堪称中国最懂房地产的黄奇帆认为有三个原因：一、惩罚性措施和税收体系还不完善，对于囤房炒房的现象，应该有完善健全的措施来遏制才行；二、过去这些年，土拍市场可谓是十分火热，土地成交高溢价率在很多城市都存在，地皮炒得火热，房价自然会结伴而行；三、大多数城市的经济发展太过于依赖房地产，近几年，国家才提出了“房住不炒”的调控政策，16年之前，国家还是鼓励用买房来拉动经济的，所以到现在多数有钱人还是会选择投资房地产，这个思想还没转过弯来。
众所周知，中国人从古自今把房子都看得非常重要，有数据显示，中国房地产市场值高达65万亿美元，比美国、日本、欧盟经济体的总和还要多，可想而知，国人是有多爱买房。国人这么爱买房，是真的有需求吗？
其实不然，统计数据显示，从18年开始，楼市刚需就已经在大幅减少了，而且在经过了二十多年的“大拆大建”和“造城运动”后，中国的房子已经够住了，甚至还有空置的房产，目前全国空房率已经高达21.4%，尤其是二三线城市，空房率更是严峻，据计算，全国空置的房产至少够5亿人住了。既然空房率已经这么高了，为何中国的房价仍然不见下跌，很多地方反而还在上涨呢？
这些种种原因，使得过去房价居高不下，但现在空房率已经达到了21.4%，未来这一数字无疑还会增加，那么未来房价会下跌吗？空间又有多大呢？首先我们要知道，房价并不是不能下跌的，其实现在国内很多城市的房价已经有所回调了，一线城市的房价也有所下跌，部分地区甚至还跌了至少10%。但这只是在“房住不炒”调控重压下才出现的，毕竟楼市关联甚广，还与经济关联密切，所以未来房价即使下跌，也有一个底线，商品房的价格不可能跌到人人都买得起的地步，这在世界上任何一个国家都是如此。从目前“房住不炒”调控的态度和定力来看，稳预期、稳房价是主基调，所以这也说明未来房价基本不会大起大落。
地产大佬潘石屹也给出了原因，他认为，房价居高不下的一个原因是国人把产权看得太重要了，大家都认为房价只涨不跌，买房热情也是越来越高；另一个原因是，有双无形的手在托底房价，虽然现在国家出台了调控措施，但这些措施的根本目的是为了稳定楼市，真正打压房价的政策几乎是没有的。
