房子要下跌？人人都能买得起房？专家：房价不是“穷人”决定的

今年以来，有不少地区出现房价下跌情况。有专家表示，未来房子会降价至人人都能买得起价格。其实，在今年6月份超过60个城市房价有上涨趋势，这就意味着专家说的“人人都能买得起房”还需要时间考证。

面对房价过快上涨，国家多次发声“房住不炒”和“推进房地产往健康稳定方面发展”。从去年开始房价上涨速度过快已得到抑制。据有关数据统计，2018年国内房价平均涨幅为10.7%；2019年平均涨幅为6.5%；2020年上半年平均涨幅为1.27%，这就意味着房价上涨速度正在降低。

有专家说，现在不少人嫌弃房价高的时候，也忽视了房子的位置、质量等。比如，一线城市房子很贵，四线城市房价怎样呢？如果说县城的房子贵，那农村的房子贵吗？因此，房子作为商品也有“贵贱之分”。一个地摊上买的手提包能与爱马仕的名牌包相比较吗？用这样角度看问题，房子所处位置和档次不同价值也就不同。

在“房住不炒”的根本要求下，以及多地出台的严打捂盘售房、哄抬炒高房价、制造房源紧缺气氛……行为，势必会让房子回归“房子是用来住的”属性。

当前一些二线城市房价确实太高了，有不少人即使努力奋斗20年，也很难买得起一套属于自己的“窝”。不过，对于还没买房的刚需者也无需悲观，据相关数据统计，我国现有房源已满足30亿人居住、全国96%的城镇家庭已有住房、住房空置率达22%，这就意味着当前房子处于“供过于求”局面，或许在不久的将来，人人都能买得起适合自己的房子！

今年，有不少人在讨论房价将要下降20%或30%，也只有下降这个数，才能减轻刚需购房者的压力。

对于刚需者而言，挣钱都不容易，如果房价真的大幅下跌，对还没买房的人或许是好消息。但是已买了房的人，就意味者会损失惨重，甚至会出现不少人房贷不能按时还款。银行有条款，如果房子价值和贷款金额不对等时，银行要提前收回差额资金，这样一来不少房贷者就会很困难。

地理位置好、质量高的房子价格就偏高，相对于一些地段、舒适度较差的房子价格就偏低一点。只要是好的房子，无论价格有多多高，只要有人买房价还是不会下跌。比如，前段时间上海某“豪宅”开盘价每平米达16万元左右，开盘当日即售馨。上海一些豪宅价值千万或上亿的，不少富豪还是出手大方就买下。对于这种现象，房地产专家董藩表示：“房价不是低收入人群决定的”。

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从国家政策与形势分析：房价在“稳定”“健康”的情况下，很难出现大涨或大跌现象。专家表示：不会因为大家收入降低了，房价就会大幅下跌。

专家表示：“未来房子会降价至人人都能买得起的价格”存在“误区”。近几年，我国房价过快上涨，也是因为强大购房需求“孕育”了高房价。

对于低收入群体，不要因为部分地区房价太高而放弃购房梦想。当前，各地房价还是有很大的差异。大家把买房看作购买商品，有多少钱就买啥样的商品，毕竟房子也是商品嘛！无论房价有多贵，总有人能买得起，无论房子有多便宜有人依旧买不起。如果让北上广深圳高端住宅的房价下降至低收入群体都买得起的价格，估计是“天方夜谭”。