（这也是最近很多粉丝留言问的比较多的问题，今天统一解答，成都老破小，到底能不能买）
很多人印象里面，成都老破小就是便宜，实际上老破小的价格，可能比你想象中的要恐怖。
对于二十年以上楼龄的老破小，基本上是少有问津。
来源：链家
一些老房子，可能会给你改善一下外墙，然后按个电梯，弄个停车场之类的，拆迁可能性不大。
现代建筑结构基本都是钢筋混凝土为主。
很多预算不够，又想买到不错位置的朋友，都有一个疑问，成都的老破小，到底能不能买？
来源：链家
大家肯定很好奇，这样一个小区，它到底是什么样？
来源：链家
其实都不用我都说，大家应该就知道，这个小区贵的原因，是因为学区。
这也就是我要给大家说的。
在买老破小之前，要搞清楚，你买它的目的是什么。
用不太高的价格，买一个生活便利的地段，但相对来说，居住品质肯定要差很多，有条件肯定是尽量换。
学区，首套刚需，用于投资。
实际上……
不同的购房目的，就有不同的购买需求和建议。
首先，投资，直接PASS掉老破小。
成都购房者对房屋颜值要求是尤为严重。
而老小区由于早年建筑技术所限，多为砖混，混合，砖木等结构。房子的抗震性能，保温性能与现代建筑有一定差距。
意味着购买人群小，流动性差。
同时楼龄越大，信贷价值就越小。
是不是脑子里面，已经脑补出了高端大气上档次的小区环境，一种上世纪的底蕴气息就出来了。
贷款成数和贷款年限，与房龄建筑结构等评估要素有直接关系。
简单的说，就是说老破小，在信贷方面，评估价值会非常低。
这种资产，你如果投资的话， 意义不大。
可能你对现在的拆迁有误解，现在成都市区的老破小，就算给你拆，你也暴富不了。
而且现在大力在搞，旧城改造。
已经表明了，局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境。
其实也就说明了问题。
当然，很多人盼着老破小拆迁，等着一夜暴富。
就是未来不会再大规模搞拆迁。
说说大家不太清楚的结构问题。
无电梯基本是老小区的共性，现在不是小区有电梯改造。但无电梯的小区同样很多，像无电梯小区，不推荐三层以上。
现在没拆的，以后也就不好拆了。
至于刚需自住，最好是用于过渡。
我记得当时有一个统计，购房者看二手房的时候，85％以上的人，都会优先选择楼龄十年以内。
当然改造的话，对老房子价值提升也是有帮助的。
但是投资的话，收益微乎其微。
如果你是追求学区，肯定是可以买的。
为了教育，家长们在花钱这方面是相当舍得。
比如这个，位于泡桐树街的上世纪的老小区，均价差不多就是4万。
这个不多说。
周围环境，就不用说，大家都知道。
它是这样！！！！！
我也一直在给读者说，在成都买二手房，最好是买次新房08年以后的。
因为很多老破小购买人群是给老人的，而老人对楼层高低是很敏感的。
关于老破小，总结一句话：
投资不选择，刚需和学区，可用于过渡，不建议长期持有。
