NO. 1｜壹
浙江已公布首批未来社区试点创建项目，一共24个，其中杭州占7个。这是时代奔涌向前的大趋势。就在上个月，滨江、融创出手，拿下两宗未来社区地块。
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其实呢，就在杭州东南面，浙江首个未来社区项目早已梦想照进现实。
瓜沥七彩未来社区公交中心剖面图
这里是浙江首个公交站上盖TOD，六层高的楼里，布局非常特别。全浙江约3000个公交总站里，它是唯一“颜色不一样的烟火”。
一楼是公交总站，二到五楼停车场，穿插放进了电影院和老年活动中心，屋顶还有带泳池的健身中心。同时，以丰富连廊体系跟商业街区相连。
也就是未来?七彩小镇，主力产品是不限购小户型和小面积商铺。
工作日每天大约有4000辆车的流量，5000?6000人次，周末每天约有1万人次。
NO. 2｜贰
未来社区到底长什么模样？大家的好奇心到达了巅峰。
每一个未来社区，看上去都很酷。
滨江夺得始版桥地块后，望江未来社区效果图旋即流出。大胆灵动的立面上绿植密布，立体的市井、花园连通，从而形成“空中坊巷”。有没有瞬间想起米兰著名的“垂直森林双塔”？
融创的云帆社区，更是自带扎哈?哈迪德团队方案出让。从效果图看，设计风格极具未来感。
瓜沥七彩未来社区文化教育中心实景图
瓜沥七彩未来社区公共服务中心实景图
作为浙江首个部分场景已投入运营的未来社区，瓜沥七彩未来社区已开业一年多。如今，同样按照未来社区模式打造的未来?七彩小镇，有部分小户型产品和小面积商铺在售，不仅填补3公里内区域商业空白，辐射周边40万居民，还可共享未来科技城和杭州西站的红利。
要知道，在财富倾盆的未来科技城，凌晨想吃小龙虾生蚝，还真没几个好选项。以后就不愁了，加完班的码农和谈完Case的创客，刚好来这里宵夜撸串，犒劳一天的辛苦。
瓜沥七彩未来社区中庭广场活动实景图
最值得一提的是跟政府共建的公共服务中心，相当于一个小型“市民中心”。
余杭区天目山西路和闲富中路交叉口往南
并且贴心地设置了24小时自助服务机和无人窗口。处理交通违章、开社保证明、取公积金……这些原本需要请假跑一趟办的事，现在下班来吃饭或看电影时，顺便搞定就行。
它就是投入运营一年多的瓜沥七彩未来社区。
如此脑洞大开的设计，创意蓝本来自于新加坡。
若你有意了解更多信息
2007年起，项目投资和运营商、七彩文化科技集团董事长徐小卫，曾在这个全球花园城市生活学习了七年，对它的“新市镇中心”深感兴趣。
所谓新市镇中心，就是把地铁、公交总站，和邻里中心、学校、医院等融合在一起。在徐小卫看来，这种土地集约化利用模式，也很适合在杭州打造区域中心。
瓜沥七彩未来社区对标的，是新加坡淡滨尼天地。
这个距樟宜机场3.4公里的新市镇中心，是产业生活完美融合的典范。而瓜沥七彩未来社区距萧山机场直线约4.2公里，有着天然的相似。
“一站式社区生活中心”的精髓，就在于以强粘性的复合型生活场景，吸引持续有效的人流，最终达成居民和商家的双赢。
NO. 3｜叁
这样一个杭州版“新市镇中心”，浙江首个市场化运作的未来社区实验，能激发多大的活力和能量？
一年多后，瓜沥七彩未来社区交出了出色答卷：
产品
这又何尝不是未来社区的终极奥义。
浙江第一家镇级星巴克周末需要排队，KFC在全市二店体系里销售额名列前茅；前阵子在开放式街区设地摊，80个摊位400多人报名抢……
社区开辟了大量公益公共空间，供人们使用。
令人忍不住发出“哇”一声赞叹的，还有它的空中创客空间“硅巢”。
新加坡淡滨尼天地（Our Tampines Hub）实景图
一方面，拥有30万人口的瓜沥，苦等首个大型集中式商业太久了。
另一面，持续不懈的专业运营，自也功不可没。
比如杭州市非遗“昭东剪纸”的第五代传承人沈卫良老师，专门设计剪出了系列作品，进行非遗展示；并在文化客厅设立公益“第二课堂”，每个周末教小朋友剪纸，疫情期间还开设视频教学，无私热心。
社区已拥有近20个社群，单单2019年，就已举办300多场公益课，3200多组家庭参与其中。这些将会厚积薄发，形成日渐强大的社区粘性。
瓜沥七彩未来社区儿童社群活动实景图
诸多暖心的人和事，也在当中涌现，处处洋溢着人情味。
已开业的A区只是一个开始，更具酷炫未来感的生活场景，则在酝酿新一轮风暴。
瓜沥七彩未来社区喷泉夜景图
单看恢弘的视频推演，已让人心潮澎湃。
尤其与众不同的是，它还引入了公共服务体系，可以让人“顺便跑一次”办证办事，方便极了。
不仅想要的配套全都有，还能实现“Old Meets New”，像极了宜居花园城市新加坡。
未来?七彩小镇
NO. 4｜肆
由于未来社区的方案报批复杂，滨江和融创项目的房源，短期内应该还无法上市。
而瓜沥经济实力之“豪横”，大家有目共睹。光上市公司就有5家，这几年GDP总量年均保持在150亿元以上。
不过呢，好消息是，迄今唯一具备未来社区成功运营经验的七彩文化科技集团，又有新出品。它按照未来社区模式在未来科技城南打造的新项目，已经可以买到了。
巧合的是，7月，浙江省第二批36个未来社区试点项目刚公布，城西科创大走廊被列为首个“全域未来社区”。未来?七彩小镇也因此再次站在了未来社区的风口之上。
另一个星桥新盘星麓?七彩小镇，则是地铁3号线始末站星桥路站TOD上盖，预计9月入市。
销售
未来?七彩小镇主入口效果图
未来?七彩小镇总体量约4万?，规划有1万多?的商业+文化+公共服务复合业态??七彩宝盒Mall，24小时步行街区“辣街”和空中创客空间“硅巢”。
它对周边居民而言，是久旱逢甘霖般的存在。
为什么这么说？它的直线3公里范围内，住户在3000户以上的大盘就有4个，比如闲湖城、雅居乐国际花园等。周边汇集约40万人口，且大部分早已入住，大型商业却一直空白。
难怪租在申花某公寓楼的米路摄影工作室，一眼就相中了“硅巢”。
就像一位乐山红叶业主抱怨的那样，每次想吃顿好的，都只能跑到余杭万达广场或西溪印象城，路程约7公里。
入行13年，我从未见过如此低密度的小户型。
毫无疑问，坐拥品牌资源和运营经验的未来?七彩小镇，将成为这一带的人气流量引擎。
目前，已有多家品牌商户意向签约，确定落位，包括麦当劳、星巴克、世纪联华、时代院线、名创优品和咬不得。
整体产品设计上，也相当可圈可点。
推荐理由
未来?七彩小镇街区效果图
最近一年，论杭州地产圈爆红的词汇，非“未来社区”莫属。
创业、生活和服务一站式复合型的“硅巢”，内外环境俱佳，下楼就是街区和Mall，太适合他们了。
比如在受欢迎的户外中庭之上，增加顶盖设计，从此无惧风吹雨打。同时做了下沉式广场，秒变商业界面更好的“双首层”。这些都是在瓜沥七彩未来社区的运营中，快速上涨的经验值。
50%大体量自持，保障了未来的持续稳定运营。
而在去年5月开业的瓜沥七彩未来社区A区内，我看到了更具象的演绎。
24小时“辣街”，则在规划时就考虑跟Mall形成营业时间的互补，由此营造出一座活力四射的不夜之城。
主力户型约59?，层高为罕见的约4.98米，开间约4.2米。全盘一共120套左右，总价仅约105万起，能不能抢到拼手速。
这里集齐了未来社区九大场景中的七个，三公里内居民的日常需求，几乎都能得到解决：交通、购物、吃饭、健身、阅读、看电影，甚至是创业、社交、公共服务……
项目在双层步行街区之上规划“硅巢”，仅仅设计了三楼和四楼。比起以往20多层的小户型来，简直天差地别。居然还做到了南北通透，舒适度太赞了！
未来?七彩小镇“硅巢”效果图
尤其是三楼户型，每户均带稀缺的花园和露台。前后户间距近12米，完全不会遮挡。落地大玻璃窗下，采光和视野都非常好。夏日时分，一直到晚上七点，室内都不用开灯。
未来科技城附近，云集了一大批互联网、科创、电商等新兴企业，Soho族和网红盛行。
未来?七彩小镇主入口广场效果图
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首先，上下功能分区的结构很实用。一楼可用作会客区，供客户咨询洽谈，再辟一处衣帽间试穿挑选拍摄服装。二楼是独立的摄影棚，打光布景一切就绪。
项目由于50%大体量自持，又是一站式复合型定位，今后将成为这一带的人气流量引擎。小户型产品开间约4.2米，全部南北通透，部分自带花园和露台；小面积商铺格局方正，可做餐饮。
自带的花园和露台，楼下约1000?滨河广场和儿童乐园，约1000?入口飘带广场，都是近水楼台的绝佳外景地。
NO. 5｜伍
7.27
整个社区将由空中连廊全部连接，实现立体式人车分流；传统市井老街也会嫁接进来；还有未来公园、超级校园、家庭诊疗中心、大数据中心……
未来?七彩小镇景观效果图
下楼就是热闹街区，不仅能给工作室导流，饿了累了还能随时逛吃。公共服务这一块也会放进来，查社保、缴违章、办签证，办事很方便。
没错，在一起是人类天性中的渴望。如此极具烟火气的场所，总是最抚凡人心。
未来?七彩小镇儿童乐园效果图
一如七彩文化科技集团的纯朴理念：“我们不仅造房子，更是造生活。要让来到这里的人们，感受到便利、温暖和精神愉悦。”
可添加未来?七彩小镇销售顾问，进一步咨询
概要
2020
项目
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地址
比如文化客厅，用作非遗展示、亲子阅读区、英语角等；老年服务中心里，设有茶室、麻将室、排练厅和理疗室；创业中心则类似于共享办公。
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总体量约4万?，规划有1万多?的集中式商业、步行街区“辣街”和青年创客空间“硅巢”。“硅巢”小户型主力面积约59?，层高为约4.98米。可售商铺主力面积约30?60?。
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小户型产品和商铺在售，小户型主力总价105?150万，商铺主力总价100?300万。
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瓜沥七彩未来社区占地约1平方公里的三年实施单元内，还规划有B区新加坡数字创新产业园，和C区创新人才社区，总投资约50亿。
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其他特点
本文
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交通贴士
根据远期规划，地铁17号线将在项目南面不远处设立站点
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文?楼小姐
编辑?盐
本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
