在外面租赁门店的时候，通常都会约好违约赔多少，要不要把店内恢复原状，又或者把装修给留下等情况，不过这些都是要写到合同上才算数，口头承诺是不算数的，等到要退房时，那可就有得扯皮了。
在出租门店或房子时，最好是把一切都写进合同里，如果有什么特殊要求也提前说清楚，这样才是避免纠纷的做法，要是等到租客退房时才说，这样就很不厚道了，还很容易让人误以为是故意的，就是想再租客退房后，再从租客身上捋一把羊毛。
在2019年年底的时候，租客提出要违约退房，房东认为合同期没到就没同意，没想到租客是直接就搬走了，不过租客也按照合同的条款，赔偿了2个月房租当违约金，钥匙也直接寄送给了房东，但是房东却对此很不满意，要求租客再赔偿她的损失。
事情是这样的，该房东在杭州的西城年华有套门店，在2016年9月13号出租了出去，她和租客签订的租赁合同到2021年9月份才结束，双方是约好退房时，屋内的装修留下归她，看租客租了5年这么长的时间，她还酌情为租客减免了1个月房租。
2：当初在签订租赁合同前，租客提出要扩容电，房东看租客是5年租期，想着也会比较稳定，免得短期退租后，还得重新再去出租，所以房东就花了1万多元扩容电，她认为租客要出这个钱。
3：当初租客提出要租5年的时间，并以此为由让房东免除前面一个月房租，房东也是看着租期比较长的情况下，这才答应免除1月房租，现在5年没到就退房，那免除的1月房租1.6万余元也该退还。
1：租客在搬离门店时，把屋内的装修弄得乱七八糟，吊顶和空气开关都被拆了部分，这不符合双方所约定的，在退房时把装修留下，她要求租客把屋内装修给修复好。
合同的规定是按照现状归还给房东，所以不属于违约，再来房东的要求不合理，比如扩容电的费用，这个扩容是在门店里，属于房东的个人财产，没道理让租客来出钱，在此前租客也提出修复和清理屋内，但房东就是要求再赔钱，所以才没谈拢。
原因主要有几点。
目前双方还在为此僵持着。
除此之外，有些店面的电不够使用，租客就会提出扩容电，房东为了能把房子出租出去，也会同意出钱扩容电，要是中途租客要违约退房，这个扩容电的费用，房东可能会转移到租客的头上，在杭州就发生了这么一件事，我们一起来看看。
小结
看屋内的情况，确实是有点乱，吊顶也被拆除掉部分，不过修复应该也花不了多少钱，现在门店出租不出去，不能赖到上任租客的头上，主要是生意不好做，房租也比较高，想要做生意的人，自然也是比较少，等到明年应该就能恢复以往了。
但是具体赔偿还得看双方的口头约定，要是只按照合同来看，租客确实是没多少过错，首先交付是装修现状，没有标注完好无损的装修，只要能过得去也就可以了，再来租客已经支付了违约金，义务算是已经尽到了。
为此双方协商到现在，事情也没能得到解决，她的房子也因此出租不出去，房东就找来了媒体曝光此事，记者也致电向租客了解情况，据对方介绍：他们租下门店时，屋内也是乱七八糟的，并不比现在的情况好到哪里去，他们又重新做了装修。
在当初租房时，房东前期免了1个月房租，在这点上也没权要求租客补上，毕竟损失都已经包含在违约金里了，扩容电的费用方面，也是应该房东来出，这两个条件是租房的前提要求，反过来说当初不答应，那租客肯定到别处租了。
写在最后
大家对此怎么看？
