上半年房价仅仅只上涨1.27%，而进入到下半年之后楼市好几个城市都对调控政策进行了升级，例如杭州、深圳、南京等城市都对限购政策进了升级。明眼人都能看出来未来很长一段时间里市场上的调控环境都会保持高压，这也意味着市场上的房价基本不可能出现大幅度的上涨了。而一个房价不能大幅度上涨的楼市，购房者买房就再也不可能获得巨大的收益，甚至于还有可能会亏本，这是现在投资者普遍退出楼市的原因。但中国大部分人都需要买房，因此选择一个房产不会贬值的地方买房就显得尤为关键，那么现在市场上还有没有能保证房产不贬值的城市呢？答案是有的。
从供需大趋势来看，中国楼市的确要进入到下滑阶段，但这并不是说楼市就没有了支撑。根据国家统计局给出的数据显示，目前中国的城镇化率已经达到了60%，但距离国外发达国家75%的城镇化率还有不少差距，未来一段时间里城镇化进程还会继续，根据专家估算未来10年还将会有2亿农民工进城，这些都会转化为购房需求对楼市起到支撑作用。只不过因为城镇化进入到新阶段，特别是在人才新政的作用下，农民工进城也不再局限于个别城市，而是会分流到不同的城市，所以单个城市的购房需求比起以前会出现明显的下降，房价涨幅比起以前也会出现明显的下降。此外还有一个数据值得大家关注，虽然中国的人均住房面积达到了49平米，但钢筋混凝土住房比重还不足50%，所以中国人依旧缺乏高品质住房。
明白了上面这两点，那么就能知道未来在哪买房能保证房产不贬值。说到底房价走势还是要依靠人口和经济，从这一点来看的话那么一线城市的房价就绝对不会出现下跌，但因为一线城市生活成本居高不下的原因，笔者反而更加看好都市圈的外部城市。最近几年“逃离北上广”的人越来越多，这是为什么？还不就是因为北京上海的生活成本太高了，特别是年轻人更不就承受不起这样的房价，所以只能放弃在一线城市买房的打算，反而把目光放到了周边的卫星城，其中最典型的就是燕郊，这也是燕郊楼市之所以出现炒作现象的原因。而且随着城市群内部城市之间的交通基础设施越来越完善，人口流动也会更加频繁，这会给城市群外部城市带来巨大的发展机遇。
房子是用来住是不是用来炒的。这就决定了买房不再是一个能带来高收益的投资，因此就算部分城市的房产还存在潜力，但也只能保证购房者财产不贬值，所以就算看好城市群外部城市，但购房者也不能盲目投资，一切都要以居住为前提。其实现在已经有不少城市群外部城市迎来了大量购房需求，例如作为东莞、宁波的房价在上半年就出现了明显上涨，就是因为这些城市是城市群核心城市的卫星城市。
