02.二手房进行严格控价
6.离异追溯3年内记录，按家庭总套数之和计算；离婚前家庭只有一套房，无房人士还是可按单身首付3成购买；
还记得715深圳楼市新政出台的时候，沸腾得像开水一样的楼市瞬间安静下来，有人看房路上发现自己失去了购房资格，有人开始默默联系中介商量降价，有的人发朋友圈感叹“我离成为深圳人只差了1天”。
深圳一直是全国房地产市场上的一枚温度计，这些问题大部分强一线城市也有，所以此次新政的效果是否如意，也能够代表未来一段时间全国房地产市场能不能稳定。
01.幸运刚需还有机会
7月29日，深圳住建局正式出台深圳房地产调控“新八条”细则，针对市民关心的社保、离婚和新政执行节点等进行了解读。
其次是土地资源的稀缺。深圳宅地属于十分稀缺土地资源，因此每逢推出都大概率的引发房企“疯”抢，房价自然也高了。加上深圳口流入非常大，地少人多的供应矛盾是深圳楼市的根本问题。
重点内容如下：
2.7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响；
3.落户未满3年，但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保，可购买一套商品住房；
新政出台之后，深圳楼市明显出现两极分化现象，豪宅业主愁眉苦脸，普通业主却趁机涨价。据了解，某小区76?的业主一夜涨价55万后，以480万卖出，创下小区该户型的历史成交纪录。
4.社保断缴不超过3个月，购房不受影响；疫情期间社保断缴，3个月内补缴不受影响；
5.退休人士只需提供退休前社保证明即可购房，深户3年，非深户5年；
1.7月15日前交易的，不受新政影响。以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可，定金需是购房者本人或近亲支付；
1.及时梳理热点片区、楼盘二手住房合理成交价格，原则上每半年更新一次。
这一次的调控，深圳把能用上的都用了，限贷+限购+税收+普宅区分…，从落户、社保到离婚购房倒追三年，这些政策以“宁可错杀不可放过”的态度，不惜误伤刚需也要断绝炒房行为，决绝的态度完全可以预见深圳楼市下半年的惨淡景象。
早在五月份的时候，深圳住建局就开始查处二手房挂牌价虚高的行为，如果不是业主们太贪心频繁涨价，调控二手房房价的政策也不会这么快落地。另外，控价二手房房价这件事实际操作起来难度也会比较大，估计要过一段时间才能真正实施。
7.7月15日之前的交易，“豪宅税”按照原标准征收。
好在针对业主肆意抬高二手房价格的这种行为，深圳住建局特意提出：将定期发布热点二手房指导价，中介机构不得高价挂牌。具体措施有三条：
2.严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。
3.房地产中介机构每月7日（含7日）前，报送上月成交的二手房成交价格等相关信息
总得来说，细则补充其实并没有多大用，只是在封口前给部分幸运刚需一个上车的机会而已。事实上，市场需求并没有得到任何改善，真正受到影响的还是房价超过750万“豪宅”业主和已经准备上车的刚需。
03.新政并未解决深圳市场的根本
首先是教育资源和医疗资源的稀缺。作为配套设施，教育和医疗的等级直接影响了周围的房价，学区房的水涨船高已经证实这一点，上半年深圳甚至出现因为学区不同，隔了一条街房价每平方就差了8万的情况，而新政中仍然没有一条能够处理这一问题。
作为一线城市，深圳房价仅次于香港的真正原因还是因为资源的稀缺，因为稀缺所以昂贵。
你觉得深圳这次打的补丁有用吗？
