其实有些房子即使在没有炒房客的情况下，它的价格相比较其他地方的房子而言都要贵一点。就拿深圳来说，专家并不认为今年深圳房价上涨和炒房客有直接关系。虽然积极采取了抑制炒房客的相关措施，但是并不代表深圳的房价就是炒房客炒上去的。相反的，如果没有炒房客，深圳的房价就真的不会涨了吗?
说到炒房客相信很多人第一时间想到的就是，炒房客将我们国家的房价不断超高，这些人不断买房卖房从中赚到了差价，但是也让房价越来越高。所以对于那些刚需买房子的人而言，听到炒房客都会“咬牙切齿”对他们恨之入骨，因为正是他们的存在才会让房价越来越高!
其实要说真正影响房价的因素，就要数地价了，因为建造房子肯定是建立在土地之上的，所以造房子的第一步就是要买地。而土地价格的上涨，也推动了房价的上涨，要知道地价在房价中占有一定的比例。所以地价上涨，开发商又不是慈善家，自然就会抬高房价来谋取利润。
其实很多人也可以感觉到，如今我国的楼市已经逐渐开始出现了两极分化，那就是大城市的房价和小城市的房价有着非常明显的差别，大城市的房价普遍都要比中小城市的房价要高出很多，这就说明了城市基本面对房价的影响。
然后再加上刚需买房的需求得到有效释放，所以才会让楼市再次“火热”起来，从这里也可以看出来好城市好房子的价格是不会下降的，想要让这些热门城市的房价下降是很难的，即使价格下降幅度也会非常小，甚至都不会让人察觉到房价下跌了。
抛开人口流动对房价造成的影响，大城市的整体经济条件是非常好的，加上地价以及房子本身的价值，和房子周围的各种基础设施等等，从这些来看大城市的房子相比较小城市的房子更加值得购买，尤其是那些好的城市好的地段的房子，它们的基本面是非常棒的，房子自然不会下跌。
可是如果真的没有炒房客的存在，那么房价真的就会出现大降的现象了吗?其实不然，炒房客显然不是决定房价不断上涨的主要因素，如果炒房客一旦将手中的房子全部抛售出去，或许房价也并不会出现大降的现象。
所以总体来看，炒房客对于房价的支撑作用，明显被放大了。而房子的基本面对房价的影响要更大。就比如说学区房，通常情况下学区房的房价相比较其他非学区房都要高一点，即使没有炒房客学区房房价依旧不低。
其实对于大城市而言，尤其是一线城市或者是比较热门的二线城市，这些城市的房价在今年上半年的时候房价都有所上扬。而且这些房价并不是炒房客炒起来的，主要是因为上半年贷款环境相对宽松，楼市调控也宽松了很多。
因此如今的房子不仅仅具有居住属性，它早已经被赋予了更多的属性，如果一套房子的附属价值更大，给人带来的利益更大，再加上有较好的基本面，那么这样的房子价格自然就不会跌，所以专家对大城市基本面好的房子依旧看涨不看跌!
马光远认为未来的房价上涨只会反映出房子本身的价值和城市的基本面，也就是说未来决定房子价格的是它本身的品质和所在城市的基本面，如果这两个方面都足够好，那么房价就没有任何理由不上涨，涨价是理所应当的事情。
其实炒房客对房价的影响真的没有想象中的那么大，很多人都会错误的认为，是炒房客一手将房价推高的，虽然不能说一点影响都没有，但是影响真的很小。相关数据统计显示，我国的炒房客的比例其实一点也不高，其占比还不到5%，可见其人数并不多，人数这么少对房价的影响又怎么会起到决定性的作用呢?
其实我国的房价没有出现下跌的现象，和我国房子本身就有很大的关系，针对今年的房地产市场而言，马光远有这样的观点，他说即使在央行放水的情况下，也并没有看到好城市的好房子价格出现下降的现象，所以他认为好城市好房子价格更加不容易出现下跌现象。跟炒房客没有直接关系，他们显然被“冤枉”了。
所以这么多年以来炒房客真的比“窦娥”还要冤枉，明明对房价的涨跌影响微乎其微，却要承受着这么多年来的“骂名”，怪不得专家都要为其“喊冤”呢!
