02购房需求“不足”的城市，存银行比买房更划算。
我们不妨先来看看，买房投资能够给购房者带来多少的收益。国家统计局数据显示，2018年全国平均房价为8736元/平方米，涨幅为10.7%；机构报告显示，2019年全年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%。从过去两年数据不难看出，房价依然处于快速上涨过程中。尤其是主要城市，房价依然保持较快增速，涨幅远高于GDP增速。那么，是不是意味着未来5年普通家庭依然应该坚定买房投资？
如果手里有100万，你会选择买什么？对这个问题，相信很多人都会选择买房投资。毕竟，过去20年我国房价快速上涨，早买房的人大多赚得盆满钵满。在这样的大环境下，越来越多的普通人不再甘于购买一套房子。央行数据显示，40%城镇居民家庭拥有两套及以上房产；户均拥有住房1.5套。如此看来，房子整体明显已经过剩。既然如此，那么未来买房投资还能赚钱吗？未来5年，普通家庭闲钱应该“买房”还是“存银行”？
对此，有房地产专家表示，虽然全国平均房价年涨幅依然较高，但不是所有城市房价都处于上涨过程中。在他看来，如今房地产市场分化态势已经逐渐显现，一二线城市房价继续保持较快增速，而三四线城市房价涨幅呈逐年收窄的情况。按照专家的观点，未来5年,投资客到底是“买房投资”还是“存银行”需要因城而异，不同城市得到的结果将不尽相同，投资客应该灵活应变。
01购房需求“旺盛”的城市，买房比存银行更划算。
我们再来看看“存钱”能够给投资客带来多少收益？目前，“宝类”理财产品年化收益率普遍在2-3%之间，这意味着100万存银行一年收益约为2-3万元。如果把100万存银行定期，年化收益率预计可以达到4-5%左右，每年收益约为4-5万元。虽然存银行定期比一般理财产品收益更高，但收益依然称不上“可观”。既然如此，那么购房者究竟该如何选择呢？事实上，应该分为以下两种情况：
今年以来，随着楼市成交量大幅下滑，但部分热点城市房价依然快速上涨。比如，深圳、东莞、杭州等地，“万人摇号”“排队买房”现象此起彼伏，房价也一波高过一波。这些城市房价依然“逆势上涨”，一方面是这些城市本身经济发展潜力大，经济复苏快；另一方面是源于当地庞大的购房需求。所以，从这个角度来看，经济基础好、人口持续流入的一二线城市，由于购房需求旺盛，房价易涨难跌。投资客在这样的城市买房，显然比存银行更加稳妥。
哪些城市是购房需求不足的城市？鹤岗、玉门、乳山这些“收缩型城市”显然是购房需求严重不足的城市。这类城市由于资源枯竭，当地经济发展陷入停滞状态，人口也开始呈现外流态势。在这样的情况下，这些城市开始出现“房多人少”的过剩情况，房价不涨反跌。特别是，当前都市圈和城市群建设如火如荼开展，大城市对周边中小城市“虹吸效应”不断增加，小城市人口和经济发展都面临较大的挑战。在这样的情况下，这些城市未来房价上涨空间有限。
小结：随着房地产市场进入“存量房时代”，买房赚钱再也不是板上钉钉的事情。未来不同城市，买房的结果将有所不同。购房者应该理性看待买房投资这件事情。大家觉得呢？
