汇丰全球培训基地项目 图来源：南方+
昨天，深圳政府再发重磅楼市政策！震动广深市场。南沙小学主校区对口的广州市第二中学南沙天元学也是省一级名校，将于2020年9月招生开学，整个校区可容纳75个教学班，共计3000名学生。
01深圳五拳重击楼市深圳置业投资需求将外溢
这次政策被称为深圳史上最严调控，影响到底有多大？小编为你划出5大重点：
①限购资格升级：落户深圳满3年，且提供连续36个月的社保或个税记录才能购房。非深户要5年社保；
②收紧离婚炒房：离婚3年内不能买房。若期间购房，则按离婚前套数计算；
限购新政一出，预计已经有不少南沙的楼盘正“摩拳擦掌”，准备迎接深圳客的到来。你会是其中一员吗？
⑤首付比例调高：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。
③豪宅税上调：上调豪宅税标准为750万。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元；
深圳是全国的深圳，来到就是深圳人。在一线城市里，深圳的落户是非常宽松的，只要有大专以上学历，就基本可以入户，时间大概2-3个月就能搞定。尽管原来深圳购房需要深户或5年社保，但由于落户宽松，购房还是有很大的操作空间。这也导致了过去一段时间里，不少投资投机的投资客通过落户而取得买房资格，房价因此上涨。不难看出，本次新政中，深户买房不仅要落户3年，还要连续36个月社保或个税，算是堵了这个漏洞，杜绝迁户炒房。总的来说，深圳楼市不仅缩小可购买主体，同时收紧转售交易，置业和投资需求进一步压制，将促使这些需求向周边区域溢出。限购城市周边的洼地，往往是下一个风口，那么，谁会是深圳楼市升级限购后的赢家？事实上，疯狂的深圳客因为抢不到一手房，早已把目光瞄准向了南沙。
02粤港澳大湾区引力深圳客涌向南沙
在横扫东莞、惠州之后，疯狂的深圳客正抢占南沙。
近期南沙多个楼盘也爆出消息，大批深圳客在疯狂“扫货”，有的连扫几套，有的看了一次就马上下手，甚至还有连看都没看就直接下定的……一股“深圳客扫货”的热潮，正在火速席卷整个南沙楼市。为什么？从宏观层面来看，南沙享有国家级新区、一带一路丝绸之路重要节点、自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心等多重国家政策叠加，这在整个广东省仅此一例，南沙在全省所有新区中的战略地位可见一斑，堪居首位。
其次，从地理位置上来看，南沙正位于粤港澳大湾区的几何中心，亦是广州和深圳的双城核心，与佛山、东莞、中山相邻而立。得益于这般优越的位置，南沙未来可大展拳脚。
只要产业发展好，人口流动就有高需求。产业方面，随着大湾区规划逐渐落地，南沙更是成为了不少世界500强的选择。数据显示，2014至2019年南沙地区累计引进172个世界500强企业投资项目。2020年3月，广州南沙区集中签约动工的59个项目，总投资及达产产值（营业收入）均超1600亿元，包含汇丰全球培训基地项目、维他奶中国内地总部、中山大学国际药谷项目、南沙科学城科创交流中心。其中，中山大学国际药谷项目落子南沙湾。项目建成后，将成为华南地区唯一能够承担药物研发临床前全产业链研究的机构。
再者，南沙与深圳前海相距60多公里，随着交通利好兑现，目前已形成30分钟生活圈。近期南沙5天内拿下三大交通项目，成功与“深圳会师”：南沙客运港到深圳机场码头水上航线开通，广州南沙至深圳机场实现35分钟往返、南中高速正式开工；深江高铁开工。如今的南沙，通往市中心及湾区城市也更加便捷。地铁18号线、22号线加快建设，将实现半小时快速直达广州中心城区；南沙大桥已通车，广州南部到东莞车程缩短约30分钟；广深港高铁开通，从南沙出发30分钟直达香港西九龙站……未来3-5年南沙将与大湾区主要城市形成“半小时生活圈”。
最后一点，南沙目前的人才政策非常友好，只要在南沙区工作、学习，并具备本科及以上学历或者中级以上专业技术资格，即可到南沙购房。对深圳人来说，这是置业南沙的极佳契机。难怪那么多投资客，选择南沙，就两个关键字：价值、前景！
当前南沙湾的优质楼盘已是“僧多粥少”。近期，小编实地踩盘时了解到，时代香海彼岸，成为了众多深圳客的热门之选，其亮点在于：稀缺海岸线、国际化生活配套，还自带名校圈。
在深职院房地产研究所所长邓志旺曾表示，深圳人有“购房置业五大基本逻辑”——跟着规划、交通、产业、资源等买房，“南沙与前海规划基本在同一级别，均承载三个国家级战略，而且发展过程很像，南沙起步时间比前海晚了5年左右，可以说是下一个‘前海’”。在当前南沙7个板块中，专家们表示看好南沙湾片区。
03 30分钟互联+山海环绕南沙湾饮头啖汤
在这样的背景之下，南沙湾由于背山望海，公园环抱、天然地理与前海仅相隔一条珠江、又坐拥大湾区海上门户发展前景、且房价仅为深圳四分之一，将饮头啖汤，承接着一波来自深圳的购买潮。
南沙科学城科创交流中心 图来源：南方+
④二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年，调整到5年；
老实说，深圳的公共配套与城市地位是不匹配的。一路之隔，学位好坏能让房价相差10万+/平，深圳的学位房涨到天上去了，背后是家长们的无奈。再来看看为什么投资客，会青睐南沙湾这个项目的教育配套？项目处在南沙湾高端教育板块内，周边有南沙第一幼儿园、南沙小学、华南师范大学附属小学、广州第二中学南沙天元学校、南沙第一中学、英东中学等一众省一级学府；还有达尔文母校修仕倍励国际学校。可以说，南沙湾的教育一点都不比前海差。“上家门口的小学”，一直是深圳每个家长们的期望。据悉，时代香海彼岸被划入南沙小学（本校区）招生范围内。孩子要入读南沙小学，基本靠谱。资料显示，南沙小学是南沙区第一所省一级学校，还是区内的龙头学校和示范学校，师资力量雄厚。
广州市第二中学南沙天元学校
除了炙手可热的教育资源，小编在暗踩时，与前来看房的深圳客聊天得知一二，项目的品质与配套也是他们的重要考量。时代香海彼岸就在地铁4号线南横站旁，可快速到达广州市区。地铁一站即达南沙客运港，在此无缝换乘“水上巴士”，35分钟更是直达深圳机场码头。
购物娱乐体验媲美香港。从项目出发，开车5分钟可达南沙湾花园酒店，15分钟内抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、游艇会等旅游景点及高端配套区。生活健康也无忧，有省中医南沙分院、市妇幼南沙分院、中山大学附属第一（南沙）医院共3所甲级医院环绕。最受投资客关注的还是它的海岸资源，生态配套。项目北眺3000亩天山、鹿山；南向面海、私享5公里珍稀海岸线，步行300米即可抵达滨海栈道，跟深圳湾有得一比。无论自住还是投资，都是不错的选择。
户型方面，亦是可圈可点。据小编拿到的一手户型资料，目前项目在售121-130?海岸美宅，宽绰四房，阔绰空间感，生活自在穿行；南向观景阳台，尽揽上层人生精致；豪华主卧套间，配备衣帽间，更显奢华气派。
121?四房两厅两卫
130?四房两厅两卫
