最近，成都“东进”区域房地产市场有点热。
上个月，十陵一宗59.38亩纯住宅用地登上拍卖台，最终成交楼面地价达15950元/?，打破近郊纪录。
近年来，城东三环内供地屈指可数，成片开发重点转移到了三环到绕城之间。在这片沃土里，十陵手握涉宅地块成交宗数、成交面积、成交总金额和溢价率四项NO.1，成功吸引华润置地、佳兆业、蓝光、城投开元房产、龙湖地产、中梁地产等多家知名房企落子，开发强度、开发密度，均领先其他版块。
在东进的大背景下，十陵和东安湖无疑成为了当下置业的“热门版块”，值得购房者重点研究。
十陵制霸城东
东进、三环边、大运会、TOD、丰厚土储，十陵手握一把好牌。
近日，封面新闻记者从成都市公共资源交易服务中心了解到，东安湖有5宗商住用地、商服用地，合计400多亩挂牌或拍卖出让，时间在7月底8月初。
目前，十陵板块已入驻万科、华润、中海、龙湖、中梁、蓝光、城投、邦泰、佳兆业等众多品牌房企，真正进入集中开发期。
截至6月土拍前，龙泉驿共诞生有5宗万元地。
其中2宗在大面，为新希望2017年竞得地块及隆基泰和2020年3月竞得地块，成交价均为11000元/?；其余3宗在十陵，分别为中海2017年6月首进十陵创下的11400元/?，去年12月同场拍卖中蓝光及邦泰分别创下的10850元/?、12520元/?。
C.东安湖片区环湖南路以北
根据规划，十陵还将在大运村和东安湖体育中心修建一条大运会专用线路，以及一条BRT专用线路，这条BRT是龙泉驿的首条快速公交。
此外，区域其他楼盘配建的商业、学校，如华润置地时代之城自带的1.5万方商业，引入的川师附小都将促进区域改头换面。同时，华润置地时代之城首批次，推出建面116-143?的精装高层，售价1.9-2.2万元/?。
蓄势待发！
作为大运会主体育场所在地，东安湖板块的近期的动作也不小。
E.168亩商住用地
D. 55亩商服用地
东安湖片区规划效果图
据悉，东安湖“一场三馆”已雏形初具：承担大运会开闭幕式功能的主体育场和承担大运会体操比赛功能的1.8万座甲级多功能体育馆、承担大运会游泳比赛功能的4500座甲级游泳跳水馆、用作赛时体操比赛训练馆的小球馆。预计在今年底，“一场三馆”建筑形态就将呈现。
东安湖板块位于龙泉驿区，其核心是东安湖体育公园，在汽车城大道四段和东西城市轴线交汇处的东南角。
东安湖建成效果图
如今，青龙湖二期也已基本建成，这个成都主城区面积最大，占地3万亩的湿地公园将有效推动十陵的宜居价值。
十陵片区土拍和项目分布图
除地铁4号线外，十陵片区还规划了9号线、12号线、31号线、32号线；截至2021年4月，涉及友谊路、灵龙路、和平路北等多条路段的大运村道路配套项目将全面完工，区域路网大幅优化改善。
同时，东安湖公园也有好消息，该公园分为水库工程和生态修复工程两部分，占地共约5061亩。6月东安湖建设进入蓄水阶段，预计2021年3月将整体呈现。
近期东安湖片区400多亩土地集中入市，虽多为商服用地，但对该片区商业环境及周边区域配套提升不小，同时也兼有住宅用地。相信随着大运会的“加持”，东安湖片区潜力无限。购房者们可重点关注。
根据公告，其中一宗为拍卖出让，起拍楼面地价2609元/平方米。相较于此前佳兆业十陵地块9800元/?的起拍价，虽然这宗地出让面积大、商业占比多，但起拍价相对“温柔”。
A.137亩商住地
约70亩商业及商服用地，容积率1.0
土地面积大，起拍价相对“温柔”
十陵再向东，又一大热版块??东安湖将在7月底8月初，有4宗商住用地、商服用地，合计约297.5亩挂牌或拍卖出让，起拍楼面地价为2609元/平方米。正在如火如荼建设的东安新城，土拍市场将迎来一波土地供应小高潮。
该地块位于龙泉驿区东安湖片区环湖南路以南、岐山寺路以北，净用地面积约137.42亩。起拍楼面地价2609元/平方米。该宗地由5宗小地块组成，地块1、2、3为商业用地；地块4为二类住宅兼容商业用地，可兼容的商业建筑面积占比不大于10%；地块5为二类住宅用地。
其中，地块1容积率5.5，建筑高度不大于100米；地块2容积率4.0，建筑高度不大于50米；地块3容积率2.5，建筑高度不大于36米；地块4容积率2.0，建筑高度不大于50米；地块5容积率1.5，建筑高度不大于36米。
该宗地位于龙泉驿区东安湖片区董郎路以西、环湖南路以北，净用地面积约70.3亩。该宗地也由地块1和地块2组成，容积率均为1.0，不过地块1为商业用地，建筑高度不大于60米；地块2为商业服务业设施用地，建筑高度不大于20米。从出让的位置和规模来看，东进通推测或为东安阁精品酒店项目等（请以实际项目建设为准）。
B. 东安湖畔
起始楼面地价：4370元/平方米
这一宗商服用地将以挂牌出让方式，挂牌出让起始价为117万元/亩。挂牌时间为7月23日-8月6日。
2018.1.1-2020.6.30 城东三环到绕城四大版块涉宅地块成交情况 来源：锐理数据
品牌房企扎堆
龙泉驿区东安湖片区环湖南路以北，合计约30.54亩的商服用地出让，挂牌出让起始价118万元/亩。容积率不大于1.2且不小于1.0，为娱乐康体用地。
值得注意的是，地块4、地块5容积率1.5-2.0，意味着涉宅地块大概率将打造成改善型产品。
该地块于7月20日已经成交，成都市创投置业有限公司以118万/亩底价拿下。
30亩商服用地底价成交
起始价295万元/亩
该地块位于龙泉驿区龙泉街道岐山寺路以南、书接路以北，净用地面积合计约55.93亩商服用地出让，挂牌出让起始价295万元/亩。挂牌时间为7月9日-7月23日。
该地块由地块1、2组成，容积率地块1：不大于6.0且不小于1；地块2：不大于5.5且不小于1。
东安湖400多亩土地入市
该地块位于，龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南，净用土地面积约168.02亩。该地块由地块1、3和5组成。8月4日拍卖。
回顾东安湖片区今年的土拍情况，可发现该区域土地出让和项目建设基本都是服务于大运会，住宅地块和住宅项目较少。
地块1：商业用地兼容二类住宅用地（可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于49%）；地块2：二类住宅兼容商业用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）；地块3、4、5、6：二类住宅用地。起始楼面地价：4370元/平方米。
东安湖板块项目分布图
2019年11月6日，成都恒邦锦东置业有限公司竞得区域内约152亩商住用地，成交楼面地价3770元/?。
2018年10月25日，华润一举东安湖区域三宗土地共约532亩，这三宗土地都需配建大运会基础设施。目前住宅项目呈现为未来之城，首批次已于7月17日取证，推出380套精装房源，价格为1.8-2.3万/平方米，报名人数573组，已经超过这批次房源数。
而且，华润在今年4月，又拿下东安湖板块核心区域一宗约48亩的商业地块，随即官宣万象商业综合体落子东安湖。
封面新闻记者 韩钦清
