摘要：多数人是贪婪的，最终成为别人下酒菜（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|杆姐&编辑|雯雯
新的一周，杆友您好，三件大事立马扑面而来。
第一件事，7月20日，是LPR，房价才会足够坚挺。
其次，地段越中心越好。这个道理也很简单，老旧小区之所以受关注，其实就是因为其中很多位于黄金地段，只是输在了“新”上。这也是老旧小区价值的前提，甚至是改造的前提。
只要地段好，当地政府出于形象考虑，怎么样都会顾及一下面子，这个时候投融资不是大问题。政府只要用一点心，对这些小区就是升值大利好。
再次，配套越多越好。如果本来就靠近学位和医院，哪怕不改造都不太愁房价。如果改造了，其价值更会上天。
第四，考虑邻近文化、商业等场景。
回到这次文件，这一次老旧小区改造的工作目标是：
2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；
到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；
到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
这一组目标，其实是3个时间节点目标。
首先2020年，也就是今年，我们看这个计划，要求不高。我国有两三个县级行政单位，分到每一个区县单位，也就3000户左右。
所以，2020年，和2019年比虽然增幅很大，但是放到全局看，依旧还只是起步阶段。
至于2022年目标，十四五末能否基本完成，归根结底得看投融资体制、市场回报、地方和中央的政策及投入。
最后杠杆地产再次强调，因为老旧小区、老城区的改造，部分新区房子的投资，一定要慎重。
方方面面看，楼市投资技术难度真的是越来越大。
3、良好的股市和楼市投资心态最重要
前几天，杠杆地产写文章说，炒是不可能、不可以的，想大赚的朋友不该玩房子。
我的理由是，经济筑底，楼市夜壶已经用罢，股市又掀起了点高潮??尽管回调，这不7月20日又大涨。
为了中国经济长治久安、为了债务不被击穿爆炸，房地产未来一段时间都将是被控制的。
我反复说，要读懂“房住不炒”的核心，一定要吃透楼市小波段调控法套路。这个玩法，是杠杆游戏2年前总结的。
2018年如此，2019年如此，2020年依旧如此。
所谓小波段调控法，即当年会有一个季度，最多2个季度的诱多。开发商、地方在这个周期内适当玩，中央不干预，央行为了经济也是“配合”的。
不过，因为周期时间太短，在限售背景下，此前达到可售出交易年限的二手房，可以套现离场；而新入场的朋友，就算买的是价格倒挂的房子，离落袋为安，其实还有2、3年时间，少数城市会更长。
比如这次深圳，加码到5年。
而3-6个月的小波段放松，在政策、货币、媒体氛围，达到交易时间的二手房溢利离场刺激下，房地产又会给人赚钱十足的诱惑感。
只是很抱歉，这1、2个季度后，门又会关闭。以调控升级收场。
每个人都是游戏参与者，也是别人的玩物。
2007-2019年大类资产收益率 图表来源|choice数据（特此感谢）
想要靠房子暴富，太难了。但因为房子有2、3倍的杠杆，除掉成本后，年均6-10%的复合回报率，算是理想了。
股市，多数时候，每年也都有一波行情。但是多数人是贪婪的，最终成为别人下酒菜。
不要想着暴利，严格遵守一个财务纪律，良好的心态，股市赚点小钱（其实不少，年化10-15%），不是问题。
不赚钱的敌人不是别人，正是自己。
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