区域分化加剧 你会选择在哪里买房？
先来看大房企拿地，据房天下数据显示，2020年上半年，石家庄出让土地2822亩，其中半数被品牌房企摘得。本地房企除了东胜与润江小有斩获外，更多的热门地块被万科、融创、保利、金地、佳兆业、龙湖、远洋、当代置业等大房企拿下，当然还有首次布局石家庄市场的绿城控股、新城控股和东原集团这样的新面孔。比如万科布局裕华区的紫台项目、融创时代中心项目的多次拿地与钢厂地块项目的入市，这都说明如今石家庄的土地市场已经成为大房企的天下。
说到石家庄楼市，就不得不说本地房企和大房企之间的那些事儿，这也是每个城市房地产市场的现状，本地房企优势在于对市场熟悉，而大房企优势在于资金和开发管理经验。从石家庄来看，大房企从进入石家庄市场开始，与本地房企的关系可以说是“竞争与合作并存”，随着大房企逐渐适应本地市场，他们的发力就成为了必然，而本地房企的迎战也势在必行，石家庄楼市正式进入了“战国时代”。
回顾2020年上半年的石家庄楼市，从开局的低迷到现在的“爆发”，石家庄房地产市场的回暖已经是大势所趋。虽然疫情打乱了许多房企的布局，但石家庄的楼市就像现在的天气一样，从回暖到变得“火热”。虽然还没有形成“购房潮”，但大房企对石家庄楼市的布局仍然在加速，这集中体现在房企的拿地上，大房企在石家庄拿地已经成为了土地市场的主流，与此同时，本地房企也“不甘寂寞”，除了新项目的入市外，“补证”成为土地市场的又一热门话题。
但对于购房者来说，自2019年形成的观望情绪仍然浓厚，加上疫情对经济的影响，使得今年购房者的“出手”变得更加谨慎。虽然市场呼吁政策放松的声音一直没停过，但对于石家庄来说，今年如果没有来自中央的新的政策调整，那么想通过政策放松来“激活”房地产市场的想法只能继续成为“想法”了。
大房企发力 石家庄楼市进入“战国时代”
那么，下半年你会买哪里呢？
与此同时，石家庄的楼市也逐渐形成了区域化与多元化的特点，多个热点区域同时兴起，除了最近一直热门的“和平路板块”外，主城区的每个区都有大房企在布局拿地，随着房企间竞争的加剧，购房者在选择买房的时候，除了考虑区域、地段、配套外，开发商也成为了购房的一个重要因素，毕竟这是关乎后半生生活环境的大事。
而下半年石家庄的土地市场，核心仍然在主城区，除了老旧厂房改造在加速供地外，石家庄的棚户区改造也将发力，加上众多历史遗留项目的“补证”，2020年石家庄楼市焦点必将属于主城区。通过这些我们可以发现，下半年房企布局的焦点在主城区，新项目面世也将集中在主城区，很多新的热门区域也都在主城区。
土地市场火热 热门板块逐渐增多
房企间的“竞争与合作”，首先体现在土地市场上，在经历了年初的低迷后，石家庄的土地市场首先发力，震动市场的土地出让不断出现。大房企在土地市场“翻江倒海”，许多热门地块被大房企收入囊中，而新进入石家庄房地产市场的房企也引起了市场的强烈关注。本地房企也不甘示弱，除了参与热门地块的竞拍并小有成绩外，补证成为另一种引起市场关注的形式。
而与大房企相比，在资金、实力都处于弱势的本地房企，也在努力争夺市场份额，并且有不少亮眼的表现，比如上半年最让人印象深刻的“棉五生活区”地块的出让，本地房企东胜经过241轮激烈竞拍终于收入囊中，溢价率高达85.21%，目前项目已经定名为“时间山”，而且作为石家庄市一号民生工程，已经提前成为今年最热门项目的有利竞争者。除此之外，润江地产入主莱茵春天项目可以说是本地房企参与市场的又一种形式，通过“补证”不但使许多问题项目重获新生，而且对于楼市来说也是新的市场份额。而这些新拿地或者“补证”形成的新旧项目使得石家庄的房地产市场异彩纷呈，热门地块与热门项目不断增多，下半年各项目对购房者的争夺又将是“一出好戏”。
通过土地市场的表现我们可以发现，今年土地出让的重点在主城区，不但有东胜时间山这样的“一环盘”，更多的则是分布在二环内外，其中长安区应该是最引人注目的，融创都会中心（钢厂地块）、绿城控股入主石家庄的首个项目、东原集团的首个项目都在长安区，下半年这里的“竞客大戏”必将是异常精彩。
如果说2019年是石家庄“三环”的爆发，那么今年楼市的焦点则是围绕“二环”，虽然石家庄的“三环”项目们经过去年的发展，已经逐渐形成规模，且未来前景广阔，但就眼前的配套与区位来说，与“二环”们的项目还是有较大差距的，这种区域分化的加剧只能使得购房者们更加纠结??是轻轻松松在“三环”安家还是努努力靠近“二环”。因为如此多的新项目入市，加上目前石家庄楼市的现状，下半年竞争加剧的石家庄楼市是否会出现为了尽快回款而降价的项目可不好说，毕竟政策和市场摆在那里。
