这些年中国大部分的城市房价都涨了一波或者多波，大城市房价早就破万已经达到了好几万元每平米的价格，而不少三四线城市也在上一轮的房价上涨中，房价实现翻番达到了七八千元乃至上万元的水平，高房价是我们这些年挥之不去的话题，因为房价的不断高涨让刚需们的购房成本增加不少，以前买套房可能首付几万元就可以了，但现在买套房首付都要准备几十万元，我想这对于很多家庭来说都不是什么小钱，可能要存上几十年才行，所以现在不少人都期盼房价下跌或者不涨，虽然这种事情对于大城市来说可能不会出现，但对于一些小城市笔者还是非常有信心的。
这要源于最近某外卖小哥花了7万元在云南红河市买了套房说起，7万元买房我想大家都会觉得不可思议，因为就这点钱现在在其他三四线城市付首付都不够，但这个新闻确确实实是真的，笔者通过房产平台查看了红河市的二手房信息，发现当地的房价确实非常廉价，有些房子的价格甚至只要2万元一套，换算下来大概就是400元左右每平米。而红河和鹤岗之所以房价如此之低，还是有原因的。
笔者认为共同点都在于，当地城市经济水平一般且过于独立化，完全没有和省会城市或者周边经济发达的城市形成经济纽带，这样就导致当地人口出现流出的情况，人口的流出就会间接的带走当地的购房需求，久而久之这种趋势就会成为一种常态，让三四线城市经济或楼市进入一个低迷的状态，而作为投资者的开发商来说，他们投资考虑的肯定是未来前景，至少是未来5年10年的前景。
记得去年上半年，网上就传出黑龙江鹤岗房价很低，一套房只需要几万元就可以搞定，单价跌至几百元到上千元不等，这条消息引起了很多网友的关注，因为在大家的认知里，中国是没有房价如此之低的城市的，但鹤岗确实存在，因为鹤岗这座城市属于能源枯竭型城市，这些年当地人一直处在流出的状态，城市没有新的流入人口作为填充，这样就导致当地房地产市场根本没法去炒作，开发商对于投资房产积极性一点都不高，即便是房价如此之低，当地楼市交易量也非常低迷，而像鹤岗这样的城市并不是个例，最近云南某三四线城市也出现了类似的情况。
为什么哪些靠近大城市或者经济发达地区的三四线城市，那么多开发商投资，最主要的原因就在于投资者看到了可投资的前景，所以三四线城市房价才会涨起来，对于一些独立的三四线城市来说，我想没有多少投资者愿意来，即便是来了也是打算收割一波就走，而不是打算长期深耕，随着经济的发展，未来的人口会越来越集中，那么就会导致部分小城市流出人口加快，最后就变成跟鹤岗还有红河一样，当地房价基本上跌至冰点，即便是便宜也没几个人愿意买。
