现阶段，泉州的房价是升还是降？新房房价格局将发生什么样的变化？市区到底还有多少房子可以卖？
一起来看看吧
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给我【在看】
从同比看，6月泉州新建商品住宅销售价格同比上涨5.2%。
2020年1月，泉州新房环比上涨0.3%
2020年2月，泉州新房环比下跌0.4%
2020年3月，泉州新房环比上涨0.4%
2020年4月，泉州新房环比上涨0.3%
东海板块整体新房在售均价约1.3万+元/?，板块最高限价为17216元/?；
2020年5月，泉州新房环比上涨1%
2020年6月，泉州新房环比上涨0.8%
泉州的限价逻辑
2.新出让地块：综合片区的市场情况以及拆迁成本等，在土地出让之时就规定了地块的售价上限，采用“限房价竞地价”的方式。
泉州各板块的限价格局逐步确立：
城东板块住宅基本售罄，城建水墨芳林最后一批住宅均价18019元/?；
洛江区集中在万安和阳江板块，均价约11000元/?；
显然，在严格的限价下，泉州楼市大涨大跌的大拐点已经不复存在，这也表明，泉州房地产市场“稳定”的大行情已定，但“小行情”依然存在。
这也是东海诸盘开盘价格都位于1.2-1.4万元/平之间的原因。（只因地块拿的早）
2020上半年，泉州新房价格涨幅情况
江南板块源昌江南城在售，最高毛坯限价12036元/?；
泉州中心市区的住宅价格，最高限价为19666元/?；
北峰板块最高限价14791元/?；
新房价格连续4个月上涨
此外，万科还剩二期两栋高层复式和六栋洋房+三期三栋高层+四期；门第还有11栋高层；云玺台还剩四栋高层和六栋洋房+三期；上实海上海还剩四栋高层加多栋大平层……
西湖板块最高限价17797元/?；
台商投资区整体均价约1万-1.3万元/?。
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多幅重点地块年内推出，房价格局将再度洗牌
2.限价突破，各板块的房价也会随之上涨，跳涨明显的板块将遭受到人气考验，因为价格会直接影响投资客的选择。
7月初，安腾、中梁分别竞得泉州主城区一幅限价19666元/?的商住地，为年内土拍定下基调，可见核心地块会持续而有力地向2万/?发起冲击。
而摇房主力的东海也行将进入供应的尾声。虽然还保有70万方的总量，但4月-6月这三个月的时间里，整个东海板块推盘速度加快，按每次推售3万方计算，则板块的季度去化速度大概在20万方左右。
按照土拍计划，年内还将推出多幅重点地块：田安路85亩，城东163亩，江南159亩，东海148亩，北峰156亩……
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市区存量大起底，房子还能卖多久？
目前泉州中心区的存量项目体量大概在90万方左右，其中近70万方集中在东海，东海扛起了泉州中心区近80%的住宅供应。
▲数据来源于宣朗
城东，随着水墨芳林最后两栋住宅开完之后，城东已无新房在售；
鲤城江南，随着6月份三盛璞悦里的住宅全部推出后，总建约60万方的源昌江南城扛起了大旗；
中心区，泰和玖龙台与美加南洋壹号两个楼盘的体量都很小；
1.已经出让的地块；依据2016年的板块房价基数，综合考虑项目土地级别、城镇化率、周边教育资源、容积率、集中商业配套等指标，计算出每一批次产品的均价。
如果继续保持这样的紧凑推盘，那东海的去化周期仅有10.5个月左右，也就是说在明年上半年前就会摇完。
其中，海宸尊域的最后三栋住宅已经于上周取得预售，近期将开盘。
END
1.随着新出让地块限价格局确立，存量项目清空或接近尾声，泉州楼市的限价红利正在逐步褪去。所以对于市区的这些存量项目，大家且摇且珍惜。
国家统计局最新数据显示，2020年6月，泉州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%。至此，泉州新房价格已连续上涨4个月！
你也越好看！
