在上个世纪的八十年代，日本经济发展迅速，出现了前所未有的繁华，老百姓的日子过得十分舒坦。很多人过的是灯红酒绿，纸醉金迷的社会。有了闲钱之后，不少人开始炒房。很多人买了房子囤在手里，等着涨价。当然，大部分人是靠银行的贷款。炒房的人越来越多，开发商拼命盖楼。导致空置房越来越多。楼市火爆，房价飙升。真正的刚需者却根本就买不起房子。那些房子，只能在炒房客之间买过来买过去，且房子的价格越来越高。后来，炒房客也无法把房子卖出去，只能砸在自己的手里。这样，房地产泡沫的破裂就成为了必然。
房价比天还高，普通大众根本就买不起；空置房太多，房子缺少实用价值，成为了单纯的投资甚至是投机工具；杠杆太高，整个房地产市场，几乎全靠银行贷款支撑。这些，和几十年前发生在日本的，由于房地产泡沫破碎，导致的经济和社会灾难何其相识。
近年来，国内的房价轮番飙升，由大众的必需品，成为了有钱人的奢侈品。二十多年前，在北京上海市中心，一套100平方米一套的房子，也不过几万块钱，现在，恐怕都在上千万元。房价究竟飙升了多少倍，大家都能计算出来。在这种情况下，房地产开发商才拼命盖房，房子越来越多。
如果任其发展下去，当年日本发生的灾难，毫无疑问，就会在国内重演。
根据有关专家的估算，目前，我国的房地产泡沫，已经高达364万亿元。364万亿的泡沫啊，想想就让人胆战心惊！
结果就是，不仅仅是96%的城镇家庭拥有住房，还有30%的城镇家庭拥有两套住房，10%是城镇家庭拥有三套及更多的住房。平均每个城镇家庭拥有一点五套住房。与此同时，还有几千万套空置房。还有一个未经证实的说法，那就是，眼下国内的房屋，足够30亿人（还有一个说法是34亿人）居住！
而且，在深圳、杭州、成都、南京等多个大城市出现了抢购商品房的现象。据报道，深圳某楼盘，500多套房子，需要先交100万元定金，也是开盘即销售一空；杭州一个楼盘300多套住宅，开盘当天，也被抢光；南京一个楼盘出现万人参加摇号；成都某个楼盘的700多套房子，居然有将近7万人抢购。
这是因为，这些年来，房地产行业就像取款机，“买到就是赚到”，一套房子少者能赚几十万，多者能赚几百万。“买房就是发家”。只要是手里有几个闲钱，够首付就行，赶紧抢购房子去。结果就是，房价越来越高，早已经背离其自身的价值。
即使这样，房价却是愈来愈高。2020年上半年，在遭到疫情的沉重打击下，房地产行业是最先复苏过来，切复苏势头非常迅猛。全国79个大中城市的房价，有61个在上涨。
可是，不管是刚需者还是投机的炒房客，他们中百分之九十左右的人，用来购买房子的钱，却不是自己的，而是依靠银行贷款。这样一来，房地产行业就成为货币的蓄水池。开发商盖楼，找银行贷款，居民（不管是各种各样的炒房者还是刚需）购房，还是找银行贷款。银行把越来越多的资金投入到房地产行业。随着房价逐渐上涨，房地产杠杆率越来越高。这样，房地产泡沫就越来越多。
只有这样，才能避免当年日本房价暴跌带来的灾难。
所以，采取软着陆的方式，首先稳住房价，不让其疯狂上涨，然后。陆陆续续地缓慢降价，直到把房价降到合理的价位。
当年的日本，房地产泡沫破裂之后，房价暴跌65%，房地产开发商大量破产倒闭。那些参与炒房的中介公司，炒房客，无不是损失惨重。断供者比比皆是，银行的坏账损失巨大，最终，很多中小银行还是和房地产开发商一样，关门歇业。负债累累的人，满大街都是。这对日本的经济的重创，几乎是毁灭性的。
现在的国内房地产市场， 和那个时候的日本房地产泡沫破裂之前的情景，几乎是一模一样。
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