众所周知，最近，长沙的土拍限价不断走高。在市长信箱里，不少网友也对此表达关注，从留言内容来看，四个字形容：
佳兆业湘府熙园：省府大道旁，限价毛坯，低密全新盘，双正地铁口，双主干道，建面约110-143?毛坯户型即将发售！阳光城尚东湾：武广网红盘阳光城尚东湾，8字头浏阳河边，小区自建双名校+52万方商业，建面约106-119?现诚意登记中即将拿证认筹。金辉优步星樾：星沙CBD，地铁旁，纯新复式楼盘，建面约89-115?。
众口难调！
从官方的回复来看，“房住不炒”、“调控力度不放松”还是大基调，但在政策调控的同时，也会考虑房地产市场的因素。
特别是疫情期间，楼市政策都没有变化，现在楼市正在复苏，想要放松调控，是不可能的。部分希望长沙房价暴涨的，也可以歇一歇心思了。
对于地价的变动，官方的回复也有：符合国家宏观调控政策要求。
涨幅数据也列出：长沙市住宅用地地价2019年年底相对于上一年年底的同比涨幅为3.25%，2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%。
以上10个刚需盘，优点都是价格便宜，上车门槛低！但，没有完美的房子，缺点嘛，各自也很明显！
限价，是限最高价，而不是限最低价；时至今日，限价的目标，是稳定预期，而不是打压楼市！
其实，不管政策层面怎么解读，你我怎么去理解，对于刚需而言：房子越来越贵，上车越来越难，也是不争的事实！
今天周一，收起颓丧的心情，老周给刚需带了一波低价房源：首付27万以内，还在内五区，而且是主流的三房户型！
教育方面，自建幼儿园，目前小区最新划分的为向家坡小学，学校一般，周边中学有明德天心中学；项目附近小区比较成熟，入住率较高，基本生活需求能够保障。
注：首付27W以内，仅指首套首付3成的住宅，且不包含税+维修基金等之外的费用。
具体房源如下，只有10个，但价格美丽：
恒泰芙蓉悦府:城南暮云板块，整体位置较偏远，但紧邻南北主干线芙蓉路，周边公交线路较少，距离现有地铁较远，公共交通出行不便。
开福区
在内五区，开福区算是一个“洼地”，10个楼盘中有4个楼盘都在此区域。
学校是加分项，配建九年制麓山国际学校，规划36个小学班、18个中学班，预计2021年建成。
建面约98?户型图：
恒大御景天下:片区内的老盘，开发多年，项目配套及小区园林，基本已成熟。
建面约83?小三房，在市场上很少见了，面积小，房间多，每个空间的面积都不大。
恒基旭辉湖山赋:位于开福大道与兴联路交会处以东，位置稍偏，距离已开通的地铁1号线有段距离，但周边环境不错，整体容积率只有约1.8。不过目前在售的是三期高层，容积率大约在4左右。（预售证号：长住建委售字（2020）第0208号）
是10个盘中唯一的精装房，户型利用率还不错，目前建面约104?只有顶楼在售了。（预售证号：长房售许字（2020）第0155号）
即将推售“悦江府组团”的1#、 2#栋，这两栋楼体前面，没有高层建筑遮挡，视野还是相当开阔的，通风采光效果，应该也还可以。（预售证号：长住建委售许字（2020）第0006号）
传送门：恒大御景天下测评
不过，老周一直都在说：买房这件事，没有最好，只有最合适！以上，有你想上车的盘嘛？
岳麓区
金辉优步湖畔:二环内的难得新盘，湖景是Z大看点，周边人气目前一般。
项目的具体位置在开福区楚家湖东岸，附近的商圈有福元路商圈、高岭商圈，离湘江世纪城商圈也不远；教育方面，项目自建幼儿园，周围有清水塘实验小学。
这个盘，2016年价格为7380元/?起，2018年2月份推出的15#价格为9500元/?左右，今年3月份推出的15#，临路，均价约9000元。（预售证号：长住建房售许字（2020）第0042号）
建面约98?户型图：（预售证号：长房售许字（2020）第0168号）
雨花区
不过目前交通、商业有所欠缺，公共交通非常少，距离市区有距离。（预售证号：长房售许字（2020）第0102号）
恒大揽湖苑:项目处于青竹湖路与开福大道的交汇处，东靠8000亩太阳山森林公园；西面是政府重点打造的4.5KM的湘江风光带，项目依山傍水，自然生态环境优越。
除却餐厅，所有房间均有南向采光，空间利用率也比较高。
目前周边商业暂时还比较匮乏，周边居住氛围不高。
目前公共交通有所不便，主要暂无地铁，适合刚需上车人群。（预售证号：长房售许字（XX20）第0256号）
河西岳麓区，是长沙热点板块的聚集地，梅溪湖、滨江新城板块配套已经兑现，洋湖版块进入配套兑现期，楼盘均价也在走高。
首付27w的这三个盘，永实蔷薇国际在含浦片区，潇湘奥林匹克花园、通号岭绣苑在麓谷片区。
永实蔷薇国际:处在大热板块梅溪湖与洋湖板块中间，前身是利海米兰春天，周边生活氛围比较浓厚，小学目前是博才白鹤小学，初中需要派位。物业龙湖，口碑还算OK。
建面约98?户型图，户型得房率高：
潇湘奥林匹克花园:麓谷的老盘了，北临芯城科技园，南邻岳麓大道和明德麓谷学校，距离尖山湖公园约500米，自带约8000?的奥林匹克运动城，是长沙为数不多自带专业运动城的项目。
目前仅有少量住宅在售，卖完就退市。（预售证号：长住建委售许字（GX20）第0031号）
建面约103?户型图，三间卧室全朝南，客厅西向采光：
通号岭绣苑:在绕城高速以外，沿岳麓大道往西2公里，位置有点偏，交通不方便。
不过离高铁西近，在地铁2号线的延长线金桥南站附近，算是地铁口的项目，背靠龙虎岭森林公园（规划中），环境尚可。附近的小学是长沙双语明华实验小学，在项目的对面会建立一所中学。（预售证号：长房售许字（GX20）第0023号）
建面约113?户型图，主卧+卫浴，三开间朝南：
天心区
天心区也被老周扒拉出2个楼盘。
水墨林溪:WP高手，最近三年，基本以一年一栋的节奏入市。
项目位于天心新姚北路与木莲西路交汇处西南角，距离距离地铁1号线友谊路站1.5公里左右，走路还是需要蛮久的。
建面约101 ?户型图：
紧邻长沙生态动物园，周边还有石燕湖景区、昭山风景区等，距离南塘小学不到1公里，长沙融城医院、湖南省荣军医院、中南大学湘雅二医院（长株潭分院）也在项目附近。（预售证号：长住建委售许字（2020）第0134号）
雨花区只有1个楼盘，位于武广片区。
一种声音：为啥限价越来越高？另一种：长沙房价为什么不能涨？
阳光城尚东湾:去年长沙的单盘销冠，片区内出名的百万大盘，周边有浏阳河风光带及滨江公园（规划中），目前保利mall、天虹CCmall、好润佳购物广场等大型商业中心已在成熟运营。
综合下来，大家要明白的两点是：
教育资源是其优势，长塘里阳光小学和长沙市一中雨花新华都小学目前都已开园入学，配建的第二所长塘里品牌小学拟建方案已初步确定，正在政府报备阶段。
槽点…大家网上搜搜；大盘在配套上占优势，另一方面，建筑也会显得比较密集，加上社区人口众多，不知道算优点还是缺点，这个看自己理解。
建面约106?户型图：
传送门：阳光城尚东湾测评
建面约100?户型图：
本文部分图片来自网络
优缺点很明显了，户型紧凑，但进深长，采光通风不利。
附今日认筹：
项目往西约700米就是湘江，周边有有鹅羊山公园和秀峰公园等，自建清水塘鹅秀小学和幼儿园，距离距离1号线北延一期的冯蔡路站仅约200米.
上篇文章
建面约104?户型，中间05户：
置业服务台
