上升0.34个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.26%、0.87%、0.23%，较上一季度分别变化-0.04、0.53、0.31个百分点。
中骏华信?悦，7月18日上午9点开盘，本次推出房源为高层15#（2D16F2T4）东单元、16#（2D16F2T4），洋房7#、12#（2D8F1T2），13#（3D8F1T2）共计304套房源，截止开盘当天，去化275套。均价（毛坯）：高层7400元/?；洋房9100元/?。
从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.05%，增速较上一季度下降0.61个百分点。分用途看，住宅地价同比增速连续九个季度放缓；综合、商服地价同比增速连续八个季度放缓。
金地滨河风华，7月18日推出高层12#（1D33F2T4）东西户，共计推出66套房源，截止当天去化5套。均价（精装）：17000元/?。
105个城市当中，住宅地价环比增速上升的城市87个，较上一季度增加19个。与去年同期相比，地价增速上升的城市91个，较上一季度减少5个。
融信朗悦时光之城，2020年7月18日平推，推出高层2#（1D34F2T4）部分房源，共计68套，截止当天去化12套。均价（毛坯）：11500元/?。
今年二季度，国内房地产开发投资和销售指标同比降幅持续收窄，供需状况逐渐好转，房地产开发景气指数持续提高，多项指标出现边际改善，市场呈现阶段性回暖态势。期内，住宅用地市场与楼市同期回暖，主要监测城市住宅地价环比增速在持续三个季度下降后回升，较上一季度提高0.53个百分点。
>>>>百强房企融资优势继续分化
从上半年融资情况来看，房地产企业融资成本整体走低，境外融资规模小幅下降。中国指数研究院近日公布的数据显示，上半年房企信用债发行总规模3282亿元，同比基本持平，平均利率为4.3%，同比下降1.2个百分点。其中，中期票据和短期融资券发行规模上升，公司债和定向工具发行规模有所下降。
中指院方面分析认为，伴随房地产行业逐步进入薄利时代，房企拥有更低的融资成本则意味着相对更高的盈利水平。“房地产企业应当稳健发展，实现综合融资成本的进一步下行，提高企业竞争壁垒。”
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