如今我国的楼市市值预计在450万亿左右，城镇居民的财产中，房产占比为80%，但同样的70%负债是房贷，2019年的胡润百富榜中，10%的富豪是地产老板或投资者。
到时候房企降价60万的情况会更多，因此刚需族可年底“捡漏”购买，相信到时候优惠幅度更大一些，大家有何看法？
西南财大2018年的报告指出，我国住房有8亿套，空置率为25%左右，有近2亿套房子长期闲置“荒废”，2年后的今天，空置的房子只会更多，可见楼市或变成“无人区”。
正因这一市场的庞大，养活了开发商、地产中介、炒房客等一大群人，原因无他，还因房子已远不是居住那么简单，它已成为身份的象征，也有比较高的“投资属性”。
央行近日表态，今后的房市将会正常交易，不会超额放贷，这就意味房企没有充足的现金流，只能低价促销回笼资金，如此就能抑制房价下跌。
因调控“堵死”地产企业的复苏之路，开发商只好降价出售，不少楼盘一星期降价60万，刚买房的业主可是赔光首付，纷纷到开发商售楼处诉苦，可还是改变不了地产企业的促销理念。
按理说房产过剩，市场供大于求，为何价格不停上涨？其实国家目前已经出台了调控政策，强调“住房不炒”，深圳、宁波、东莞等地相继出台了调控手段，比如说东莞就要求房价3个月内涨幅要低于10%，深圳更是出台了“最严限购”政策。
企业之所以这样，一方面是资金链短缺，没钱还银行贷款，只能卖房套现，不然企业生存可能就危险了。一方面是国家的调控太严，企业看不到涨价的希望。
楼市或将变成“无人区”，2亿套房空置！孙宏斌警示、国家出手调控了
融创孙宏斌很早就警示，国家的调控力度很大，房企要提前考虑资金链问题，不然房价下跌，跌幅30%地产企业就会死光光。孙宏斌这番话可不是危言耸听，今年上半年我国有200多家房企倒闭，它们倒下的原因大都是资金周转不开。
那么现在是否可以买房了呢？笔者认为现在还不是，要知道上半年房企的业绩达成率普遍不超过50%，恒大、万科、碧桂园等资金问题比较严重，下半年必然会采取更大的优惠力度。
