这篇文章将主要讨论三个问题：
2、下半年什么时候是入手好时机？
此外，除了当下这个时间段，在今年剩下的时间内，我第二个推荐的购房时间就是年底了。
3、作为普通购房者，应该着重关注哪几个板块？
我最近有点烦。
我的朋友们都在争着“拍一拍”我，告诉我她们已经买好了房子，提醒我加快看房速度：
我还很清楚地记得，半年前她们还不是这样的，那时候她们说“今年市场行情不好，不急，慢慢看就是了。”
呵，女人，买房比翻书还快。
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在一线城市中，普通购房者基本上不存在“脑袋一热”就买了套房的选项，动辄百万的房款，基本上都是深思熟虑之后才决定交出去。
看房的脚步在确定买房的半年前，甚至一年前，就应该动起来了。
在看了一定数量的房源之后，只有三类原因促使他们做出最后交钱签合同的决定：
1、众里寻他千百度，终于找到了心仪的房源；
我应该什么时候买房
那么，在楼市中，什么是最直观的反映行情的标尺？
2、累了，看不动了，家里催婚了/意外怀孕了……就这样买了吧；
3、行情突变！房价要涨！再不买只能等着全款变首付了！
但我们需要更多、更专业的市场数据，来论证广州究竟是不是发生了“行情突变”这种转折。
毫无疑问是价格，并且得是二手房的成交价格。
这可能也是普通购房者最近的心理挣扎：好像大家都在买，那我要不要买？
广州房价不可能再向下试探，必须向上抬头了。
因为一手房价格只能从网签数据中得到反映，而网签的延迟短则一两个月，长则三五个月，不能反映实时情况。
而若只是二手房的挂牌价格，往往也会出现业主盲目乐观，以至于“有价无市”的局面。
根据最新一期冰山指数统计，广州二手房价格在4月触底，5-6月为较为平缓的过渡期，而从7月开始，有了明显的抬头趋势。
也即上涨周期。
如果用四季节气来对楼市进行模拟，我们不难发现，广州的楼市已经经历过“立冬”、“立春”，转而向“立夏”靠拢，进入了下一个周期。
但是她们更多接收到的是一种市场情绪传染，比如一直联系的二手房业主返价了，比如被深圳限购之后大批购房者涌向南沙的视频动图震惊到了。
每个城市的涨幅规律是不同的，同作为一线城市，广州的反应会比深圳慢上一个节拍。
1、广州楼市目前处于什么阶段？
现在房价的接力棒已经被深圳传给了广州，姑且不论广州会不会“大涨”，反正我们只要清楚：
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荔湾的新盘集中在广钢板块，另外花地湾的万科金域曦府也值得重点关注，预计8月开放营销中心。
我的朋友们，目前就是处在被第三种理由推着往前走的状态。
答案是：买。
条件是：你手上已经准备好了房款资金，不需要高杠杆买房+有自住需求，不是纯投资+你已经找到了心仪的房源，只差临门一脚。
这三个条件，缺一不可。
现在这个时间，已经算不上广州房价上涨前夕，我们已经越过此轮上涨的起跑线。但也不需要太过紧张，我们买房的目的不是为了抄底，只要不做高位的“接盘侠”，从房产的投资逻辑来说，都不算亏。
通俗点说，买涨不买跌，在上涨周期里，任何时候买入都是可以的。
而置业增城则主要是出于“不限购”和“价格低”的两大优势，前段时间增城的泡沫已经基本被市场挤干净了，价格回调的同时库存压力比较大，目前正是周边上班的刚需客入手的好时机。
是什么催着他们买房？
年底业绩清算的压力会让开发商在11、12月的时候放出一批低价房源，建议看准楼盘，择机入手。
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我应该买哪里
这些天PLUS群里有个粉丝的言论让我印象深刻，大意是：
南沙的灵山岛尖、横沥岛尖、万顷沙等板块确实有升值空间，但如果仅考虑自住需求，金洲蕉门板块还是得排在第一位。
事实确实如此，名义上，增城、从化是广州两个唯二不限购的区域，即便没有广州户籍也可以购买一套，而要是有广州户籍，便不限制购买数量。
其他区域就仁者见仁了，优先级不高不代表不值得买，我们只是从价值层面分析了宏观市场，个人选房主要还是看通勤半径和生活习惯。
而在有购房名额、资金充裕的前提下，不考虑通勤时间，下半年我的推荐置业区域排序是天河>老三区>黄埔>增城>南沙>其他区域。
天河区毋须多言，广州中心CBD所在，新盘不多，目前出货主要依靠东部保利天汇和珠江花城。
老三区购房主要看二手房，越秀和海珠的学位房值得关注，但要注意不要让楼龄影响舒适度。
黄埔是今年大热的区域，根据中原数据，整体供不应求，且库存量不多，未来仍有涨幅空间。依据预算的不同，建议重点关注老黄埔、科学城、知识城板块。
小姐妹在形势的逼迫下争相在这两个月上了车，她们还问我准备什么时候买房。
上一轮广州大涨的时间是2018年，滞后于深圳一年左右。而2020年的当下，深圳一轮完整的上涨+调控已经结束。
这个时候就要看看楼市“K线图”冰山指数了。
如果不想落户的话，前段时间花都区、黄埔区、南沙区以及白云四镇都有不同程度地放松限购，只需要被认定为人才，就可以在区域内购房。（每个区要求不一样，详情可以看下图）
“广州楼市其实非常会来事，对上面，有限购区可以交差；对下面，有不限购区让购房者可以有地方去。”
至于南沙，可能很多朋友会好奇，为什么近期这么热的南沙，推荐置业指数还排在了增城的后面？
因为相比广州而言，南沙更适合珠三角其他城市外溢而来的投资客。
总而言之，买房看开点，房价上涨稳赚不赔，房价下跌至少还有个窝，怎么着都不至于像股市崩盘一样血本无归，想想还是挺开心的事。
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