过去二十几年，中国的房价可谓是一路高歌，不见下跌。根据相关部门统计数据显示，过去二十多年，我国平均房价上涨了近4倍之多，一线城市更是上涨的厉害，其一些核心地区平均房价甚至上涨了近20倍。近几年，国家也看到了房价过高的事实，提出了“房住不炒”的调控政策，但即便如此，房价依然是居高不下，只涨不跌。到底是什么在阻碍房价的下跌呢？
我们最先想到的就是开发商，毕竟房价越高，他们赚得越多。但事实并非如此，开发商大佬表示，其实他们也想降价，通过以价换量实现快速回款，但这会引起已购房者的反对，甚至还会被问责、约谈。
第三类是地方施政主体。要知道，房子以怎样价格出售，可不是开发商说了算的，特别是在“房住不炒”的限价政策提出之后，开发商在定价方面更是没有了发言权。开发商若是想要通过降价促销加快回款，随之就会招来相关部门的问责、约谈。不仅如此，说不定还会遭到同行的排挤，所以说很多开发商即使面临被收购，甚至破产的风险，也不愿意以降价的方式把房子卖出去。
事实上，真正阻碍房价下跌的是这三类人，第一类是前期的老业主，也就是已经购买房子的人，特别是那些投资买房的人，他们是见不得房价下跌的。虽说打折降价是一种十分正常的促销手段，很多行业都会采用，但唯独在房地产行业中，这种营销手段是行不通的。一旦房子降价，比之前便宜了，那么必定要承受老业主的施压，要知道中国是一个人口大国，现在已经买房的人也不少，老业主一旦闹起事来，可不是好解决的。
第二类是银行。银行是靠放款来运转的，其盈利主要来自存贷利率差。而在银行发放的贷款中，房贷占了大部分，最高时达60%，即使是在房贷比例有所下调的情况下，个人房贷仍然可以占到总贷款量的30%；而且房贷是最安全、最优质的贷款，因此银行是十分偏好的。如果房价大幅下跌，房贷量就会大幅减少，甚至还会伴随着违约、断供、烂账等情况的出现，从而影响银行的运营和盈利，所以银行是不希望房子降价的，反而希望它涨得越高越好。
