回答：重庆值得长持。重点关注两江四岸，淘淘有江景的房子。具体信息缺失，可结合资金与选筹结果再圈内提问。
全网同名，咨询需搜名关注，有问必答。
回答：A8.3的身价，想做专业些的投资，其实在重庆或沈阳最大的问题是入手套数多，耗费精力也很大，是个体力活。还有看你的投资时长，长持就重庆，雪坡悠长。北京作为首都，属于超大型的特权城市，全国的资源有很强的吸引力，是其他城市所不太具备的。不用太担心。
提问：包租公，您好！本人男，34岁，未婚，非京籍，在朝阳门附近上班，已满五年社保，SFSD。现在是纯刚需买房，准备结婚用，但尽量要保值增值，最好是一步到位解决。子弹1200W，准备全款买，南北通透三居，需要临近地铁。 不考虑东西海的学区房，希望通勤时间合理，所以看的都是朝阳区的房子。有8个问题：1. 从自住需求出发，未来4年内，2居已经够用，但手头资金宽裕，是否兼顾投资，一步到位买三居？ 2.通勤尽量30分钟以内，喜欢次新盘，老楼不想看，所以看了朝青、双井、四惠和常营等区域，区域是否可以？有没有其他推荐，望京怎么样？ 3. 我目前有意向的是润枫水尚的180+平米南北通透大三居，上套成交是187平1155W，对于大户型，未来房产税会征更多的税，价格可能下跌？对于刚需的我来说，是最近就要下手好，还是等下半年下手比较划算？2020年后面的房价走势会是什么样的？润枫水尚三居值不值得买？ 4. 华纺易城的1大三居，价格在970-1180，是否可以买？天鹅湾的房子是否可以买？ 5. 基于我的需求，您还有其他推荐么？ 6. 关于房产中介选择，服务费是2.7%，能往下谈的空间很小，您有什么建议吗？ 7. 在资金充裕情况下，还有必要贷款么？ 8. 我从去年开始看房，除了望京、东坝、酒仙桥三个区块，朝阳其他地段有相应价格的，我基本都看了。从舒适度，增值，生活便利，交通的便利性，还请给出建议。 静盼您的回复
回答：对于刚需买房，是否买到，是否亏钱，都是最重要的。不要计较太多，买房是个系统工程，执行起来有难度，可市场不会单独理解你，所以容易失误。
回答按照我整理的思路进行，不考虑你问题序号了。在选筹方案无显著溢价的情况下，可以考虑一步到位。你已看区域可以认真淘笋，同时也可以关注下双井、望京。房产税的分析可看下历史文章，不用过度担心。润枫水尚可以考虑，尽量买东区。只有华纺易城、罗马嘉园可以看东、西两区。天鹅湾也都可以考虑，主要还是看价格。中介主要看负责你这单的人员是否负责。应该贷款，自己的钱剩下可以再投资一套。
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京城包租公，15年房产买家。你相见恨晚的买房导师，已为5000人提供优化买房解决方案。包租公不像其他自媒体，话只说一半让你云里雾里！包租公用实战经验给你有用的建议指导。
提问：包租公，你好，SFSD，19年12月在望京花家地西里看上一套80平的塔楼，小区均价在6万，两居室，无京户，一直在朝阳上班交社保，感觉在朝阳买房孩子上学会更方便，老婆又提醒还要二胎，两居不够用。请问是望京的老破小，还是五环外的新房更好？花家地西里6万贵么？对学校的要求中等就可以，还想同步考虑保值，总价550以内。谢谢！
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回答：部分信息缺失，加入一些假设。500万左右标的，又是首套，推荐买二手房。 在东北方向，找三居室，可以在望京看下花家地西里，在酒仙桥看下 芳园里、上东三角。
回答：市场价，马马虎虎。月坛北街的学区房可以考虑40平以下的， 80平太大了。建议重新淘一淘， 能上学就行，不要求其他无上学无关的因素。
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提问：包租公，你好，SFSD，孩子已办天津户口，家庭税后年收入50万。子弹280万。 计划在天津和北京买 房。 1、北京计划总价450万，自住，两个人工作分别在十号线苏州街、二号线阜成门附近。已经通过中介看过南三环石榴庄、方庄、宋家庄的小区，老破小居多。目前看好宋家庄家园的两居户型，为2010年建成，70平米，东南或全南朝向，总价在410-450万范围内。优点：交通便利三条地铁；缺点：一类经适房，密度大，无阳台，满五唯一后税费较高（67-160万），折合下来合六万多一平。问题：宋家庄家园小区是否可以入手？宋家庄区域有其他推荐么？有其他推荐区域？ 2、 天津何时上车？孩子今年幼儿园小班，计划买和平的学区房，现在单价6-7w，一居，60平米。是否严重溢价？是否有建议购买的区域和楼盘？
回答：在南三环与四环之间，宋家庄是可以淘淘的，后面有一些改造利好，环境会有些改善。另外，可以去马家堡一带看看。
提问：包租公，我觉得朝阳园的位置挺好，小区内部环境也不错，缺点就是朝向，可为何单价低于汇佳园。自住的话，个人觉得品质好于汇佳园，您有什么建议？中介说朝阳园是70年公寓，除公积金贷款有限制，其他都一样？
如果你是问天津的上涨时机，预测是不合理要求，基本是在北京上涨之后启动。和平区的学区房溢价严重，若学校是第一选择就自行决定。后续可以看看津南。
提问：包租公，您好！两口子都是京籍，40多岁，房产估值约A8.3，年度家庭收入100w左右，请教适合我们家庭的房产投资策略。是全部在京建仓，还是出发去重庆、沈阳建仓？ 最近北京确实走了很多人，外地同事拿到北京户口还是出京发展的，说解决户口招聘，最后大家都是嫌工资低不来应聘。会不会北京的发展会相对于强二线放缓，进而房价涨幅也相对放缓？
回答：朝阳园>青年汇佳园。青年汇佳园我很少提到，因为其本就是溢价盘。该楼盘人气很旺，以小户型为主，约60%以上都是1居。住在这里租房的很多，购买自住的也大多是附近工作的年轻白领，一期品质很一般。 朝阳园是较早的一批涉外公寓，户型多异性，主要还是以大户型为主，港式建筑，不太符合大众口味。朝阳园大户型多，人气差；青年汇佳园，小户型多，人气旺，所以更贵。
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房地产买卖注定只是小部分人的牌局，我们已经跑在前面，手把手教你实现从零到千万的资产积累。提供选盘、砍价、资金、资格等针对性意见，全流程买房指导。
提问：包租公，你好，在看月坛北街的学区房，1973年建，南北通透，两室一厅，平，双阳台，次顶层，无电梯，单价不到11万。 总价约900W。算笋吗? 准备卖两套房子，买入这一套学区房，值得入手么？
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提问：包租公，你好，在丰台怡海花园有套房子，是四期的两居室，仍有贷款100万，出租中，房租减月供每个月1500盈余。从投资角度，这个房子有没有必要保留？如果投资到其他区域，能否推荐升值潜力和房租收益更好的小区，谢谢您。
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回答：没事别乱折腾，就赚房子升值的钱，不轻易赚房租。建议继续持有。如果子弹足够，可以把贷款还上，再重新抵押出资金，然后投资其他区域。
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提问：包租公，你好，计划在重庆买房，纯粹投资，请问能入手么？如果能下手有没有推荐区域？
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