广州二中南沙天元学校效果图，图源广州市第二中学官网
首先，数据已经直观告诉我们，南沙楼市在回暖。
所以，一方面，南沙楼市正在逐步回暖，另一方面，在“楼市维稳”目标下，南沙房价也将稳中上扬。这就意味着，后疫情时代，南沙楼市，无比健康。
对于聪明的购房者来说，这样一个优渥的板块，显然是不能错过的。
其次，最近这几天，“深圳收紧调控”的消息，也让南沙受到不少关注。
消息一出来，不少人都在关心：深圳收紧调控，会推高南沙房价吗？
那么，对于购房者来说，目前置业南沙的机遇在哪里？
南沙湾交通示意图
湾区高配生活
从这里开启！
从近几年的情况来看，置业南沙主要看两大板块：明珠湾、南沙湾。
明珠湾，定位是南沙高端商务区和总部经济区，尤其是灵山岛尖，有CBD地标IFC，成长性不错，但是目前还处于概念阶段，配套少，特别是交通，没有到城区的直通方式。
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南沙湾就不一样，这里是南沙开发的起点，背山靠海，山水格局非常优异，而且高端配套几乎都在这里，是公认的南沙富人区。
根据中原研究院数据显示，6月广州新房网签8952宗，环比大涨39%，同比上涨27%。其中，南沙以1383宗的网签套数，排名广州TOP3。
那么，南沙湾是如何呈现这份贵族气质的呢？
我的答案是，大概率不会！
就拿广州市二中来说，2019年，市二中重本达线率高达94%，夺下全市第一，同时还是北大清华最青睐的生源学校之一。
从地理环境来说，南沙湾紧扼珠江出海口，与东莞仅一水之隔，与深圳隔海相望，而且还有大角山、鹿颈山、黄山鲁森林公园三山坐镇，景观之壮阔，是灵山岛尖的江景难以媲美的。
除了“三山一海”这样的稀缺资源，这里还拥有南沙游艇会、南沙大酒店（五星级）、南沙世贸中心大厦、南沙国际邮轮母港等高端资源，富人区意味极强，给人感觉就像二沙岛或深圳湾。
就学校数量而言，南沙湾就占据了近40所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源密度几乎是灵山岛的2倍。
其中，有一个项目不得不提，它就是广州南沙国际邮轮母港综合体。
可见，作为海上门户的南沙湾，正是珠三角城市群向珠江口聚拢的暴风眼，堪称“湾区中的湾区”。
藏品级金牌资产
值得一说的是，南沙国际邮轮母港已在去年11月开通试运营，让广州人开启了通往海洋世界的大门，也为南沙湾增添了一份国际化色彩。
南沙湾区位图，图源广州市规划和自然资源局官网
南沙湾盘踞着如此重要的位置，也决定了其四通八达的交通格局。
仅仅是地铁，这里已经实现了“四线交会”，包括广州地铁4号线（已开通）、地铁18号线（建设中）和22号线（建设中），以及南沙首条内环地铁15号线（规划中）。
值得期待的是，地铁18号线近期已经开始铺轨，首通段预计2021年6月开通，后通段预计2022年12月开通。届时，白领们无论坐哪条线，往天河CBD、琶洲等核心区的时间将被大大缩短。
另外，深中通道、南沙客运港、广深港高铁等交通枢纽，也让南沙湾和湾区各城无缝连接，环环相扣。
例如，走深中通道，深圳人从南山或宝安来南沙，比去深圳东还近；无论是选择南沙客运港水上客运航线还是广深港高铁，都能快速往返南沙、港澳、珠海、中山等地，前后不过一集电视剧的时间。
教育，更是王牌阵容。
南沙国际邮轮母港实景图
更何况，15分钟教育圈内还囊括了华师附小、华师附幼、英东中学、广州二中南沙天元学校（建设中）等名牌学府。
对于家长来说，这样高起点的师资教育，不仅让孩子赢在起跑线上，就算家长进行课外辅导也省心省力。
南沙湾的贵族气质，在商业配套上也展现得淋漓尽致。
南沙楼市，最近似乎格外耀眼。
是的，正如你所看到的，水陆通吃，宜居宜游，南沙湾的未来，早已触手可及。
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这是抢占南沙湾的良机！
所以我们也经常看到，每当南沙湾的项目有新动作，战绩都以“火爆”著称。
南沙湾规划效果图，图源网络
虽然说深圳调控收紧，确实会有需求外溢，但在“房住不炒”前提下，更准确的理解应该是“维持深圳乃至整个大湾区楼市稳定发展”。
前两周，其住宅中交?蓝色海湾9号楼2单元开盘，价格和去化双双企稳，不仅超越了其过往的热销神话，更为南沙楼市打了一剂强心针。
为什么大批购房者会押宝在这个项目，并将它作为安家之所？
